РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 мая 2018 года г. Клинцы 

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Шкред Е.П.,

с участием представителя истца ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" ФИО4,

ответчика ФИО5,

прокурора Бутрим Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" в обратился в суд к ответчикам с указанным иском.

Согласно доводов иска, ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" в оперативное управление принято помещение 

<

адрес>, являющееся студенческим общежитием.

В указанном общежитии проживают студенты и семьи с неразрешенными жилищными проблемами, к которым относится семья ответчиков.

На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного директором ГБОУ «Клинцовский индустриальный техникум» ФИО8 и ФИО1, ФИО3, ФИО2, семье ответчиков предоставлены комнаты №№, 320 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечении срока действия договора, он не продлевался. От его перезаключения с юридическим лицом ГАПОУ «Клинцовский индустриально-педагогический колледж» ФИО1 отказалась.

Проживающая в общежитии семья ФИО10 противодействует администрации колледжа в организации работниками противопожарных, санитарных, антитеррористических мероприятий, что подтверждается Актом осмотра нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом по обследованию пожарных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 38.531 руб.05 коп., в связи с чем, просили выселить из общежития и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2, и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность в сумме 43 758 руб. 84 коп. в остальной части исковые требования поддержала полностью, пояснив, что семья ФИО10 не является ни работниками образовательного учреждения, ни студентами. Правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Ответчики были вселены в общежитие, когда оно находилось в ведении ГБОУ СПО «Клинцовский индустриальный техникум» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Общежитие предназначено для проживания студентов, которых истец не может обеспечить жильем в полном объеме, в связи с чем, администрация принимает меры к выселению из общежития лиц, не имеющих никакого отношения к их учебному заведению. 

Ответчик ФИО1 пояснила, что в 2014 году она обратилась к директору ГБОУ «Клинцовский индустриальный техникум» ФИО8 с просьбой оказать содействие в решении ее жилищного вопроса, поскольку ее семья являлась нуждающейся в жилом помещении.

Руководство техникума пошло ей навстречу, и ДД.ММ.ГГГГ году они заключили договор найма комнат №№,320 до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного периода договоры найма на жилое помещение они не заключали, и заключить их ей не предлагали.

Не оспаривает, что ни она, ни члены ее семьи не являются и ни являлись, ни преподавателями, ни студентами учебного заведения, которое предоставило ей жилое помещение.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Клинцовской городской администрации ее семья не состоит.

Согласна, что за период проживания их семьи в общежитии образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку они не оплачивали их в полном объеме. Требования истца в этой части она признает.

С требованиями о выселении не согласна, поскольку у ее семьи нет иного жилого помещения для проживания. 

Ответчик ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Клинцовский индустриальный техникум» №, заключенного директором ГБОУ «Клинцовский индустриальный техникум» ФИО8 с одной стороны и ответчиками с другой стороны, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предоставлены комнаты №№, 320 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Приказом департамента образования и науки 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реорганизовано государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Клинцовский индустриальный техникум» путем его присоединения к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Клинцовский социально-педагогический колледж». 

Общежитие, расположенное в 

<

адрес>, было передано ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией учебных заведений ГБПОУ "Клинцовский индустриальный техникум" и ГБПОУ "Клинцовский социально-педагогический колледж" в оперативное управление, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Согласно Положению о студенческом общежитии ГАПОУ «Клинцовский индустриально-педагогический колледж», общежитие предназначается для размещения иногородних студентов всех форм обучения, стажеров, слушателей подготовительных курсов профессионального образования на период обучения (п.1.1.). Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается (п.1.5)

Ответчики по делу не являются студентами ГАПОУ «Клинцовский индустриально-педагогический колледж» и не состоят в трудовых отношениях с указанным учебным заведением. По окончанию действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, иной договор ответчиками не заключался.

Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались, в связи с чем принимаются судом, в том числе на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Из ответа Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья ФИО1 не входит в число лиц, состоящих на жилищном учете.

Из Акта обследований от ДД.ММ.ГГГГ секции, в которой расположены комнаты №№, следует, что установлены нарушения противопожарных требований (л.д. 30-31). Указанные нарушения зафиксированы также Актом осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Клинцовского индустриально-педагогического колледжа уведомила ФИО1 о необходимости выселения из занимаемого ее семьей жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за комнаты 318, 320 

<

адрес> у ответчиков ФИО10 составляет 43 758, 84рублей.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч. 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Анализ положений п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ, свидетельствует, что право на проживание в общежитиях, как специализированном жилищном фонде, возникает только в связи со специфической деятельностью физических лиц, на основании договора найма с уполномоченными организациями в силу прямого указания закона.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, являющееся студенческим общежитием, было предоставлено семье ответчиков, без наличия на то предусмотренных законом оснований, предусмотренных ст. 105 ЖК РФ. 

Поскольку студенческое общежитие является помещением, специально предназначенным для проживания студентов, а также преподавателей данного учебного заведения, к которым никто из ответчиков не относится, как не относятся и к категории состоящих в трудовых отношениях, и в силу закона не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения (член семьи умершего сотрудника, инвалид и т.п.), то в рассматриваемом случае приведенные выше нормы права о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения применению не подлежат. 

С учетом изложенного, факт регистрации ответчиков в спорном помещении, как по месту жительства, равно как и отсутствие иного жилого помещения на праве собственности, не порождают у ФИО10 права пользования жилым помещением на условиях найма на бессрочный период.

О том, что изначально вселение ответчиков в студенческое общежитие носило временный характер и было основано на найме специализированного жилого помещения, свидетельствует и то обстоятельство, что договора найма заключались на определенный срок. 

В обоснование своих возражений ответчик ФИО1 ссылается на нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий, что в свою очередь не может быть принято судом и являться основанием в отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 3 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Общий порядок и условия постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий определяются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что в установленном порядке их семья не признавалась нуждающейся в улучшении жилищных условий и на учете не состоит. 

По указанным основаниям суд отклоняет, как необоснованные, доводы ответчика, о нуждаемости, как основании в отказе в заявленном иске.

Оценивая доводы искового заявления о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (комнаты 318,320 

<

адрес>). 

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" организации, осуществляющие образовательную деятельность, устанавливают в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, размер платы за проживание в общежитии.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Данное требование содержит ч. 4 ст. 156 ЖК РФ. 

За период февраль 2017 год-апрель 2018 год по оплате за жилые помещения комнаты 318 и 320 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 43 758, 84 рублей, что подтверждается представленным расчетом.

Ответчик ФИО1 не оспаривала факт и размер образовавшейся задолженности. 

Учитывая приведенные выше доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43 758, 84 рублей.

Согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ "Клинцовский индустриально-педагогический колледж" к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО3 и ФИО2 из комнат №,320 в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России "Клинцовский" снять ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Клинцовский индустриально-педагогический колледж» 43 758 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 84 копейки, а также 6000 (шесть тысяч) рублей - государственную пошлину. 

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятии судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд 

<

адрес>.

В резолютивной части решение оглашено 11 мая 2018 года.

В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2018 года.

Судья - Н.В. Данченко