Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Палагиной А.А.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Юсуб оглы к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марьинка», участок №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в июле 2000 года истец совместно с ответчиком ФИО2 построили жилой дом общей площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марьинка» участок № на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Данная постройка в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. При этом, истец, находясь в конфликтных отношениях с ответчиком ФИО2 (бывшей супругой) был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку ответчик категорически возражала против оформления документов на дом. Между тем, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности истцу и ответчику, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности ФИО5 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что в июле 2000 года истец совместно с ответчиком ФИО2 построили жилой дом общей площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марьинка» участок № на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. 

Данная постройка в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что двухэтажный одноквартирный дом лит. А с мансардным этажом лит. А1 и цокольным этажом лит. А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марьинка», на участке №, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиПа 31 – 02 – 2001 «Дома жилые одноквартирные»; не нарушает действующие нормы и правила; имеет все необходимые системы жизнеобеспечения, в связи с чем препятствий к принятию указанного строения в эксплуатацию не имеется.

Таким образом, учитывая, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда, признав за истцом право собственности на ? долю возведенного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Юсуб оглы к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 Юсуб оглы право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Марьинка», участок №.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина

Дело №