70RS0003-01-2019-000356-80

КОПИЯ

№ 2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Гойник А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности 70АА 1196373 от 14.05.2018, сроком на пять лет,

представителя ответчика - адвоката Красновой Ж.О., действующей по ордеру №235 от 16.05.2019,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности в отношении земельного участка, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности в отношении земельного участка, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1024/1251 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100061:111. ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 227/1251 долей в праве на указанный земельный участок. В границах земельного участка был расположен жилой дом, который в 2008 году был снесен, права на указанный жилой дом ни за истцом, ни за ФИО4 зарегистрированы не были. Согласно чертежу границ земель, отраженному в государственном акте на земельный участок, ФИО5 был выделен земельный участок 1024 кв.м., а во владение ФИО4 – 227 кв.м. Затем право на долю земельного участка (1024/1251 долей), предоставленную ранее ФИО5 было переоформлено на истца, а доля ФИО4 осталась в неизмененном виде. С 2009 года по настоящее время ФИО4 не использует земельный участок. С 2010 года на своей части земельного участка истец начал строительство жилого дома, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Истец начал оформлять в собственность строение, однако данное невозможно сделать, так как границы земельного участка 1251 кв.м. не установлены, что препятствует оформлению дома. 01.02.2017 по заявке истца кадастровым инженером был изготовлен межевой план на указанный земельный участок. Данный межевой план был сдан в Управление Росрегистрации по Томской области, однако истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по причине – «в акте согласования местоположения границ отсутствует подпись заинтересованного лица, являющегося правообладателем земельного участка (ФИО4), в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования». Во внесудебном порядке невозможно установить границы спорного земельного участка, поскольку место нахождения ФИО4 не известно. 

С учетом уточненных требований просит:

1. установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: 

<

...>, общей площадью 1342 кв.м., согласно координат характерных точек в системе координат МСК-70: 1. Х 350919,24 Y 4325685,03

2 Х 350918,83 Y 4325690,97

3. Х 350917,52 Y 4325691,94

4. Х 350917,31 Y 4325696,80

5. Х 350919,05 Y 4325697,79

6. Х 350917,27 Y 4325711,30

7. Х 350910,75 Y 4325710,92

8. Х 350907,01 Y 4325710,28

9 Х 350888,29 Y 4325705,65

10. Х 350885,78 Y 4325705,03

11. Х 350884,78 Y 4325708,58

12. Х 350882,09 Y 4325708,23

13. Х 350881,56 Y 4325706,82

14. Х 350875,07 Y 4325704,46

15. Х 350871,03 Y 4325701,74

16. Х 350869,96 Y 4325698,60

17. Х 350870,92 Y 4325693,87

18. Х 350873,68 Y 4325681,30

19. Х 350874,19 Y 4325679,00

20. Х 350881,64 Y 4325679,68

21. Х 350890,30 Y 4325680,35

22. Х 350890,66 Y 4325676,70

23. Х 350912,44 Y 4325678,88

24. Х 350918,25 Y 4325684,12

1. Х 350919,24 Y 4325685,03

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1024/1251) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2012 года и право пожизненного наследуемого владения ФИО4 (доля в праве 227/1251) на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-21-ООбЮО на земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 70:21:0100061:111. 

3. Разделить в натуре земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: ... следующим образом:

- выделить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1042 кв.м, по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70:

2 Х 350918,83 Y 4325690,97

3 X 350917,52 Y 4325691,94

4 X 350917,31 Y 4325696,80

5 X 350919,05 Y 4325697,79

6 X 350917,27 Y 4325711,30

7 X 350910,75 Y 4325710,92

8 X 350907,01 Y 4325710,28

9 X 350888,29 Y 4325705,65

10 X 350885,78 Y 4325705,03

11 X 350884,78 Y 4325708,58

12 X 350882,09 Y 4325708,23

13 X 350881,56 Y 4325706,82

14 X 350875,07 Y 4325704,46

15 X 350871,03 Y 4325701,74

16 X 350869,96 Y 4325698,60

17 X 350870,92 Y 4325693,87

18 X 350873,68 Y 4325681,30

19 X 350874,19 Y 4325679,00

20 X 350881,64 Y 4325679,68

21 X 350890,30 Y 4325680,35

2 X 350918,83 Y 4325690,97

- выделить и признать за ФИО4 право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 300 кв.м, по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70:

1 X 350919,24 Y 4325685,03

24 X 4350918,25 Y 4325684,12

23 X 3350912,44 Y 4325678,88

22 X 350890,66 Y 4325676,70

21 X 350890,30 Y 4325680,35

Н1 X 350889,42 Y 4325687,05

2 X 350918,83 Y 4325690,97

1 X 350919,24 Y 4325685,03

Истец, ответчик – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, третьи лица: Управление Россреестра по Томской области, кадастровый инженер Ланг Р.А., ООО «Художественно-производственная фирма «Мастер», ФИО6, ФИО7 в суд не явились, были извещены о дате рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Ранее в процессе 16.05.2019 истец пояснял, что между ФИО4 и прежним собственником ФИО5 был определен порядок пользования земельным участком, но какой именно, не знает. Между земельными участками ФИО4 и ФИО5 стоял забор, который со временем разрушился. ФИО4 истец никогда не видел, его мать про нее ничего не говорила. Межевание проводилось в соответствии с государственным актом на землю, где указан размер земельного участка. 

Третье лицо Ланг Р.А. в процессе 16.05.2019 пояснял, что им было проведено межевание земельного участка истца, на который он выезжал, устанавливал границы, проводил замеры земельного участка. Координаты земельного участка определялись исходя из фактического использования земельного участка. Местоположение земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам на него. Давалось объявление в газету «Красное знамя» о проведении межевых работ в отношении спорного земельного участка. Местоположение границ земельных участков ФИО4 и ФИО3 при разделе земельного участка определяли исходя из остатков забора (который много лет назад возможно разделял земельный участок) и с учетом правоустанавливающих документов. Межевых знаков на данном земельном участке нет. Земельный участок ФИО4 был увеличен до 300 кв.м. в соответствии с законом за счет площади земельного участка истца. Все строения, находящиеся на земельном участке находятся в его границах. 

От муниципального образования «город Томск» в лице администрации г. Томска поступил письменный отзыв, согласно которому требования не подлежат удовлетворению, поскольку при составлении конфигурации земельного участка площадью 227 кв.м., обрисованного в государственном акте, с конфигурацией границ данного земельного участка, отраженного в подготовленном истцом межевом плане, очевидно следует, что границы (конфигурация) земельного участка в указанных документах не совпадают. 

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований в соответствии с заявлением от 17.07.2019. Доводы, изложенные в процессе от 16.05.2019, поддержала, полагала, что возможно удовлетворить требования и согласовать границы земельного участка по предложенному истцом варианту, указанному в заявлении от 17.07.2019, поскольку истец не может реализовать свои права в отношении построенного дома, то есть зарегистрировать на него право собственности и данный вариант не нарушает ничьих прав. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив на основании ст. 50 ГПК РФ в защиту ее прав адвоката.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что установление границ спорного земельного участка по тем границам, которые предложены истцом, существенно нарушат права ответчика. 

Третье лицо ФИО2 полагал, что требования подлежат удовлетворению, поддержал свои пояснения данные в судебном заседании 16.05.2019. Указал, что является собственником дома по ул. Лермонтова, 54-2, г. Томск, проживает в нем около 40 лет. Его дом расположен рядом с домом истца. Его участок и участок истца разделены нежилыми строениями, которые также выполняют функцию забора. Его земельный участок не отмежеван. Прежнего владельца земельного участка истца – ФИО5 знал, а вот ФИО4 никогда не видел и не знает ее. На земельном участке истца имеется дом, баня, сарай, в доме истец проживает около 8-10 лет. Данный дом истец строил сам. До строительства дома на земельном участке истца находилось разрушенное деревянное строение. Земельный участок истца имеет ограждения : постройками ФИО2, соседними строениями. Спорный земельный участок обрамлен забором со всех сторон, который стоял там всю жизнь. Внутри участка истца нет ограждений, он их не видел. В отношении спорного земельного участка спора нет, не видел, чтобы кто-то на него претендовал, ни сама ФИО4, ни ее родственники не приходили на спорный земельный участок. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, экспертов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019, далее по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", утверждены требования к подготовке межевого плана, которые устанавливают правила оформления межевого плана.

