Дело № 2-268/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Болтенковой М.Л., 

при секретаре: Кидановой О.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

третьих лиц ФИО3 и ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***. 

На данном земельном участке без получения необходимой разрешительной документации ФИО1 возведен жилой дом, площадью *** кв.м., зарегистрировать право на который, истец не имеет возможности, поскольку возведенное строение имеет признаки самовольной постройки.

ФИО1 инициировала дело предъявлением иска в суд, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. 

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не возражают против удовлетворения требований истца. Их права данной постройкой не нарушены.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.09.2017г. ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью *** кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: *** (л.д.88 оборот-89). 

Согласно адресной справке за исх. 173 от 10.02.2017г. земельному участку с кадастровым номером №, на основании Решения сессии районного совета депутатов 2-го созыва от 28.02.2003г. № 217 «О наименовании улиц сел Мелихово и Дальняя Игуменка Корочанского района Белгородской области» и Постановления администрации Мелиховского сельского поселения от 10.02.2017г. №5 «О присвоении порядкового номера земельному участку расположенному по адресу ***», присвоен адрес: ***.

Факт возведения ФИО1 на своем земельном участке жилого дома площадью *** кв.м. по адресу *** без разрешающей документации, подтверждается техническим планом здания с заключением кадастрового инженера (л.д.82-86), градостроительным планом земельного участка (л.д. 94-99)

Истцом были предприняты надлежащие меры к легализации жилого дома общей площадью 49,0 кв.м. 

27.11.2018 года ФИО1 обратилась к начальнику отдела архитектуры - районному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. В выдаче разрешения ей было отказано, поскольку на индивидуальный жилой дом с размерами 9,15 м. на 6,5 м. уже построен без соблюдения градостроительных норм (л.д.100).

Таким образом, возведенное истцом строение имеет признаки самовольной постройки.

Ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.26 совместного Постановления Пленума №10 и №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, земельный участок под спорным строением принадлежит истцу, его разрешенный вид пользования позволяет возведение на нем строений в соответствии с положениями ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Из экспертного заключения кафедры экспертизы и управления недвижимостью ФГБОУ ВО «Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, может быть признан конструктивно и функционально безопасными, допустимыми к эксплуатации в текущем виде, не нарушая интересов собственников смежных земельных участков и зданий и третьих лиц, отвечает всем требованиям, предъявляемым нормативной документацией к индивидуальным жилым домам и является пригодным для проживания граждан и может эксплуатироваться по функциональному назначению (л.д.18-80)

Третьи лица, собственники смежных земельных участков, претензий к истцу не имеют, данной постройкой их права не нарушены.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают, что единственным препятствием к осуществлению регистрации за ним права собственности на спорный жилой дом является отсутствие разрешительной документации. При этом само возведенное строение соответствует требованиям, предъявляемым законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2019 года.