Дело № 2-3000/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Прогресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречным исковым заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о защите прав потребителей, 

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 294 866 руб. 09 коп.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «Прогресс» с 01.09.2014 находится многоквартирный жилой дом № 13 А по пр. Строителей. Собственниками 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 по 1/5 доли. Для оплаты за жилье и коммунальные услуги был открыт лицевой счет №.00009270.

Согласно ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 статьи 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, собственники жилого помещения № 

<

...> в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства, вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей организацией.

Однако, за период с 01.09.2014 г. по 30.09.2017 г., согласно данным, указанным в расчете, представленным представителем истца, задолженность ответчиков перед ООО «Прогресс» по оплате за ЖКУ составляет в размере 294 866 руб. 09 коп., которая ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования в которых просила взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2014 г. по 01.06.2018 г. в размере 401 216 руб. 38 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины с учетом уменьшения требований.

Впоследствии представителем истца, 21.06.2018 г. вновь были уточнены заявленные требования, в которых истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2014 г. по 01.06.2018 г.в размере 230253 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что был произведен перерасчет по услуге горячее водоснабжение на сумму 65 846 руб. 12 коп., по услуге центральное отопление на сумму 8649 руб. 58 коп., кроме того с учетом исковой давности было снято начисление за сентябрь 2014 год в размере 4913 руб. 94 коп.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о обязании ООО « Прогресс» исключить из суммы задолженности сумму в размере 69 310,88 рублей с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года за предоставление услуг горячего водоснабжения, поскольку не соблюден температурный режим и вода подается в квартиру ниже 60 градусов по цельсию, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца по встречному иску, штраф в пользу каждого истца; признать договор на управление многоквартирным домом 13А, по пр.Строителей в г.Саратов от 01.07.2016 года недействительным и исключить из суммы задолженности за жилищно-коммульные услуги истцов перед ООО «Прогресс» сумму в размере 294 866,09 рублей, за незаконное предоставление ЖКУ за период с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года на сумму 294 866,09 рублей компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца, штраф от присужденной суммы.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считал что ООО «Прогресс» не является управляющей организацией, при этом пояснил, что в квартире имеются индивидуальные приборы учета ХВС, ГВС, но показания в управляющую организацию не передавались долгое время, данные приборы учета не проходили поверку. За услугу электроэнергия он оплачивал в 2014, 2015 году на прямую в СПГЭС, на данный момент не оплачивает не кому. Кроме того пояснил, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4 являются собственниками квартиры по 1/5 доли, однако ФИО7 умерла в 2016 году и ее часть квартиры ни кто не наследовал, ФИО5 является несовершеннолетней в свидетельстве о рождении указана мама и она несет за нее все расходы. Сведений о замере температурного режима воды в точках водоразбора в квартире он представить не может, поскольку такие замеры не проводились. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушание извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дружба -2005» в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 59 (б) правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в случае не предоставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более трех расчетных периодов подряд.

П. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, в управлении ООО «Прогресс» с 01.09.2014 г. находится многоквартирный жилой дом № 13 А по пр. Строителей г. Саратова, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в квартире № 

<

...> являются собственниками указанного жилого помещения. В вышеуказанной квартире также зарегистрирована и является собственником несовершеннолетняя ФИО5 Данный факт не оспорен ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Для оплаты за жилье и коммунальные услуги был открыт лицевой счет №. 00009270.

На протяжении длительного времени, ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, ответчики долгое время не подавали показания индивидуальных приборов учета, поверка по данным приборам учета не производилась. Считали, что температура горячей воды и температура воздуха в помещение не соответствовала нормам. Однако никуда по данному поводу не обращались и доказательств по поводу не соблюдения температурного режима воды в квартире суду предоставить не могут.

Как видно из лицевого счета, расчета представленного истцом, и заявлено представителем истца в судебном заседании, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2014 г. по 01.06.2018 г. составляет в сумме 309 662 руб. 69 коп. из следующего расчета:

ООО «РКЦ Прогресс» произвел перерасчет (снятие) начисления горячее водоснабжения на сумму 65846 руб. 12 коп. по отоплению на сумму 8649 руб. 58 коп. 309 662 руб. 69 коп. (сумма исковых требований с 01.09.2014 г. по 01.06.2018т. ) – 65846 руб. 12 коп. (снятие горячего водоснабжения за период с 2014 г. по 2018 г.) - 8649 руб. 58 коп. (снятие центрального отопления) - 4913 руб. 94 коп. (снятие начисления за сентябрь 2014 г.) = 230 253 руб. 06 коп. + пени в размере 91 553 руб. 69 коп. =321 806 руб. 75 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчиками расчет за спорный период не оспорен с учетом норм действующего законодательства.

Доводы ответчика, о том что он оплачивает услугу электроэнергия в СПГЭС, в судебном заседании не нашли документального подтверждения, поскольку договор энергоснабжения был заключен между ООО «Прогресс» и СПГЭС, а не с собственниками квартиры № дома 13 А по пр. Строителей г. Саратова.

Чек ордер представленный ответчиком суд не может принять во внимание, поскольку не представляется возможным отнести данный документ к оплате задолженности именно по данной квартире ответчиков.

Таким образом, доказательств оплаты задолженности в вышеуказанном размере ответчиками не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в указанной выше сумме подлежит удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

Доказательствами предоставления истцом коммунальных услуг являются предоставленные суду договоры, в свою очередь, заявлений о не предоставлении или некачественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг, ответчиками не предоставлено суду.

С учетом этого исковые требования ООО «Прогресс» подлежат удовлетворению, во встречном исковом заявлении необходимо отказать, поскольку в ходе судебного заседания истцом был произведен перерасчет по услугам горячее водоснабжение и центральное отопление. 

Иные доводы ответчиков суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6148 руб. 66 коп.

Государственная пошлина в размере 269 руб. 41 коп. подлежит взысканию в доход (пошлина которую не доплатили при увеличении исковых требований)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2014 г. по 01.06.2018 г. в размере 230 253 руб. 06 коп., пени в размере 91 553 руб. 69 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6148 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 269 руб. 41 коп. 

В удовлетворении встречных исковых заявлений ФИО2, ФИО8 ФИО9 ФИО4 ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ООО «Прогресс» об обязании ООО « Прогресс» исключить из суммы задолженности сумму в размере 69 310,88 рублей с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года за предоставление услуг горячего водоснабжения, поскольку не соблюден температурный режим и вода подается в квартиру ниже 60 градусов по цельсию, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца по встречному иску, штраф в пользу каждого истца; признать договор на управление многоквартирным домом 13А, по пр.Строителей в г.Саратов от 01.07.2016 года недействительным и исключить из суммы задолженности за жилищно-коммульные услуги истцов перед ООО «Прогресс» сумму в размере 294 866,09 рублей, за незаконное предоставление ЖКУ за период с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года на сумму 294 866,09 рублей компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца, штраф от присужденной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: