Дело № 2-1893/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО11 к Оглы ФИО12, Оглы ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 03.10.2016 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом 

<

адрес> в г. Липецке. При оформлении договора продавец ФИО5 в устной форме заверила ее, что все зарегистрированные в доме в течение месяца снимутся с регистрационного учета. Однако зарегистрированные в доме ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником и принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное, не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома 

<

адрес> г. Липецка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, а также ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи.

В соответствии с п. 11 договора указанный дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющим в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.

Согласно домовой книге, в указанном выше жилом доме, помимо собственников, были зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 

Судом также установлено, что обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Факт регистрации ответчиков по указанному выше адресу подтверждается адресными справками Отдела адресно-справочной работы УФМС по ЛО.

В обоснование своих доводов истец ФИО2 ссылалась на то, что с момента приобретения ею дома ответчики в нем не проживают.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, показавшей также, что после заключения договора купли-продажи ответчики забрали находившиеся в доме принадлежавшие им вещи. С момента приобретения дома ответчики в нем не проживают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента отчуждения дома прежними его собственниками, членами которых они являлись, ответчики ФИО3 и ФИО4 фактически прекратили право пользования спорными жилым помещением.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств в их подтверждение не представили.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцам, ответчики ФИО3 и ФИО4 членами ее семьи не является, право пользования указанным жилым помещением ответчиками ФИО3 и ФИО4 как членов семьи прежних собственников дома подлежит прекращению.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Применительно к указанной норме признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета по данному помещению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования домом 

<

адрес> г. Липецка подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по этому адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Оглы ФИО14, Оглы ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> города Липецка. 

Решение является основанием для снятия Оглы ФИО16, Оглы ФИО17 с регистрационного учета по адресу: город Липецк, улица 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.