Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-010505-21

Дело №2-5922/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... о возмещении убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ...ой М.В., в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу ущерб в размере сумма, убытки в размере сумма, а также расходы по оплате стоимости оценки ущерба в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17.05.2021, заключенному между ...ой Е.А. и ...ой М.В., истец ...а Е.А. приобрела у ...ой М.В. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако жилое помещение ответчик не освободила. Истец обратилась в Черемушкинский районный суд адрес с исковым заявлением о выселении ...ой М.В. из жилого помещения и вселении ...ой Е.А. в данное жилое помещение. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 22.09.2023 исковые требования ...ой Е.А. удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 30.01.2024 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Определением 2-го кассационного суда общей юрисдикции от 23.04.2024 решение Черемушкинского районного суда адрес от 22.09.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Кроме того, ранее ...ая М.В. обращалась в Черемушкинский районный суд адрес с исковым заявлением к ...ой Е.А. о расторжении договора купли-продажи от 17.05.2021, возврате квартиры общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 09.03.2022 в удовлетворении иска ...ой М.В. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 08.06.2022 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. В рамках данного дела ...ой Е.А. предъявлен встречный иск о вселении в квартиру, выселении ...ой М.В. из указанного жилого помещения. Доверенное лицо ...ой М.В. – фио отказался выдать ключи от квартиры несмотря на то, что был подписан акт приема-передачи от 10.09.2021, отказался также освободить квартиру от находящихся там личных вещей ...ой М.В. по причине соответствующего распоряжения от самой ...фио Определением от 22.10.2021 в принятии встречного иска судом было отказано. Решение суда было исполнено приставом-исполнителем только 26.07.2024 о выселении ...ой М.В. из квартиры, при осмотре квартиры были обнаружены значительные повреждения, произведен осмотр и фотофиксация повреждений. Согласно заключению экспертов ООО «АЛС КОНСАЛТ» стоимость восстановительного ремонта составляет сумма, кроме того, истец понесла расходы на оплату данного заключения экспертов в размере сумма Истец также обратилась в ООО «АЛС КОНСАЛТ» с целью определения рыночной стоимости аренды жилого помещения, занимаемого ответчиком, таким образом понесла убытки в размере сумма за 38 месяцев, по сумма ежемесячно. На основании изложенного истец ...а Е.А. просит взыскать с ответчика ...ой М.В. ущерб в размере сумма, убытки в размере сумма, а также расходы по оплате стоимости оценки ущерба в размере сумма

Истец ...а Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ...ая М.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что 17.05.2021 между ...ой Е.А. и ...ой М.В., заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец ...а Е.А. приобрела у ответчика ...ой М.В. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В п. 3.5 договора указано, что покупатель осмотрел объект (квартиру) и претензий по его качеству не имеет. Договор является документом, подтверждающим передачу объекта и прием его покупателем, при подписании договора ...а Е.А. подтвердила прием квартиры. С 12.12.2020 по настоящее время ...ая М.В. проживает по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается справкой о фактичекском проживании по месту жительства. В договоре купли-продажи отсутствуют пункты о перечне интерьера и комплектности покупаемой квартиры. В акте от 26.07.2024 судебный пристав-исполнитель в присутствии понятых указал, что ...ая М.В. освободила квартиру, никаких повреждений в акте отражено не было. Спустя год истец обращается в суд с требованием о взыскании ущерба. Ответчик обращалась в ОМВД России по Орехово-Борисово северное адрес о причинении ей имущественного вреда путем обмана в особо крупном размере сумма, было возбуждено уголовное дело, истец до настоящего времени не произвела оплату за приобретенную у ответчика квартиру, ...ая М.В. признана потерпевшей. Акт от 08.08.2023 истцом сфальсифицирован, поскольку в это время ответчик находилась у врача-травматолога с переломом руки. Из пояснений соседей и сотрудника ГБУ Жилищник следует, что они пояснили, что в квартире давно никто не проживает, ...ую М.В. более года не видели. Также истец не имела права сдавать квартиру в аренду/найм (п. 3.4 договора купли-продажи), тем не менее, провела оценку на найм жилого помещения. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, договор купли-продажи заключен 17.05.2021, право собственности зарегистрировано 19.05.2021, срок исковой давности истек 19.05.2024, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просит в иске отказать.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что основанием наступления гражданско-правовой ответственности является установление совокупности следующих условий: наступление вреда, противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и вредом, а также вины лица, причинившего вред.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательств того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, относится на потерпевшего. В то же время ст. 1064 ГК РФ установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 17.05.2021 между ...ой Е.А. и ...ой М.В. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец ...а Е.А. приобрела у ответчика ...ой М.В. жилое помещение, общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта составляет сумма

В п. 3.5 договора указано, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора.

Согласно п. 3.6 договора купли-продажи объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем. Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, и иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом.

На дату заключения договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ...фио фио, паспортные данные. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 3.8 договора купли-продажи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, Ясенево, адрес, принадлежит ...ой Е.А.

Как следует из пояснений истца, ответчик не освободила жилое помещение, в виду чего истец была вынуждена обратиться в Черемушкинский районный суд адрес. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 22.09.2023 исковые требования ...ой Е.А. о выселении ...ой М.В. из жилого помещения по адресу: адрес и вселении ...ой Е.А. в данное жилое помещение удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.04.2024 решение Черемушкинского районного суда адрес от 22.09.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

С целью установления рыночной стоимости восстановительного ремонта по устранению ущерба, причиненного отделке и интерьеру помещения истец обратилась в ООО «АЛС КОНСАЛТ».

Согласно заключению об оценке № 2203-2024 от 30.08.2024, изготовленному ООО «АЛС КОНСАЛТ», рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба, причиненного отделке и интерьеру помещения составляет сумма

Не доверять имеющемуся заключению у суда оснований не имеется. Выводы, изложенные в заключении не носят предположительного характера, сделаны оценщиком на основании полного и всестороннего анализа представленных документов и дают однозначный ответ на поставленные вопросы, содержат подробное описание произведенных исследований, основываясь на исходных объективных данных.

Имеющееся заключение ответчиком надлежащим образом не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами по делу заявлено не было, доказательства иного размера причинного ущерба, не представлены, в связи с чем, суд полагает возможным признать заключение, представленное стороной истца, в качестве допустимого доказательства по делу и принять его во внимание при определении размера причиненного материального ущерба.

Из материалов дела также установлено, что постановлением от 05.08.2024 ответчик признана потерпевшей по уголовному делу ввиду того, что неустановленное лицо в период с 14.05.2021 по 17.05.2021, находясь в неустановленном следствием месте, путем обмана, введя в заблуждение относительно своих реальных намерений ...ую М.В., незаконно завладело принадлежащими последней денежными средствами в размере сумма, причинив потерпевшей материальный ущерб в особо крупном размере.

Согласно справке от 08.08.2023 ...ая М.В. наблюдалась у врача травматолога-ортопеда с диагнозом перелом дистального мета диафиза лучевой кости слева.

Из объяснений от 25.12.2023, данных ...фио, старшему оперуполномоченному ОУР ОМВД России по адрес следует, что она является мастером адрес «Жилищник Ясенево», 08.08.2023 ей позвонил руководитель, попросил оказать содействие во вселении нового собственника квартиры по адресу: адрес. Выйдя по указанному адресу, дверь в квартиру никто не открыл, в квартире никого не было, сосед из 46 квартиры пояснил, что в квартире давно никто не проживает. ...а Е.А. составила акт от 08.08.2023, в котором сведения не соответствовали действительности, тем не менее акт был подписан ...фио

Из объяснений от 25.12.2023, данных фио старшему оперуполномоченному ОУР ОМВД России по адрес следует, что она является начальником отдела кадров ООО «Компания Инверсия», ей позвонила техник ...фио, с целью фиксации факта непредоставления доступа новому собственнику в квартиру по адресу: адрес. Выйдя по указанному адресу, в квартире никого не было, сосед из 46 квартиры пояснил, что в квартире давно никто не проживает. ...а Е.А. составила акт от 08.08.2023, в котором сведения не соответствовали действительности, тем не менее акт был подписан фио

Согласно справке от 28.12.2025, выданной Некоммерческим Партнерством по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений адрес +», ...ая М.В. действительно проживала по адресу: адрес, м.адрес, адрес «Славенка», д. 190 и оплачивала коммунальные платежи с 01.11.2020 по 31.05.2024.

Из акта о выселении и описи имущества от 26.07.2024 следует, что судебный пристав-исполнитель Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес в присутствии двух понятых произвел исполнительные действия, указав, что дверь в квартиру № 47 по адресу: адрес, открыла ключом, который оставила должник ...ая М.В. ...ая М.В. освободила квартиру № 47 от своего присутствия и имущества. Ключи от квартиры № 47 переданы взыскателю ...ой Е.А.

С целью определения рыночной стоимости аренды жилой квартиры, общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес за период с 17.05.2021 по 26.07.2024 ...а Е.А. обратилась в ООО «АЛС КОНСАЛТ».

Согласно заключению № 2091-2024 от 19.08.2024, выполненному ООО «АЛС КОНСАЛТ», рыночная стоимость аренды жилой квартиры, общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, за период с 17.05.2021 по 26.07.2024 составляет сумма

Из отчета № 2091-2024 от 19.08.2024, выполненного ООО «АЛС КОНСАЛТ», следует, что рыночная стоимости аренды жилой квартиры, общей площадью 56,9 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, за период с 17.05.2021 по 26.07.2024 составляет сумма

Согласно отчету № 2203-2024 от 30.08.2024, выполненному ООО «АЛС КОНСАЛТ», рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба, причиненного отделке и интерьеру помещения составляет сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указала на пропуск истцом установленного гражданским законодательством срока исковой давности, в связи с чем считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

В своих возражениях представитель истца указал, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку в период с 17.05.2021 по 26.07.2024 истец не имела возможности использовать квартиру, только 26.07.2024, после принудительного выселения ответчика из квартиры, истец вселилась, убытки рассчитаны в виде арендной платы за 38 месяцев в размере сумма ежемесячно и составили сумма В тексте искового заявления о расторжении договора купли-продажи ответчик указывала, что «передача квартиры по передаточному акту не проводилась, ключи не передавались, коммунальные услуги, и плата за содержание недвижимого имущества ...ой Е.А. не производились, в фактическое владение квартирой ...а Е.А. не вступала». Кроме того, представитель ...ой М.В. собственноручно указал в акте причины отказа передачи ...ой Е.А. ключей от квартиры и отказа во вселении в эту квартиру ...ой Е.А. Срок исковой давности следует исчислять с 26.07.2024 и поэтому срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2,3 адрес по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор купли-продажи между ...ой Е.А. и ...ой М.В. заключен 17.05.2021, право собственности ...ой Е.А. приобретено 19.05.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковое заявление ...ой Е.А. подано в Чертановский районный суд адрес 22.07.2025, таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано с нарушением срока исковой давности.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу ущерба в размере сумма, убытков в размере сумма, не подлежат удовлетворению.

Так как судом отказано в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика ущерба и убытков, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...... о возмещении убытков, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2026 года.

Судья	Е.А. Седых