Гражданское дело № 2-19/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что данная квартира находится в муниципальной собственности Нижнеомского муниципального района Омской области, передана Глухониколаевскому сельскому поселению в бессрочное безвозмездное пользование. 20.08.2008 г. между администрацией Глухониколаевского сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, ответчик зарегистрирован в квартире. В 2011 году ФИО3 выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи, в настоящее время владеет на праве собственности 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где проживает со своей семьей. Регистрация ответчика в спорной квартире не позволяет владельцу распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца глава Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО2 иск поддержала по доводам, в нем изложенным. Пояснила, что в 2011 году семья Г-ных выехала из квартиры по адресу: 

<

адрес>, имеет на праве собственности другое жилье. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера, его вещей в квартире не имеется, регистрация является формальной. Более 9 лет ответчик не пытается вселиться в квартиру, в содержании и обслуживании спорного жилья участия не принимает, не несет расходов на его ремонт, более того, без согласия собственника разрешает проживание в ней посторонним лицам. Администрация имеет намерение предоставить жилое помещение по договору социального найма тем, кто нуждается в жилье, чему препятствует регистрация ответчика. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Копии судебных актов и судебные извещения направлялись ему по указанному в исковом заявлении месту жительства и по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и отсутствии адресата. Кроме того, стороны уведомлялись о месте и времени судебных заседаний посредством размещения информации на официальном сайте Нижнеомского районного суда Омской области (раздел «Судебное делопроизводство») в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и в помещении Нижнеомского районного суда Омской области в списке дел, назначенных к рассмотрению, в связи с чем ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

УМВД России по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление. Указало, что в случае принятия судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он будет снят с регистрационного учета в спорной квартире. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Нижнеомского муниципального района Омской области на основании решения Нижнеомского районного Совета от 15.04.2005 г. № 23а «Об утверждении перечня объектов, передаваемых из собственности сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность Нижнеомского муниципального образования» (л.д.11). 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования муниципальным имуществом, находящимся в собственности (казне) Нижнеомского муниципального района Омской области, указанное жилое помещение передано Глухониколаевскому сельскому поселению в безвозмездное пользование (л.д. 12-14).

Согласно адресной справке № от 31.01.2020 г., ФИО3 с 20.08.2008 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Суду представлен договор найма жилого помещения №а от 20.08.2008 г., заключенный между ФИО3 и администрацией Глухониколаевского сельского поселения, на основании которого ответчик приобрел права нанимателя квартиры по адресу: 

<

адрес>. Кроме него в указанном договоре в качестве лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, указаны: сестра нанимателя – ФИО5, его племянница ФИО6, и ФИО7.

Согласно справке № от 17.01.2020 г., выданной на основании похозяйственных книг администрацией Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован один (л.д.8).

Из пояснений представителя истца и свидетеля Свидетель №1 следует, что сестра и племянница ответчика сняты с регистрационного учета в спорном жилье в связи с переездом в другое место жительства, ФИО12 - в связи со смертью. Ответчик ФИО1 более 8 лет назад добровольно выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>, с этого времени не проживает по указанному адресу и хозяйство не ведет, вселиться не пытается. В квартире нет принадлежащего ответчику имущества, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. ФИО3 и его семья имеют на праве собственности другое жилье, где живут постоянно, спорную квартиру без согласия собственника ответчик сдает в поднаем посторонним лицам. 

Свидетель ФИО8 подтвердила, что ФИО3 с семьей на протяжении более 5 лет постоянно живет с ней по соседству по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением суду не представлено. Также в материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика в течение последних 9 лет вселиться в спорную квартиру, отсутствуют доказательства того, что он нес расходы по содержанию жилья. 

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2020 г., из которой видно, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.06.2015 г. на праве собственности владеет 

<

данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Таким образом, добровольный выезд ответчика из спорной квартиры в другое место жительства, приобретение другого жилого помещения в собственность дают основание для вывода об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на спорную квартиру. 

В силу п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. «е» ст.31 указанных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом не установлены предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, заявленные администрацией Глухониколаевского сельского поселения требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в доход бюджета Нижнеомского муниципального района Омской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.