К делу № 2-1383/2023 УИД 23RS0050-01-2023-001087-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 июля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и по встречному иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) недвижимого имущества: здания машинного двора общей площадью 3960 кв.м., расположенного Юго-западней 

<

адрес> сославшись на её необоснованность.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил встречный иск ФИО5, в котором он просит:

1) в удовлетворении требований ФИО6 о признании договора купли-продажи здания машинного двора отказать;

2) признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения

<

адрес>

3) установить решением суда наличие оснований для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) права собственности на объекты: 

<

адрес>

В обоснование своих встречных требований, ФИО5 указал, что в качестве существенных условий договора, согласованных истцом и ответчиком при его заключении, была установлена цена продаваемого объекта в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей. После подписания договора, покупателем была произведена оплата в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, путем банковского перевода на счет продавца. Какие-либо иные договоренности о цене договора отсутствовали. ФИО5 считает, что утверждение ФИО6 является надуманным, с целью расторгнуть договор по иным причинам. Доказательств иного ФИО6 в материалы дела не представлено. Кроме того, после подписания договора купли-продажи было установлено, что отсутствует регистрация права собственности ФИО6 на спорный объект, что является препятствием для признания и регистрации права собственности за ФИО5, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Истица (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО7 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО5 и его представителя, в удовлетворении первоначального иска – отказать, а встречные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО5 – подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания машинного двора общей площадью 3960 кв.м., расположенного Юго-западней 

<

адрес>.

В качестве существенных условий договора, согласованных сторонами при его заключении была установлена цена продаваемого объекта в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей.

После подписания договора, покупателем ФИО5 была произведена оплата в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, путем банковского перевода на счет продавца, что подтверждается выпиской из банка и не оспаривается ФИО6

При этом, как установлено судом, какие-либо иные письменные договоренности о цене договора отсутствуют, доказательства иного ФИО6 в материалы дела не представлены.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, у ФИО6 отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на спорный объект, что является препятствием для признания и регистрации права собственности за покупателем ФИО5

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в подлежащей применению редакции) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). При этом, Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

По правилам статьи 431 ГК РФ, для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<

адрес>

Из договора купли-продажи следует, что площадь объекта составляет 3960 кв.м., а местоположение объекта установлено приблизительно, из чего следует вывод, что из акта приема-передачи и договора невозможно установить местонахождение имущества и его площадь. Однако, следует учесть, что данное имущество принадлежало на праве собственности ООО «Темрюкское» и является объектом 1980 года постройки.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в подлежащей применению редакции, далее - закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, ООО «Темрюкское» имело право собственности на указанный объект без обязательной регистрации на него, а в том числе и право распоряжения им.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Темрюкское» реализовало данное имущество в пользу ООО «Новая финансовая компания», которое, в последующем, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, продало спорный объект ФИО6

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

В подтверждение изложенного, кадастровым инженером ФИО4 установлено местонахождение объектов и подготовлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ трех нежилых строений, оставшихся в настоящее время на местности.

При таких обстоятельствах, при наличии в материалах дела доказательств фактического исполнения договора купли-продажи как продавцом, так и покупателем, отсутствии правопритязаний третьих лиц, а также подтвержденной кадастровым инженером возможности идентифицировать предмет договора, суд приходит к выводу о фактическом приобретении права собственности ФИО5 на спорный объект и о наличии законных оснований для регистрации его права.

Из указанного следует, что отсутствие регистрации права собственности за первоначальным и последующими собственниками не является препятствием для признания права собственности за ФИО5, поскольку данный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит обязательной государственной регистрации; из материалов дела следует, что здание 1980 года постройки, следовательно, право у первоначального собственника возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ; доказательства наличия права на это имущество у иного лица в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования ФИО5 законными и обоснованными, и по этим же основаниям находит несостоятельными доводы первоначального иска ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости: 1) здание одноэтажное, нежилое, бетонное, площадью 207,6 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко