72RS0013-01-2025-009829-83

Дело № 2-1298/2026 (2-8023/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 14 января 2026 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: г. Тюмень, 

<

адрес>. Жилое помещение находится на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 37, 6 кв.м. В 2001 году в указанном жилом помещении произведена перепланировка, была убрана кладовая, площадью 5, 1 кв.м. В результате перепланировки жилая площадь квартиры составила 19, 3 кв.м. Техническое заключение подтверждает соответствие перепланировки. В связи с чем, ФИО1 просит сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, 

<

адрес>, общей площадью 37, 6 кв.м, в перепланированном состоянии. В квартиры выявлены следующие изменения: жилая комната увеличена за счет площади кладовой (разобраны перегородки с дверным проемом). Общая площадь квартиры – 37, 6 кв.м, жилая площадь – 19, 3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиру, расположенной по адресу: г. Тюмень, 

<

адрес>

Из справки ППК «Роскадастр» о технико-экономических показателях № 177 от 28.10.2025 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Тюмень, 

<

адрес> выявлены следующие изменения: жилая комната увеличена за счет площади кладовой (разобраны перегородки с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений – составляла 38, 4 кв.м, жилая – 14,4 кв.м. Технико-экономическая показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 37, 6 кв.м, жилая площадь – 19, 3 кв.м (л.д. 13).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях, суд считает, что в квартире, расположенной по адресу: г. Тюмень, 

<

адрес> имеется перепланировка.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки, данная перепланировка являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО ФИО4 при производстве работ по перепланировке квартиры жилого дома системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и вентиляции не подвергались изменению. В ходе перепланировки место расположения санузлов и кухонной зоны не изменилось. Демонтированные перегородки не являются несущими стенами, и их демонтаж не привел к изменению конструктивной схемы здания. Выполненные технические решения, обнаруженные при визуально-инструментом осмотре квартиры: не ухудшили вид здания, не изменили конструкцию, режим работы м не ухудшили эксплуатационную пригодность общедомовых инженерных коммуникаций, не привели к возникновению опасности потери несущей способности отдельными конструкциями, которые подвергались изменению, и зданием в целом, не привели к появлению деформаций конструкций. Технические решения, принятые в ходе выполнения работ, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. Квартиры, в которой проведены мероприятия, указанные в проекте (л.д. 17-41).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка спорной квартиры, которая находится на четвертом этаже, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры № № дома № № корпус 

<

адрес> г. Тюмени в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № дома № № корпус № по ул. 

<

адрес> г. Тюмени в перепланированном состоянии, а именно: жилая комната увеличена за счет площади кладовой (разобраны перегородки с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составляла 38, 4 кв.м, жилая – 14,4 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений – 37, 6 кв.м, жилая площадь – 19, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья А.С. Грахова