Копия 

16RS0051-01-2024-003670-82

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

18 марта 2024 года Дело 2-3468/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при ведении протокола помощником судьи Хадиевой Э.И.

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни "Бест Вей" о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указано, что Советом Потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив, между ним и кооперативом был заключен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР

<

номер изъят>007, а так же Дополнительное соглашение 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> году к договору о членстве в ЖК «БестВей» №СООР

<

номер изъят>007; Дополнительное соглашение 

<

номер изъят> 

<

дата изъята> к договору о членстве в ЖК «БестВей» №СООР

<

номер изъят>007 с индивидуальным графиком внесения взносов с целью приобретения жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом Потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 155224 рублей; паевой взнос в размере 4500000 рублей, членские взносы в размере 122000 рублей.

Целевой взнос юридические услуги в размере 60 000 рублей; Целевой взнос госпошлина в размере 22 000 рублей;

<

дата изъята> истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, р-н Советский пр-кт Победы 

<

адрес изъят>, подлежащая приобретению в соответствии с условиями договора о членстве ЖК «БестВей». 

<

дата изъята> Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями договора о членстве ЖК «Бест Вей», о чем в Едином государственном реестре прав недвижимость и сделок с ней сделана запись 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

По условиям вышеуказанного договора квартира была предоставлена истцу для проживания, истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> были внесены паевые накопительные взносы в общей сумме 4500000 рублей.

<

дата изъята> истцу была выдана справка исх. 

<

номер изъят> о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру 

в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>. Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ГУ МВД России по городу Санкт Петербург и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание представителя не направили, судом извещались. 

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в прядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу установлено, что 

<

дата изъята> между Жилищным кооперативом «Бест Вей» и пайщиком ФИО1 заключен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР

<

номер изъят>007.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор определяет в соответствии с Уставом ЖК «Бест Вей» и Положением «О деятельности ЖК «Бест Вей» права и обязанности ЖК и пайщика, возникающие между ними с момента внесения пайщиком паевого взноса, размером не менее ежемесячного минимального паевого взноса, и до исполнения пайщиком всех обязательств перед ЖК, связанных с внесением пайщиком пая и иных взносов, и получением им на праве собственности конкретного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами договора, пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенокопление путем внесения паевых взносов. После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика в собственность ЖК, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Пунктом 4.8. после полного внесения пая, пайщик в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК справкой о полной выплате пая. Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности пайщика на объект недвижимости.

<

дата изъята> между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение 

<

номер изъят> к договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР

<

номер изъят>007 от 

<

дата изъята>

<

дата изъята> между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение 

<

номер изъят> к договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР

<

номер изъят>007 от 

<

дата изъята>

По условиям программы квартира была предоставлена истцу для проживания. 

В соответствии с графиком, истцом были внесены паевые и членские взносы в общей сумме 4 500 000 рублей 00 копеек. 

<

дата изъята> ему была выдана справка о выплате пая. 

Управление Росреестра по РТ приостановило осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 

<

дата изъята> наложен арест на имущество кооператива, включая спорную квартиру.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 №18-КГ19-54.

Таким образом, истец, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобрел право собственности на нее с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия (часть 1).

Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержит ограничений для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного).

По общей норме, а также учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В рассматриваемом случае волеизъявление сторон на протяжении длительного времени свидетельствует о действительности отношений - приобретатель (пайщик) вступил в реальные договорные отношения с ПК «Бест Вей» и действительно желал создать правовые последствия в виде перехода к нему права собственности на квартиру.

Притворности в действиях сторон по передаче имущества не усматривается. 

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни "Бест Вей" о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

номер изъят>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Освободить объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> от ареста. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (ИНН 

<

номер изъят>) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> (кадастровый 

<

номер изъят>), погашения записи об аресте, наложенной на основании Постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись 

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года. 

Судья подпись

Копия верна, судья: Иванова И.Е.