УИД: 61RS0019-01-2023-005467-96

Дело № 2-700/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>А 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ произведен демонтаж перегородки из газоблока между комнатой № «кухня» площадью 10,3 кв.м и комнатой № «лоджия» площадью 2,9 кв.м с целью увеличения площади «кухни» за счет площади «лоджии»;

- в комнате № «кухня» площадью 13,0 кв.м произведено утепление наружной стены лоджии с установкой оконного проема;

- в комнате № «кухня» площадью 13,0 кв.м в соответствии с проектной документацией установлено следующее санитарно-бытовое оборудование: мойка, газовая плита, газовый котел;

- в комнате № «санузел» площадью 6,9 кв.м установлено следующее санитарно-бытовое оборудование: раковина, унитаз, душевой поддон;

- установка санитарно-бытового оборудования выполнено в существующие водонесущие сети (стояки).

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит семь комнат, общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м и вспомогательной 32,4 кв.м, а также балкон площадью 4,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-62/07-23 от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атомосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Истец обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила сохранить 

<

адрес> по пр-ту Ермака, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 79,7 кв.м, в том числе жилой – 47,3 кв.м, вспомогательной – 32,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата>, акта приема-передачи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- согласно номерам комнат до выполненных работ произведен демонтаж перегородки из газоблока между комнатой № «кухня» площадью 10,3 кв.м и комнатой № «лоджия» площадью 2,9 кв.м с целью увеличения площади «кухни» за счет площади «лоджии»;

- в комнате № «кухня» площадью 13,0 кв.м произведено утепление наружной стены лоджии с установкой оконного проема;

- в комнате № «кухня» площадью 13,0 кв.м в соответствии с проектной документацией установлено следующее санитарно-бытовое оборудование: мойка, газовая плита, газовый котел;

- в комнате № «санузел» площадью 6,9 кв.м установлено следующее санитарно-бытовое оборудование: раковина, унитаз, душевой поддон;

- установка санитарно-бытового оборудования выполнено в существующие водонесущие сети (стояки).

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 79,7 кв.м., в т.ч. жилая – 47,3 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с заключением эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-62/07-23 от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атомосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 79,7 кв.м, в том числе жилой – 47,3 кв.м, вспомогательной – 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.