К делу № 2 – 3508/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 мая 2017г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием

истицы ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Альфа Строительная Компания», 3-ему лицу АО «Райффайзенбанк» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания», 3-ему лицу АО «Райффайзенбанк» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 05.09.2014г. стороны заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. ФИО3 свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом. ООО «Альфа Строительная Компания» денежные средства получило, однако принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило. Указанными действиями ООО «Альфа Строительная Компания» причинен ФИО3 моральный вред. Просит суд признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от 05.09.2014г. №, заключенный между ФИО3 и ООО «Альфа Строительная Компания». Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО3 убытки, в виде уплаченных процентов по кредитному договору в размере 302 270 руб. 34 коп., убытки, в виде оплаты денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 72 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы. 

В судебном заседании ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от 05.09.2014г. №, заключенный между ФИО3 и ООО «Альфа Строительная Компания». Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 951 600 руб., убытки, в виде уплаченных процентов по кредитному договору в размере 329 239 руб. 97 коп., убытки, в виде оплаты денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 88 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы. 

В судебном заседании ФИО4, представитель по доверенности ООО «Альфа Строительная Компания», возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. 

В судебном заседании ФИО5, представитель по доверенности АО «Райффайзенбанк», при удовлетворении данных исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 05.09.2014г. ООО «Альфа Строительная Компания», с одной стороны, и ФИО3, заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц и денежных средств построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 1 951 600 руб.

Оплата внесена истицей в следующем порядке: 475 000 руб. – собственные средства, 1 476 600 руб. - кредитные средства.

05.09.2014г. между АО «Райффайзенбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлены целевые кредитные средства в размере 1 476 600 руб. на приобретение квартиры.

Из материалов дела следует, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 5.1 срок передачи объекта участнику долевого строительства – 2-е полугодие 2016г.

Из содержания искового заявления следует, что ООО «Альфа Строительная Компания» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило. 

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ввиду неисполнения сроков сдачи объекта строительства в установленный договором срок (второе полугодие 2016г.), истица 15.03.2017г. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием возврата оплаченных ею денежных средств. 21.03.2017г. данная претензия получена ответчиком. В период с 05.05-12.05.2017г. ответчиком возвращены истице все денежные средства, полученные от истицы в счет оплаты по договору. 

Ввиду того, что способ расторжения договора инвестирования строительства квартиры возможен путем направления соответствующего заявления инвестором в адрес застройщика, что и было предпринято ФИО3, либо в судебном порядке, суд полагает спорный договор расторгнутым во внесудебном порядке, поскольку истицей направлено соответствующее заявление в адрес застройщика, а застройщиком произведена выплата принятых от истца по договору инвестирования денежных средств в счет оплаты строящейся квартиры. В связи с чем, оснований к расторжению договора и взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет оплаты договора участия в долевом строительстве от 05.09.2014г. №, не имеется. 

В своем заявлении истица просила взыскать убытки, в виде уплаченных процентов по кредитному договору в размере 329 239 руб. 97 коп.

Из материалов дела следует, что 05.09.2014г. между АО «Райффайзенбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлены целевые кредитные средства в размере 1 476 600 руб. на приобретение квартиры.

Суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат, так как истец добровольно приняла на себя обязательства в части возврата кредита, проценты за пользование кредитом не будут являться убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ. Данные проценты являются обоснованным риском истца при получении кредита и использования данных кредитных средств в счет погашения своих обязательств перед ответчиком.

В своем заявлении истица просила взыскать убытки, в виде оплаты денежных средств по договору найму в размере 88 000 руб., так как не имеет собственного жилья, в связи с чем, снимала вместе со своей семьей квартиру, что подтверждается договором найма от 22.07.2016г., где ежемесячный платеж составил 16 000 руб. в месяц.

Требования истца о возмещении реального ущерба в связи с необходимостью найма жилья в размере 88 000 руб. удовлетворению не подлежат, так как являются необоснованными.

Согласно ст. 15 ГК РФ необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт причинения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства (п.15).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию

Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания, принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. Отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

Поскольку истица и ее члены семьи не исполнили требований действующего законодательства в части регистрации по месту временного проживания, суд не считает доказанным факт проживания истицы в съемной квартире, влекущим возможность удовлетворения исковых требований в данной части. 

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, суд не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от требований по защите прав потребителя. Ввиду того, что истице отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора инвестирования, взыскании с ответчика оплаченной в счет этого договоры суммы, убытков, связанных с обслуживанием кредита и связанных с оплатой съемного жилья, оснований ко взысканию морального вреда и штрафа не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Альфа Строительная Компания», 3-ему лицу АО «Райффайзенбанк» о защите прав потребителя – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов