Дело [Номер] 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Администрации [Адрес] о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела требования изменила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый [Номер], площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] и расположенный на нем одноэтажный садовый домик, кадастровый [Номер], площадью 12 кв.м.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации [Адрес] на надлежащего – ФИО2 

От иска к администрации [Адрес] истица отказалась. Отказ от иска к администрации [Адрес] принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В обосновании исковых требований истица указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и [ФИО 1] заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] и садового домика, расположенного по адресу: [Адрес], удостоверенный [ФИО 2], нотариусом [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер]. Согласно п.4 договора спорные объекты были проданы за 15.135 руб., в качестве задатка она передала [ФИО 1] 10 000 руб, оставшуюся сумму 5135 руб. она передала [ФИО 1] в день подписания договора купли-продажи. Однако зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый домик не представляется возможным, в связи со смертью продавца [ФИО 1]

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый [Номер], площадью 500кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] и садовый домик, кадастровый [Номер], площадью 12 кв.м., этаж – 1, расположенный по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.. 

Представитель истца, ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Представители третьих лиц: Управление Росреестра Нижегородской области, СНТ №4 ОАО «ГАЗ», Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не является в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ч. 1 ст. 131 ГК РФ) 

Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между [ФИО 1] и ФИО1 заключен договор продажи земельного участка и садового домика [ ... ] по условиям которого [ФИО 1] передает в собственность (продает) земельный участок с плодово-ягодными и огородными культурами и садовый домик, а ФИО1, принимает в собственность (покупает) для садоводства земельный участок [Номер], размером 500 кв.м., расположенный на землях поселений, кадастровый [Номер], с плодово-ягодными и огородными культурами и одноэтажный деревянный домик, площадью 12 кв.м., находящиеся по адресу: [Адрес] Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности [ФИО 1] на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. за [Номер]; Распоряжения Главы Администрации [Адрес] «О передаче земельного участка садоводческому товариществу [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер] Учреждением юстиции [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. (п. 2 договора, л.д. 14 Свидетельство о праве собственности на землю от [ДД.ММ.ГГГГ]. на имя [ФИО 1], л.д. 14 об. Схема границ землепользования)

Садовый домик принадлежит на праве собственности [ФИО 1] на основании Справки за [Номер], выданной Некоммерческим партнерством Союза садоводческих товариществ Сад [Номер] ОАО «Г» [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер] Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Нормативная цена земельного участка составляет 7500 руб., согласно справке о нормативной цене земельного участка, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]., по соглашению сторон – 7500 руб.

Стоимость садового домика составляет 3790 руб., согласно справке о техническом состоянии садового домика, выданной [Адрес] отделом МУП БТИ [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], по соглашению сторон – 3790 руб.

Стоимость садовых насаждений составляет 3845 руб., согласно акту садоводческого товарищества [Номер] ОАО «Г» [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., по соглашению сторон – 3845 руб.

Земельный участок, садовый домик и насаждения оцениваются по соглашению сторон и проданы за 15135 руб., который покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. 

Указанный договор удостоверен [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2], нотариусом [Адрес], и зарегистрирован в реестре за [Номер]. Личность сторон нотариусом установлена, их дееспособность, принадлежность [ФИО 1] отчуждаемого земельного участка, садового домика и насаждений проверены. [ ... ] 

Таким образом, указанный договор продажи земельного участка и садового домика заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. [ФИО 1] при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение спорного земельного участка ФИО1. по договору продажи. Условия договора его сторонами исполнены. 

[ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] 

Справкой о совершенных нотариальных действиях от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] подтверждается, что [ДД.ММ.ГГГГ]. заведено наследственное дело после смерти [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ]. Наследником на основании завещания является ФИО2. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], на которую [ДД.ММ.ГГГГ]. ему выдано Свидетельство о праве на наследство. [ ... ]

После покупки земельного участка истец более 13 лет пользуется им, является членом садоводческого товарищества [Номер] ОАО «Г» ([ ... ] и предполагаемые наследники, прав на земельный участок не заявляли.

Таким образом, в договоре купли-продажи отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, он был исполнен в [ДД.ММ.ГГГГ] году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый [Номер] равнозначный кадастровому номеру 52:18:04 02 35:0283, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, имеет площадь 500 кв.м., расположен по адресу: [Адрес], кадастровая стоимость 165595 руб. [ ... ]

Садовый домик, площадью 12,0 кв.м. расположенный в садоводческом товариществе [Номер] ОАО «Г» по адресу: [Адрес] поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость садового домика составляет 50788,08 руб. [ ... ]

Согласно техническому паспорту общая площадь указанного садового домика определена в 11 кв.м., общая площадь застройки 14 кв.м. ([ ... ]

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Право собственности [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] подтверждается Свидетельством о собственности на землю от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] Схемой границ землепользования [ ... ] с отметкой о регистрации права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости [ФИО 1] относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: [Адрес] 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, площадью 12,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер], находящийся по адресу: [Адрес]

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик за ФИО1 и аннулировании записи о регистрации права собственности [ФИО 1].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.В. Летунова