К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м.

В обоснование своих требований указала, что в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м., собственником которой она является, с целью улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации, с соблюдением всех норм и правил, была выполнена перепланировка и переоборудование. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан. По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.10 от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство также не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

По вопросу сохранения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1 этаж, в перепланированном и реконструированном состоянии истец обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, которая своим уведомлением отказала истцу в предоставлении муниципальной услуги в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированной состоянии, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), общая площадь указанной квартиры составляла 73,1 кв. м. в том числе, вспомогательное помещение (инв. №) общей площадью 6,2 кв. м., кухня (инв. №) – 5,5 кв. м., жилая комната (инв. №) – 18,7 кв. м., жилая комната (инв. №) - 13.8 кв. м., жилая комната (инв. №) - 17,4 кв. м., ванная (инв. №) - 1,9 кв. м., туалет (инв. №) – 0,8 кв. м., прихожая (инв. №) – 8,8 кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 70,1 кв. м., в том числе, жилая комната (инв. №) -13,1 кв. м., жилая комната (инв. №) – 14,4 кв. м., сан. узел (инв. №) - 1,8 кв. м., жилая комната (инв. №) – 16,1 кв. м., сан. узел (инв. №) – 1,5 кв. м., холл (инв. №) – 6,7 кв. м., кухня (инв. №) - 5,6 кв. м., сан. узел (инв. №) – 2 кв. м., прихожая (инв. №) – 5,5 кв. м., коридор (инв. №) – 1,5 кв. м., сан. узел (инв. №) – 1,9 кв. м., балкон остекленный – 4,9 кв. м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22), а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26), выполненным ООО «Юг-Дом», в 

<

адрес> по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы самонесущие кирпичные перегородки между прихожей инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, вспомогательным помещением инв. № и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверными проемами и дверьми, что уменьшило площадь прихожей инв. № с 8,8 до 5,5 кв. м., образовало холл инв. №, площадью 6,7 кв. м., коридор инв. №, площадью 1,5 кв. м., санузлы инв. №, площадью 2,0 кв. м. и инв. №, площадью 1,9 кв. м.;

- в жилой комнате инв. № выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 18,7 кв. м. до 16,1 кв. м. и образовало санузел инв. №, площадью 1,5 кв. м.;

- в жилой комнате инв. № выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 17,4 до 14,4 кв. м. и образовало санузел инв. №, площадью 1,8 кв. м. 

Все сантехнические приборы подключены к сетям водопровода трубой диаметром 15 мм и канализации, трубой диаметром 100 м, с уклоном 0,02 в сторону стояка, расположенного в бывшем туалете инв. №.

Все санузлы имеют естественную вентиляцию, выведенную в вентканал бывшего туалета инв. № жестяными коробами 140х140 мм.

- балкон остеклен стеклопакетами в металлопластиковых рамах, не выходя за габариты существующего балкона, предусмотренные застройщиком;

- демонтировано окно, с вырезом самонесущей подоконной части кирпичной стены, между жилой комнатой инв. № и балконом, для образования проема, в который установлен оконно-балконный блок;

- радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену;

- в бывшем туалете инв. № и ванной инв. № демонтированы сантехнические приборы;

- во вспомогательном помещении инв. № демонтирована газовая плита для приготовления пищи и раковина;

- между коридором инв. № и жилой комнатой инв. №, в кирпичной стене, смещен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 мм с двух сторон;

- площадь жилой комнаты инв. № уменьшилась с 13,8 до 13,1 кв. м. при облицовке стен.

Помещения 

<

адрес> после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное назначение:

помещение инв. № - жилая комната, площадью 13,1 кв. м.,

помещение инв. № - жилая комната, площадью 14,4 кв. м., 

помещение инв. № – санузел, площадью 1,8 кв. м.,

помещение инв. № – жилая комната, площадью 16,1 кв. м.,помещение инв. № - санузел, площадью 1,5 кв. м.,

помещение инв. № - холл, площадью 6,7 кв. м.,

помещение инв. № - кухня, площадью 5,6 кв. м.,

помещение инв. № - санузел, площадью 2 кв. м.,

помещение инв. № - прихожая, площадью 5,5 кв. м.,

помещение инв. № - коридор, площадью 1,5 кв. м.,

помещение инв. № - санузел, площадью 1,9 кв. м.

Балкон остекленный, площадью 4,9 кв. м. 

Итого по квартире: 70,1 кв. м., в том числе жилая - 43,6 кв. м.

Исходя из выводов заключения, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюдена процедура отключения бытового газоиспользующего оборудования. Отключение произведено сотрудником АО «Краснодаргоргаз» по заявлению ФИО1 № (л.д. 47), о чем уполномоченной организацией составлен соответствующий акт № (л.д. 50).

Согласно экспертного заключения №.10 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного Краснодарским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», помещения вышеуказанной квартиры соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27-29).

Согласно консультативному заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы Западного округа г. Краснодара ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние строительных конструкций после переустройства и перепланировки жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, не противоречат обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 30).

Исходя из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования город Краснодар на обращение ФИО1 о сохранении перепланировки (переоборудования) квартиры, администрация МО г. Краснодара ответила отказом в предоставлении муниципальной услуги (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года положения ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства РФ.

Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

С целью установления соответствия выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам суд посчитал необходимым назначить судебную строительно-техническую экспертизу. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» №.06-ЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка (переустройство) 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Перепланировка (переустройство) 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес> повседневной эксплуатации квартиры по назначению угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта, так как он предупрежден об уголовной ответственности. 

Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям действующего законодательства и ничем не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м., в том числе жилой - 43,6 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт указанной квартиры и основанием для внесения изменений в кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий