Дело № 2-372/2026 (2-7923/2025;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЭКСперт-Сервис" к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

Истец ООО «ЭКСперт-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 95, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. управление зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4, осуществляла ООО УК «Сходня Парк» на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №2 от 

<

дата>.

Решением государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> из реестра лицензий 

<

адрес> были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4.

<

дата> ООО УК «Сходня Парк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭКСперт-Сервис».

Согласно отчету по начислениям и долгам общая сумма оказанных услуг ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> оставляет 53 088,24 руб. За период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены пени на сумму долга в размере 31 387,52 руб.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 48 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, вынесено определение об отмене судебного приказа от 

<

дата> в связи с поступившими возражениями ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование жилым помещением за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 53 088,24 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 387,52 руб., пени за период с 

<

дата> по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «ЭКСперт-Сервис» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, не возражала против вынесения заочного решения, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причин неявки не сообщил, а также отзыв на иск в суд не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1,3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является з собственником жилого помещения № 95, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. управление зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4, осуществляла ООО УК «Сходня Парк» на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №2 от 

<

дата>.

Решением государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> из реестра лицензий 

<

адрес> были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4.

<

дата> ООО УК «Сходня Парк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭКСперт-Сервис».

Из представленного истцом расчета задолженности в отношении ФИО1, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, мкр. ФИО3, ул. Солнечная, д. 4, кв. 119, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 53 088,24 руб.

Суд признает расчет истца арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 48 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, вынесено определение об отмене судебного приказа от 

<

дата> в связи с поступившими возражениями ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в спорный период ответчику ФИО1 предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако ответчик не внес плату за них, что подтверждается расчетом задолженности, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 53 088,24 руб.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 387,52 руб., пени за период с 

<

дата> по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки

Суд признает данный расчет арифметически верным и принимает во внимание, поскольку ответчиком расчет не опровергнут.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.

Суд полагает, что размер пени по основному долгу, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, подлежит снижению до 30 000 руб.

Таким обозом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> (день вынесения решения) в размере 30 000 руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 11-КГ18-21).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 

<

дата> по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь вышеприведенными нормами и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, признав представленный истцом расчет арифметически верным, учитывая, что доказательств надлежащей оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд полагает исковые требования ООО «ЭКСперт-Сервис» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст.ст. 93, 98,100 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ суд производит зачет госпошлины, оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, который был отменен, в размере 2 000 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "ЭКСперт-Сервис" к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЭКСперт-Сервис" 53 088,24 рублей в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 30 000,00 рублей, пени, начисляемые на сумму долга в размере 53 088,24 рублей с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании пени – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата> г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-63

Судья

Панферова Д.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>