Дело № 2-604/2020 год

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2020 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка; об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом; о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 19 января 1993 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража №486. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в органах БТИ. Данный гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, район 

<

адрес> №); земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>, их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений). Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка заинтересованными лицами подписан не был; при этом территориальные споры между собственниками земельных участков отсутствуют, поскольку граница участка соответствует контуру возведенного на нем гаража. Кроме того, учитывая, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости – гараж № – необходимо соответствующее заявление продавца, ФИО5, местонахождение которого истцу в настоящее время неизвестно, истец просит признать за ним право собственности на спорный гараж, приобретенный им по договору купли-продажи от 19 января 1993 года. 

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, участок №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана земельного участка от 04 декабря 2019 года; признать за истцом, ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец, ФИО1 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить; против слушания дела в порядке заочного производства не возражает

На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о государственной регистрации прав отсутствуют.

Земельный участок площадью 37+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 48:02:1041171:868, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № (

<

адрес> 

<

адрес>) выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № (

<

адрес>, район 

<

адрес>, участок №), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается пересечением границ несмежных земельных участков, что позволило кадастровому инженеру квалифицировать данное несоответствие как реестровую ошибку.

По фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными с уточняемым земельным участком № (№ 

<

адрес>, а по координатам границы указанных участков пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор исключен.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных земельных участков с № выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков КН№ имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>), земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес>, район 

<

адрес>, участок №) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельные участки, принадлежащие ответчикам. 

Подлежит удовлетворению, по мнению суда, и требование истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными представленного межевого плана от 04 декабря 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 

Так, по заявлению ФИО1 04 декабря 2019 года кадастровым инженером ФИО6 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 04 декабря 2019 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н1-н2, н3-н4 указана администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (земли, собственность на которые не разграничена); в части границы, обозначенной точками н4-н1, указан ФИО7 – собственник земельного участка № (№ 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что местоположение границы н4-н1 сособственником смежного земельного участка ФИО7 не согласовано (отсутствует его подпись). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованным лицом – собственником смежного участка №). 

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, включенного в состав межевого плана от 04 декабря 2019 года, следует, что местоположение общей границы смежных участков №№ соответствует общей стене гаражей, местоположение которой никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Ответчиком ФИО2 какие-либо возражения против согласования местоположения границы по представленному истцом варианту не заявлены.

Из описания земельных участков, имеющегося в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что гаражи № и № являются смежными и имеют общую стену, следовательно, общая граница смежных земельных участков, на которых расположены данные гаражи, соответствует расположению этой общей стены смежных гаражей.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 04 декабря 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границ уточняемого участка, являющихся общими с границами смежного участка № обозначенных точками н4-н1, подлежит согласованию по следующим координатам: н4 Х-404607,08 У-1349141,01; н1 Х-404610,64, У-1349142,84.

Требование истца в части признания за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, район завода Гидрооборудования, гараж №, также подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 48:02:0000000:3765 расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> дата присвоения кадастрового номера – 30 июня 2012 года; год возведения – 1990 год; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

19 января 1993 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО5 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) кирпичный гараж с погребом, расположенный на земельном участке № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленном на основании решения Грязинского городского Совета народных депутатов от 24 мая 1989 года.

Данный договор подписан сторонами и удостоверен старшим государственным нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Липецкой области, зарегистрирован в реестре под номером №2-270.

Обязательства сторон исполнены в полном объеме при подписании настоящего договора.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений (заключения договора купли-продажи от 19 января 1993 года), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Требования об обязательной регистрации договора купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение (гараж), указанной нормой не предусматривалось, следовательно, данный договор является заключенным.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что спорный объект недвижимости в установленном порядке принят к кадастровому учету 30 июня 2012 года (выписка из ЕГРН от 21 ноября 2020 года); на момент разрешения данного спора сведения о государственной регистрации права в отношении спорного имущества в ЕГРН отсутствуют, то есть такая регистрация права ранее не осуществлялась; гараж находится в фактическом пользовании истца, в свою очередь, предыдущим собственником, ФИО5, договор купли-продажи от 19 января 1993 года оспорен не был, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить общую границу смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 04 декабря 2019 года по следующим координатам: н4 Х-404607,08 У-1349141,01; н1 Х-404610,64, У-1349142,84.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2020 года.