55RS0004-01-2019-001168-03

Дело № 2-1168/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ведерниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Сибжилсервис" о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указал, что решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен раздел 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., состоящей из двух жилых изолированных комнат, площадью 14.6 кв.м. и 13.0 кв.м., в квартире имеется лоджия, площадью 3.0 кв.м. За истцом и ответчиком признано право собственности на равные доли в праве собственности на указанную квартиру - на 11/25 долей за каждым, за их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 признано право собственности на 3/50 доли за каждым. Другого жилья у истца не имеется, ответчик не желает, чтобы истец проживал в спорной квартире. Достигнуть соглашения относительно порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг стороны самостоятельно не могут. На основании изложенного истец (с учетом уточненных исковых требований) просит вселить его в спорное жилое помещение; определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истцу и несовершеннолетнему ФИО4 жилую комнату, площадью 13.0 кв.м., а ответчику с несовершеннолетней ФИО3 - жилую комнату, площадью 14.6 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в совместное пользование сторон; установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях между истцом и ответчиком (по ? с каждого, в том числе с учетом исполнения обязательств несовершеннолетних детей); разделить между сторонами финансовые лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложить на ООО "Сибжилсервис" обязанность открыть отдельные лицевые счета по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО1 не принимал участия, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании от 22.05.2019 поддержал исковые требования в уточненном объеме, пояснив, что ответчик после расторжения брака не желает, чтобы он проживал в спорной квартире, в связи с чем ему приходится снимать жилье, между тем он как собственник доли в праве собственности на спорную квартиру имеет право проживать в ней. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не принимала участия, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании от 23.05.2019 не принимал участие, в судебном заседании от 22.05.2019 пояснил, что в спорной квартире проживает в настоящее время ответчик с двумя детьми, вселение истца в квартиру может негативно отразиться на психике детей после расторжения брака между родителями.

Представитель ООО "Сибжилсервис" не принимал участия в судебном заседании, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствие с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о расторжении брака (свидетельство о расторжении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из решения мирового судьи по гражданскому делу №).

В период брака у них родились дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> – мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/3 части заработка и (или) иного дохода ежемесячно.

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО1 и ФИО2 в период брака в общую совместную собственность, право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации в счет равенства долей, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации в счет равенства долей 

<

адрес> признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО2, ФИО1, произведен раздел имущества, являющегося совместной собственностью ФИО2 и ФИО1: за ФИО2 признано право собственности на 11/25 доли в праве собственности на квартиру, за ФИО1 признано право собственности на 11/25 доли в праве собственности на квартиру, за несовершеннолетним ФИО4 признано право собственности на 3/50 доли в праве собственности на квартиру, за несовершеннолетней ФИО3 признано право собственности на 3/50 доли в праве собственности на квартиру. 

Право собственности на установленные в судебном порядке доли в праве собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

Из технического паспорта спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат №, площадью 14.6 кв.м. и №, площадью 13.0 кв.м., имеется коридор №, площадью 5.6 кв.м, ванная №, площадью 2.6 кв.м., туалет №, площадью 1.3 кв.м., кухня №, площадью 8.3 кв.м., лоджия №, площадью 3.0 кв.м.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается копией финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО "Сибжилсервис", в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 и их несовершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО3

Из представленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области информации и пояснений истца следует, что ФИО1 не имеет в собственности жилых объектов недвижимости, кроме доли в праве собственности на спорную квартиру. 

Ответчик ФИО2, наряду с долей в праве собственности на спорное жилое помещение, имеет также 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по 

<

адрес>.

В силу вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, наличия у истца доли в праве собственности на спорную квартиру, нуждаемости истца в жилье, ФИО1 как участнику долевой собственности не может быть отказано в иске о вселении, определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом и установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в спорной квартире имеется две изолированных жилых комнаты, учитывая наличие у сторон разнополых детей, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом порядком пользования жилыми комнатами, определив в пользование истца и несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату №, площадью 13.0 кв.м., а в пользование ответчика с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить комнату №, площадью 14.6 кв.м. (с учетом позиции истца и более старшего возраста данного ребенка).

В общее пользование сторон и несовершеннолетних детей предоставить коридор №, площадью 5.6 кв.м, ванную №, площадью 2.6 кв.м., туалет №, площадью 1.3 кв.м., кухню №, площадью 8.3 кв.м.. Принимая во внимание, что выход на лоджию квартиры осуществляется через изолированную комнату №, закрепленную за ответчиком ФИО2, а также фактическое нахождение детей с матерью, суд считает необходимым лоджию №, площадью 3.0 кв.м. определить в пользование ответчика ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По правилам ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке разделить лицевые финансовые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным, истец обратился с соответствующим требованием в суд.

Из вышеприведенных положений ст.30, 158 ЖК РФ, ст.247, 249 ГК РФ следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу указанных норм права, каждый из них вправе в зависимости от своей доли в праве собственности нести объем обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Изложенное согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которых следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Внесение коммунальных платежей, также как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе его оснащение приборами учета потребления коммунальных услуг, является обязанностью собственника (п.п. "г", «д» п. 34 гл. 5, п.81 Постановления Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются долевыми собственниками квартиры (имеют равные доли), совместное хозяйство не ведут, имеют раздельный бюджет. 

Обязательство собственника жилья по оплате расходов по содержанию имущества возникает в силу закона.

С учетом выше приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, стороны, являясь долевыми участниками собственности - жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома пропорционально их доле в праве собственности, а также по оплате предоставленных коммунальных услуг. 

С учетом равенства долей сторон в праве собственности на жилое помещение и процессуальной позиции истца бремя указанных расходов подлежит распределению равным образом.

Кроме того, действующим законодательством регламентировано, что в случае, если сособственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг приходящейся на них доли несут родители в равной мере в силу положений ст.ст. 61, 80 СК РФ, ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм семейного законодательства обязанность по содержанию несовершеннолетних детей возлагается на обоих родителей в равной мере, независимо от того, имеют ли они достаточные для этого средства, проживают отдельно от ребенка или совместно с ним, в том числе вне зависимости от нуждаемости ребенка и наличия у него собственных доходов. При этом уплата одним из родителей алиментов на содержание несовершеннолетних детей не влечет его освобождения от участия в исполнении за несовершеннолетних детей, имеющих в собственности жилое помещение, обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из этого, оплату жилищно-коммунальных услуг по обязательствам несовершеннолетних детей (имеющих равные доли в праве собственности на квартиру между собой) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения необходимо возложить на родителей несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Таким образом, требования истца об открытии на имя совершеннолетних собственников квартиры отдельных лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям и долям совместных детей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу закона, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, настоящее решение о разделении финансовых лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг (в том числе содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт) является основанием для заключения лицами, предоставляющими услуги, отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с собственниками жилого помещения в соответствующих долях и выдачи платежных документов с начислением платы пропорционально доле каждого в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому предоставить:

в пользование ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилую комнату №, площадью 13.0 кв.м.,

в пользование ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилую комнату №, площадью 14.6 кв.м.,

в общее пользование ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 - коридор №, ванную №, туалет №, кухню №, 

в общее пользование ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 - лоджию №, площадью 3.0 кв.м. 

Разделить финансовые лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Оплату жилищно-коммунальных услуг по обязательствам несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Возложить на ООО "Сибжилсервис" обязанность открыть отдельные лицевые счета по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>: 

на имя ФИО1 - в соответствии с 11/25 доли в праве долевой собственности на жилое помещение и 3/50 доли в праве долевой собственности, приходящейся на одного несовершеннолетнего ребенка,

на имя ФИО2 - в соответствии с 11/25 доли в праве долевой собственности на жилое помещение и 3/50 доли в праве долевой собственности, приходящейся на одного несовершеннолетнего ребенка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Ведерникова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019.