По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... ФИО5 и ФИО4 на основании постановления мэра г. Томска от 28.02.1996 №209-з и от 13.09.1996 №1244 был предоставлен земельный участок 0,1251 гектаров в пожизненное наследуемое владение, в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Из чертежа границ земельного участка, находящегося в Государственном акте, указано, что ФИО5 выделен земельный участок – 1024 кв.м., (поз. 1) ФИО4 – 227 кв.м. (поз. 2). 

Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на 16.05.2012, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> не установлены, присвоен кадастровый ..., общая площадь земельного участка 1251 кв.м.

В последующем право собственности на земельный участок площадью 1024 кв.м. по адресу: 

<

...>, перешло к ФИО8, после смерти, которой собственником указанного земельного участка площадью 1024 кв.м., стал истец, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону ...6 от 02.10.2012, свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2012, выпиской из ЕГРН от 18.06.2018.

Таким образом, на сегодняшний день собственником 1024/1251 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100061:111 является истец. 

Согласно Уведомлению от 04.07.2018 №70/096/001/2018-2288 Управления Росреестра по Томской области (л.д. 22) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 51а, площадью 227 кв.м.

В справках (л.д. 27-30) указано, что предварительно зарегистрирован земельный участок по адресу: 

<

...> и номер 51а (ранее сложившийся адрес: ул. Загорная, 51), присвоен кадастровый ..., дата проведения адресации 28.06.2018.

Как было установлено судом, что подтвердили истец, и третье лицо ФИО2 на спорном земельном участке находился жилой дом, и согласно акту сноса строения от 30.12.2008 №2424420, дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был снесен в виду его ветхости и исключен из единого реестра объектов капитального строительства. 

Установлено в ходе судебного разбирательства, что границы спорного земельного участка изначально не были определены, спорный земельный участок фактически используется по тем границам, которые были определены на дату его предоставления, то есть более 15 лет, забор не переносился, что подтвердил в процессе 16.05.2019 ФИО2

При этом судом также установлено, что истец пользуется земельным участком в месте документального установления границ, обрабатывает его, на нем возведен объект недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что не может реализовать свое право на государственную регистрацию права в отношении объекта, построенного им на спорном земельном участке, поскольку границы спорного земельного участка не установлены, внесудебном порядке установить границы не возможно виде неизвестности мета нахождения ФИО4

Согласно сведений Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 20.02.2017 №05-29/00047, акт записи о смерти ФИО4 ответствует, что также подтверждается ответом на запрос от 21.05.2019 №05-14/03366 (л.д. 147).

Из справки Адресного бюро от 25.01.2019 следует, что ФИО4 на регистрационном учете не значится. 

Таким образом, истец во внесудебном порядке лишен возможности установить границы спорного земельного участка, для реализации своих прав. 

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Так, порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 06.03.2019, далее по тексту - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 данной статьи случая.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в редакции, действовавшей в период проведения межевания, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Аналогичные положения предусмотрены действующим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 22).

По заявлению истца кадастровым инженером Ланг Р.А. были проведены межевые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером ..., в связи с образованием двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

...>.

Как пояснил кадастровый инженер Ланг Р.А. в процессе 16.05.2019 межевание спорного земельного участка проводился в строгом соответствии с правоустанавливающими документами. Координаты земельного участка определялись исходя из фактического использования земельным участком. Местоположение земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам на него. О проведении межевых работ было дано уведомление в газету «Красное знамя» (л.д. 68-69). 

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, при проведении межевания земельного участка истца согласование местоположения его границ в соответствии с п. 8 ст. 39 указанного выше Федерального закона с истцом не производилось. При этом кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границы принадлежащего земельного участка без согласования его с ответчиком - ФИО4 и иными смежными собственниками земельных участков, поскольку таковы не были установлены.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 09.02.2017 №70/171079 было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, поскольку в акте согласования местоположения границы отсутствует подпись заинтересованного лица (ФИО4) в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования (п. 82 Требований); представленное заявление по содержанию не соответствует требованиям п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации. 

В связи с поступившими возражениями ответчика на основании ходатайства стороны истца, определением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.05.2019 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геодезия и Картография».

На поставленные судом вопросы эксперты ООО «Геодезия и Картография» в своем заключении эксперта от 05.07.2019 дали следующие ответы:

- по первому вопросу: фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м., не соответствуют границам, установленным Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-21-ООб 100. Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> требуют уточнения. В результате произведенных замеров были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100061:111 по адресу: 

<

...>.

