Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1147/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1147/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что ... между Исполкомом и ООО «Агротехсервис» был заключен договор аренды ..., сроком до ..., по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 4383 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ..., под производственную базу. ... между ООО «Агротехсервис» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка площадью 4383 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ...; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за .... ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка, по условиям которого ФИО1 принимал и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками объекта недвижимости (его части), расположенного на указанном земельном участке; при этом он принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Указанное договор также было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора о передаче прав и обязанностей составляет 50658 рублей. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 137245 рублей. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 50770 рублей 87 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 137245 рублей, пени в размере 50770 рублей 87 копеек. 

В судебное заседание представитель МКУ «Исполком МО ...» ФИО3 не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщил суду. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

По делу установлено:

... между Исполкомом и ООО «Агротехсервис» был заключен договор аренды ... земельного участка площадью 4383 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ..., под производственную базу; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

... между ООО «Агротехсервис» и ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка площадью 4383 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ...; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за .... 

... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка к договору аренды ... от .... По условиям данного договора все права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... перешли ФИО1. Указанный договор также было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии условиям пункта 3.4 договора аренды, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 50658 рублей.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., данный объект недвижимости находится в аренде ФИО1. 

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 137245 рублей.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 50770 рублей 87 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца задолженности по арендной плате и пени. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования иска о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...». 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... на аренду земельного участка площадью 4383 кв.м, кадастровым номером ..., расположенный в .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате в сумме 137245 рублей, пени в размере 50770 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4960 рублей 32 копеек в бюджет муниципального образования .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд. 

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна: 

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: