ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 13 октября 2017 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Литвинцевой Т.И., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2017 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих исковых требований указали, что *** между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО2 - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** (далее Участок) под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от *** муниципальное образование «Нижнеилимский район» передало, а ФИО2 принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Срок действия Договора *** от ***. определен по *** Соглашение о расторжении договора не заключалось.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п.5.4.2 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.2 Договора).

За период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 1438,94 рубля.

Согласно п.6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.6.4 Договора).

Сумма начисленных пени на 04.08.2017г. составляет - 1365,34 рубля.

Ранее администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано исковое заявление к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка *** от ***.

Заочным решением от ***., мировой судья *** судебного участка *** удовлетворил заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и взыскал с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 3380,58 рублей, а также пени в размере 1102,28 рубля (сумма задолженности, сформировавшаяся на ***).

На основании этого в расчете пеней за несвоевременное внесение арендной платы, представленном в суд, период начисления пени начинается с 03.09.2016г. на сумму недоимки в размере 3380,58 руб. (основного долга, взысканного по вышеуказанному делу, но фактически не оплаченного).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.5.1.3 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В связи с нарушением обязательств, принятых по Договору, *** в адрес Ответчика было направлено Уведомление (исх.***) с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от ***. ***, путем подписания Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по Договору.

Данное уведомление было возвращено с пометкой «истек срок хранения».

В адрес администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подписанное ФИО2 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ***. *** не поступало, оплата в полном объеме не произведена, каких-либо пояснений либо возражений не представлено.

Задолженность Ответчика по арендной плате с начислением пени по Договору *** на 04.08.2017г. составляет 2804,28 руб. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; взыскать с ФИО2, в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ***. *** за период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. в размере 1438 рублей 94 копейки; взыскать с ответчика в свою пользу пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от ***. *** за период с 03.09.2016г. по 04.08.2017г. в размере 1365 рублей 34 копейки.

В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, сроком действия по ***, исковые требования поддержаны в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО «Нинеилимский район» *** от *** «о предоставлении земельного участка в аренду в *** ФИО2», между Администрацией МО «Нижнеилимский район» и ФИО2 *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком действия по *** 

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м. 

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, установлено, что размер арендной платы за использование участка с *** по *** (33 дня) составляет 92,56 руб. В силу п. 4.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет УФК по ***. 

Согласно п. 4.4 договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

В силу п. 6.4 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждена государственная кадастровая оценка спорного земельного участка в разрезе видов разрешенного использования. 

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па, органы местного самоуправления муниципальных районов вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы. 

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на 30.06.2017 г. ответчиком ФИО2 обязанности по уплате арендной платы с 2015 г. не исполнялись. 

В соответствии с указанными нормами, суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016г. по 30.06.2017 г., представленный истцом, находит его верным. 

Так, по состоянию на 30.06.2017 г. задолженность по уплате арендной платы составила 1438 рублей 94 копейки (705,36 руб. за 3-4 кварталы 2016 г. +733,58 руб. за 1 - 2 кварталы 2017 г.). 

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании пени за период за период с 03.09.2016г. по 04.08.2017 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму в размере 1365 рублей 34 копейки.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, несмотря на осведомленность об их наличии, не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора аренду земельного участка по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей ответчиком нарушаются, имеется задолженность за период с июля 2015 г. 

В связи с чем, по мнению суда, исковые требования Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от *** являются обоснованными. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб. за удовлетворенную часть исковых требований имущественного и неимущественного характера, истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 1438 рублей 94 копейки; а также взыскать пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ***. *** за период с 03.09.2016г. по 04.08.2017 г. в размере 1365 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - 20.10.2017 г., для ответчика в соответствии со ст. 237 ГПК РФ с правом подачи заявления о пересмотре решения в Нижнеилимский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Судья Ю.В. Тимощук