Кадастровый номер земельного участка

70:21:0100061:111

Площадь земельного участка 1342 кв.м

Обозначение

Координаты, м

характерных

X

Y

точек

1

350919.24

4325685.03

2

350918.83

4325690.97

о

J

350917.52

4325691.94

4

350917.31

4325696.80

5

350919.05

4325697.79

6

350917.27

4325711.30

7

350910.75

4325710.92

8

350907.01

4325710.28

9

350888.29

4325705.65

10

350885.78

4325705.03

11

350884.78

4325708.58

12

350882.09

4325708.23

13

350881.56

4325706.82

14

350875.07

4325704.46

15

350871.03

4325701.74

16

350869.96

4325698.60

17

350870.92

4325693.87

18

350873.68

4325681.30

19

350874.19

4325679.00

20

350881.64

4325679.68

21

350890.30

4325680.35

22

350890.66

4325676.70

23

350912.44

4325678.88

24

350918.25

4325684.12

1

350919.24

4325685.03

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> по результатам проведенных замеров с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") болота и дренажной канавы составляет 1342±11 кв.м. 

- по второму вопросу: площадь фактического землепользования не соответствует размеру площади отраженного в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-21-ООб 100 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2018 ... на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>.

- по третьему вопросу: невозможно установить границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100061:111 по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м, в предложенном истцом варианте. Конфигурация земельного участка построенного по координатам, представленным в межевом плане не соответствует фактически существующей на местности. При подготовке межевого плана была включена территория занятая болотом и дренажной канавой, которую невозможно использовать в соответствии с целевым назначением земельного участка.

- по четвертому вопросу: экспертами предложен один вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м., с учетом смежных землепользователей, с указанием координат характерных точек границ спорного участка. По результатам произведенной съемки границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> проходят на местности от точки 1 до точки 3 по деревянному забору, от точки 3 до точки 4 по металлическому забору, от точки 4 до точки 6 по деревянному забору, от точки 6 до точки 8 условная межа, от точки 8 до точки 9 по деревянному забору и условной меже, от точки 9 до точки 11 по деревянному забору, от точки 11 до точки 12 по нежилому строению, от точки 12 до точки 19 по границам болота и дренажной канавы, от точки 19 до точки 23 по металлическому забору, от точки 23 до точки 1 по деревянному забору (схема №1). Таким образом, с учетом установленных предельных минимальных размеров земельного участка в территориальной зоне ЖИ-1 и Т-4 при уточнении площадь земельного участка может быть увеличена не более чем 10 %. По результатам произведенной съемки и камеральной обработки информации площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> с учетом увеличения не превышающим 10% составляет 1342 ±13 кв.м., предложенный вариант уточнения границы земельного участка отражен на Схеме 1 настоящего Заключения.

- по пятому вопросу: раздел земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м, в предложенном истцом варианте нет, не возможен. Так как границы земельного участка ... по адресу: 

<

...>, предложенные к уточнению не соответствуют фактическим границам, и предложенный вариант раздела земельного участка, представленный в межевом плане на листах 31-41 в материалах гражданского дела №2-426/2019, основывается на предложенном варианте уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, представленном в межевом плане на листах 52-71 в материалах гражданского дела №2-426/2019, границы вновь образованных земельных участков в результате раздела также не будут соответствовать фактическим границам исходного земельного участка.

- по шестому вопросу: был произведен расчет долей, в земельном участке исходя из предложенного экспертами ООО «ГеоКарт» варианта уточнения границы земельного участка по фактической используемой территории, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и уточненной площади 1342 кв.м. Образованные в результате раздела земельные участки по произведенным расчетам долей для Истца ФИО3 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.06.2018 №70/096/001/2018-2104 составляет 1024/1251 и равна 0,818545 в коэффициентном выражении. Доля Ответчика ФИО4 согласно государственному акту № 21-006 100 составляет 227/1251 и равна 0,181455 в коэффициентном выражении. Согласно вычисленным коэффициентам была установлена площадь земельного участка Истца ФИО3, составляющая 1098 кв.м. и площадь земельного участка Ответчика ФИО4 244 кв.м. Однако, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск" утвержденным Решением Думы города Томска № 687 от 27.11.2007г. для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальных жилых домов, индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) минимальный размер составляет 300 кв.м. Таким образом, эксперты предлагают вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>. (Схемы №3). Площадь земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... составляет 70:21:0100061:111:ЗУ1 - 1042±11 кв.м, и 70:21:0100061:111 :ЗУ2 - 300±6 кв.м. 

В судебном заседании эксперты ФИО9 и.С.С.И.., проводившие указанную экспертизу, предупрежденные об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердили выводы, сделанные в заключение. Эксперт С. указала, что невозможно установить границы спорного земельного участка и произвести его фактический раздел по предложенному истцом варианту. Был осуществлен выезд для осмотра спорного земельного участка, в результате чего установили, что спорный земельный участок имеет ограждения со всех сторон, с одной стороны имеется болотистая местность и истец не может пользоваться данной частью земельного участка, и она не была учтена при проведении экспертизы, поэтому болото и канавы были исключены из площади земельного участка. Границы были определены по фактической использованной территории и все в пределах нормы. Устанавливали границы по естественным изломам. По территории земельного участка проходят проектируемые красные линии, по которым кадастровый инженер Ланг Р.А. определил границы земельного участка. Координаты, которые установили при подготовке заключения, не нарушают ничьих прав и законных интересов и согласуются с правоустанавливающими документами.... спорного земельного участка получилась 1341 кв.м.

У суда нет оснований не доверять экспертам.

В силу ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта в совокупности с показаниями экспертов является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности, представлены сведения о ее квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования. Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. 

Сторона истца согласна с выводами, изложенными в данном заключении. 

Ответчиками ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено, в силу положений ст. 10 ГК РФ презюмируется добросовестность участников гражданского оборота.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Наличие красных линий на оспариваемом земельном участке не препятствует установлению его границ. Устанавливая границы спорного земельного участка, суд учитывает и то, что на момент возникновения права собственности на спорный земельный участок данные красные линии отсутствовали, в связи с чем он был предоставлен первому собственнику ФИО5, который переуступил свое права матери истца, а в последующем истец стал собственником. 

Стороной ответчика доказательства того, что спорный земельный участок находится на территории общего пользования, отнесен и зарезервирован для размещения объектов федерального либо местного, а также каким образом предоставление спорного земельного участка в собственность, может привести к нарушению прав муниципального органа, а также ФИО4, не представлены. 

Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.

Доказательств пересечения границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Наличии на земельном участке изломанных линий не нарушает права третьих лиц, ни прав ответчиков, поскольку как пояснил эксперт, они устанавливали границы спорного земельного участка по фактической использованной территории и все в пределах нормы в соответствии с правоустанавливающей документацией.

Изменение границ участка и его площади в результате исключения из его состава части территории занятой болотом закону не противоречит, права третьих лиц не нарушает. С таким изменением конфигурации и площади участка истец согласен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. 

Принимая во внимание, что истцу принадлежит спорный земельный участок на законных основаниях и правоустанавливающий документ никем оспорен не был, границы участка не перемещались, местоположение границ земельного участка определено при его образовании, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, увеличение площади произошло в пределах допустимых значений, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по варианту предложенному в заключении эксперта от 05.07.2019 – схема №1 (л.д. 177).

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца и ФИО4, путем раздела земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок, суд исходя из следующего. 

Как установлено судом, спорный земельный участок ФИО4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 17). 

Пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

В ст. 11.9 ЗК РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу указанных выше норм в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка. Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.).

Между тем, заключением эксперта от 05.07.2019 достоверно подтверждена возможность раздела спорного земельного участка в натуре, только по варианту, предложенному экспертом; раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом невозможен, в виду нарушение прав другого собственника. 

Сторона истца согласилась разделить спорный земельный участок по варианту, предложенному экспертом в заключении от 05.07.2019. 

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств невозможности произвести раздел спорного земельного участка по тому варианту, который указан в заключение эксперта от 05.07.2019, не представлено, как и не представлен другой вариант раздела спорного земельного участка. 

Следовательно, как следует из плана-схемы №3 (л.д.179), являющегося приложением к экспертному заключению от 05.07.2019, наиболее оптимальным и соответствующим интересам сторон является вариант предложенный экспертами в заключение, поскольку выделяемые каждой стороне участки соответствуют требованиям закона, предъявляемым к их образованию (ст. 11.9 ЗК РФ), тогда как вариант истца предполагает выдел одной из сторон земельный участок сложной конфигурации, затрудняющий его использование по назначению. Суд учитывает и то, что вариант раздела земельного участка, предложенный экспертами не нарушает ничьих прав. 

При таких обстоятельствах, избранный судебными экспертами вариант раздела соответствует идеальным долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение интересов обеих сторон.

Исходя из изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по варианту, изложенному в заключение эксперта от 05.07.2019. Предусмотренных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, судом не установлено. 

Поскольку судом установлены границы спорного земельного участка, в результате которого площадь спорного земельного участка изменилась и стала равной 1342 кв.м., тем самым у истца – 1042 кв.м., что составит 1024/1342 долей в праве, а у ФИО4 – 300 кв.м., что составит 300/1342 долей (л.д. 176), произведен раздел спорного земельного участка по варианту указанному в заключение эксперта – схема №3 (л.д. 179), право ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251 кв.м., в виде 1024/1251 долей у ФИО3 и 227/1251 долей у ФИО4, подлежит прекращению. 

Поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения дела расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска не обусловлены установлением факта нарушения его прав ответчиками, то есть эти расходы не являлись следствием их неправомерных действий, распределению они не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: 

<

...>, общей площадью 1342 кв.м., согласно координат характерных точек в системе координат МСК-70: 

1. Х 350919,24 Y 4325685,03

2 Х 350918,83 Y 4325690,97

3. Х 350917,52 Y 4325691,94

4. Х 350917,31 Y 4325696,80

5. Х 350919,05 Y 4325697,79

6. Х 350917,27 Y 4325711,30

7. Х 350910,75 Y 4325710,92

8. Х 350907,01 Y 4325710,28

9 Х 350888,29 Y 4325705,65

10. Х 350885,78 Y 4325705,03

11. Х 350884,78 Y 4325708,58

12. Х 350882,09 Y 4325708,23

13. Х 350881,56 Y 4325706,82

14. Х 350875,07 Y 4325704,46

15. Х 350871,03 Y 4325701,74

16. Х 350869,96 Y 4325698,60

17. Х 350870,92 Y 4325693,87

18. Х 350873,68 Y 4325681,30

19. Х 350874,19 Y 4325679,00

20. Х 350881,64 Y 4325679,68

21. Х 350890,30 Y 4325680,35

22. Х 350890,66 Y 4325676,70

23. Х 350912,44 Y 4325678,88

24. Х 350918,25 Y 4325684,12

1. Х 350919,24 Y 4325685,03

Разделить в натуре земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: ..., следующим образом:

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1042 кв.м., по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70:

2 Х 350918,83 Y 4325690,97

3 X 350917,52 Y 4325691,94

4 X 350917,31 Y 4325696,80

5 X 350919,05 Y 4325697,79

6 X 350917,27 Y 4325711,30

7 X 350910,75 Y 4325710,92

8 X 350907,01 Y 4325710,28

9 X 350888,29 Y 4325705,65

10 X 350885,78 Y 4325705,03

11 X 350884,78 Y 4325708,58

12 X 350882,09 Y 4325708,23

13 X 350881,56 Y 4325706,82

14 X 350875,07 Y 4325704,46

15 X 350871,03 Y 4325701,74

16 X 350869,96 Y 4325698,60

17 X 350870,92 Y 4325693,87

18 X 350873,68 Y 4325681,30

19 X 350874,19 Y 4325679,00

20 X 350881,64 Y 4325679,68

21 X 350890,30 Y 4325680,35

2 X 350918,83 Y 4325690,97

Выделить и признать за ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, общей площадью 300 кв.м, по следующим координатам характерных точек в системе МСК-70:

1 X 350919,24 Y 4325685,03

24 X 4350918,25 Y 4325684,12

23 X 3350912,44 Y 4325678,88

22 X 350890,66 Y 4325676,70

21 X 350890,30 Y 4325680,35

Н1 X 350889,42 Y 4325687,05

2 X 350918,83 Y 4325690,97

1 X 350919,24 Y 4325685,03

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: Т.С. Журавлева

Копия верна.

Судья: Т.С. Журавлева

Секретарь: А.В. Гойник

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст изготовлен 22.07.2019 

Судья: Т.С. Журавлева

Оригинал хранится в деле № 2-426/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска