Дело №2-321/2024

26RS0001-01-2023-011080-24

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.02.2024 года

Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 04.03.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО 2,

с участием:

представителя истца по доверености 

<

адрес>5 от дата ФИО 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО 6, третьи лица: КУМИ 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес>, о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО 1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Администрации 

<

адрес>, ФИО 6, третьи лица: КУМИ 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес>, о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что помещение в составе объекта с кадастровым номером 26:12:012101:7053 принадлежало на праве собственности ФИО 1 (№.). Помещение в составе объекта с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО 6 (№.). На основании Постановлений Администрации 

<

адрес>: от дата № «О сносе самовольной постройки – нежилого здания, возведенной на земельном участке по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, на территории общего пользования, в полосе отвода инженерных сетей местного значения (электрический кабель, ливневая канализационная сеть)»; от дата № «Об осуществлении сноса самовольной постройки – нежилого здания, возведенной на земельном участке по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, на территории общего пользования, в полосе отвода инженерных сетей местного значения (электрический кабель, ливневая канализационная сеть)» здание было снесено. В результате натурного обследования от дата земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> установлен кадастровым инженером факт отсутствия объекта недвижимости – нежилого здания (Торговый павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 274,9 кв.м., который утратил свое существование в связи со сносом. ФИО 1 обращался в КУМИ 

<

адрес> с заявление о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> отказано. При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости было выявлено наличие помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в вышеуказанном здании, имеющих сведения о государственной регистрации частной собственности. В данном письме разъяснено о невозможности снять здание с кадастрового учета поскольку необходимо подать заявление двум собственникам помещений, находящихся в здании. Однако местонахождения ФИО 6 установить не представляется возможным. Также было направлено обращение в Управление Росреестра по СК о снятии здания с учета, рассмотрение заявления приостановлено и пояснили о невозможности без второго собственника помещения снять здание с учета. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого устранения нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Полагает, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п.1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на объект прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Сам факт не обращениях иных собственников спорного здания о прекращении их права на него не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку последние утратили данное право и уже не являются собственниками в порядке п.1 ст. 235 ГК РФ, в связи с отсутствием самого объекта, как имущества. Просит суд признать объект недвижимости – нежилое здание (Торговый павильон) с кадастровым номером №, нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:12:012101:7053, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> – прекратившим свое существование; прекратить право собственности за ФИО 1 на нежилое помещение с кадастровым номером № и прекратить право собственности за ФИО 6 на нежилое помещение с кадастровым номером № в составе объекта нежилого здания (Торговый павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 274,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости – нежилое здание (Торговый павильон) с кадастровым номером №, находящиеся в его составе нежилые помещения с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО 1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО 5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО 1 по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что объект недвижимости, принадлежащий ее доверителю, прекратил свое сущетвование в связи с исполнением постановления администрации города о сносе торгового павильона. Прекратить запись в ЕГРН не представляется возможным, поскольку нет связи с собтсвенником соседнего помещения, и нет возможности подать совместное заявление. Вместе с тем, ФИО 1 вынужден ежегодно оплачивать налоги на имущество, которого нет фактически. 

Ответчики – представители Администрации 

<

адрес>, ФИО 6, третьи лица: КУМИ 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии о ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, объект недвижимости – торговый павильон, площадью 274,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, квартал 522, включает в себя помещения с кадастровыми номерами №.

Нежилое помещение площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в квартале 522 в районе жилого 

<

адрес>, расположено в составе объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 26:12:012101:686, принадлежит на праве собственности ФИО 6, дата регистрации права собственности дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение площадью 107,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в квартале 522 в районе жилого 

<

адрес>, расположено в составе объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО 1 , дата регистрации права собственности дата.

Постановлением администрации 

<

адрес> от дата № «О сносе самовольной постройки – нежилого здания, возведенной на земельном участке по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, на территории общего пользования, в полосе отвода инженерных сетей местного значения (электрический кабель, ливневая канализационная сеть)», постановлено снести самовольную постройку, снос осуществить в течение тридцати дней с момента вступления в силу постановления.

дата в адрес Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19).

Из акта обследования от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО 3, следует, что по результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлен факт отсутствия объекта недвижимости – нежилого здания (Торговый павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 274,9 кв.м, который утратил сое существование в связи со сносом (л.д. 13-14).

Истец ФИО 1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

дата в адрес истца направлен ответ на его обращение, которым отказано во внесении изменений в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № (л.д. 15).

Из Управления Росреестра по 

<

адрес> в адрес представителя истца ФИО 5 направлен ответ о том, что при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таком здании. В виду того, что местонахождение одного из собственников помещения в здании не известно, основанием для регистрации может служить в том числе вступивший в законную силу судебный акт (л.д. 20).

Как следует из налогового уведомления № от дата в адрес ФИО 1 произведен расчет налога на имущество физических лиц в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в квартале 522.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с дата, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, объекта недвижимости – нежилое здание (торговый павильон) площадью 279,4 кв.м с кадастровым номером №, состоящего из нежилого помещения площадью 107,2 кв.м с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанные объекты недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, нарушает как права ФИО 1 , так и собственника указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, указанное является основанием для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО 1 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – нежилое здание (торговый павильон) площадью 279,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> прекратившим свое существование.

Признать объект недвижимости – нежилое помещение площадью 107,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> прекратившим свое существование.

Признать объект недвижимости – нежилое помещение площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес> прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО 1 на объект недвижимости - – нежилое помещение площадью 107,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО 6 на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание (торговый павильон) площадью 279,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение площадью 107,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое помещение площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова