№ 2-636(1)/2021

64RS0034-01-2021-001483-88

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 05.02.2020г. за период с 01.06.2020г. по 31.01.2021г. в размере 356 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2020г. по 13.01.2021г. в сумме 4 251 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами из суммы задолженности 356 000 руб. за период с 14.01.2021г. по день фактической уплаты задолженности, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 205 руб. Требования истца мотивированы тем, что 05.02.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, овраг Залетаевский, б/н, ГСК «Новатор-48/2», литер Г12. Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объеме, согласно акту приема-сдачи нежилого здания №1 от 05.02.2020г. Срок действия договора составляет 1 год. Арендная плата, установленная договором, составляет 60 000 руб. в месяц. На момент составления договора, объект находится в неисправном состоянии (протечка крыши), в связи с этим до момента устранения неисправности арендная плата составляет 50 000 руб. Вместе с тем, ответчиком внесена арендная плата за июнь 2020г. частично, в последующем арендная плата не вносилась. В досудебном порядке ответчик задолженность по арендной плате не погасил.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. 

В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 05.02.2020г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого здания №1, расположенного по адресу: г. Саратов, овраг Залетаевский, б\н, ГСК «Новатор -48/2», площадью 207 кв.м.

Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объеме, согласно акту приема-сдачи нежилого здания №1 от 05.02.2020г.

Срок действия вышеуказанного договора аренды составляет 1 год (п.3.1 данного договора).

В силу раздела 4 договора арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц. На момент составления договора, объект находится в неисправном состоянии (протечка крыши), в связи с этим до момента устранения неисправности арендная плата составляет 50 000 руб.

С 05.02.2020 года по май 2020 года включительно арендатором ФИО3 арендные платежи за арендуемое помещение вносились своевременно и в установленном договором размере, что не оспаривалось сторонами.

Установлено, что в июне 2020г. ответчиком внесена арендная плата частично в сумме 44 000 руб. Иных платежей ответчиком внесено не было.

ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.12.2020г.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого здания №1 от 05.02.2020г. составила 356 000 рублей за период с июня 2020 г. (6 000 руб.) по январь 2021 года.

В связи с чем, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 356 000 руб., поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГПК РФ.

Следовательно, при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, что не освобождает арендатора от внесения платы за арендованное имущество в связи с несвоевременностью его возврата. Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки сданного в наем имущества является денежным. Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены на случай неисполнения указанной обязанности, до даты фактического исполнения решения суда.

Арендная плата подлежит взысканию с 04 июня 2020г. по 13 января 2021 года в размере 4 251 руб. 30 коп.

На основании приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец имеет право на дальнейшее (начиная с 14 января 2021 года) взыскание с ответчика процентов на основании статьи 395 ГК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 205 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды №1 от 05.02.2020г. в размере 356 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2020г. по 13.01.2021г. в сумме 4 251 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности 356 000 руб. за период с 14.01.2021г. по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 10 205 рублей. 

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья