Дело №2-3107

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на садовый домик с мансардой с инвентарным номером №, площадью 44,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО11 земельный участок № в садоводческом обществе «70 лет Октября». На приобретенном земельном участке он построил садовый дом с мансардой, сарай в ДД.ММ.ГГГГ. Однако он своевременно не обратился для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем он вынуждены обратиться в суд. ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества являются ответчики.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его интересы в судебном заседании представляла ФИО16, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчики в настоящее судебное заседание не явились, извещены, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признали, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.43-45).

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица С/Т 70 лет Октября ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.133).

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании решения заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов садоводческого товарищества на отведенных совхоза «Овощевод». В списке членов садоводческого товарищества значится ФИО11 (л.д.6).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО11 земельный участок № в садоводческом обществе «70 лет Октября». Согласно решению членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества, оплачен вступительный взнос в размере ... (л.д.92). На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ он построил садовый дом с мансардой, сарай.

Свидетели ФИО12 и ФИО10, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что указанный земельный участок выделялся ФИО11, однако он не занимался земельным участком. Указанный участок предоставили ФИО1, который стал обрабатывать землю, построил садовый дом.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах, о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8). Указанный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Сведения о правах на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> (площадь 1,00 кв.м) в ЕГРН отсутствуют (л.д.24).

Из технического паспорта, составленного Зеленодольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что садовому домику лит. А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, его площадь составляет 44,1 кв.м (л.д.16-22).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу 

<

адрес> площадью 44,1 кв.м, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.78-83)

Согласно сообщению исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ выявилось отсутствие сведений о границах земельного участка и поворотных точек. На основании изложенного градостроительный план земельного участка в настоящее время изготовить не представляется возможным (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР РТ возвращено уведомление о планируемом строительстве по указанному выше адресу и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку в уведомлении о планируемом строительстве отсутствуют сведения, предусмотренные ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д.77).

Судом установлено, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33).

В производстве нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО13 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47,48-73). Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились ФИО3, ФИО4, ФИО2

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от 19.09.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «СтройПроект» представлено экспертное заключение (л.д.104-132).

Согласно заключению, составленному ООО «СтройПроект» (л.д.119-120), выполненные строительные работы по зданию садового дома с мансардным этажом с инвентарным номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям:

В результате обследования садового дома с мансардным этажом (литер А) экспертами ФИО14 и ФИО15 установлено, что фундаменты из монолитного бетона, несущие конструкции стен из силикатного кирпича, перекрытия с деревянными балками и кровля из волнистого шифера не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты такие как отсутствие отмостки, отсутствие асфальтированных дорожек и т.д., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного исследуемый садовый дом с мансардой соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, а также требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Анализируя конструктивное состояние здания садового дома с мансардой (литер А), выполненного из силикатного кирпича, с фундаментами, выполненными из монолитного бетона с чердачным перекрытием из дерева, можно сделать вывод о том, что выполненные основные несущие и ограждающие конструкции строения садового дома площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «СтройПроект» по результатам обследования садового дома по адресу РТ

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец являясь членом садового товарищества «70 лет Октября» с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, садовый дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик с мансардой с инвентарным номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 12.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья