№ 2-9171/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тарханова А.Г.,

при секретаре Дюжеве М.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об истребовании земельных участков из незаконного владения, признании недействительными результатов межевания и по встречному иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков, истребовать из незаконного владения земельные участки площадью 770 кв.м п.6, 790 кв.м п.7, внести изменения в ЕГРН о площади земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, по земельному участку с кадастровым номером № указать площадь 1500 кв.м, с К№ указать площадь 1500 кв.м. В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации АДРЕС № от 12.05.1994г. земельные участки № «Интероко», расположенные в АДРЕС, были переданы в собственность первых владельцев ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Сведений о местоположении границ земельных участков на момент их образования не имелось. 16.09.1997г. земельные участки с кадастровыми номерами № (участок п.8), № (участок п.9), № (участок п.10) были проданы ФИО1 Земельный участок п.8 с К№ при межевании в 1997г. имел площадь 1489 кв.м, при уточнении границ его площадь составила 2289 кв.м. Земельный участок п.9 с К№ при межевании в 1997г. имел площадь 1500 кв.м, при уточнении границ его площадь составила 2300 кв.м. Земельный участок п.10 с кадастровым номером № при межевании в 1997г. имел площадь 499 кв.м, при уточнении границ его площадь составила 998 кв.м. В результате увеличения площади земельных участков их границы стали накладываться на существующую дорогу. Апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда удовлетворен иск Администрации Одинцовского городского округа Мосоквской области к ФИО1 об истребовании вышеуказанных участков из чужого незаконного владения. Судом установлены обстоятельства незаконного увеличения площади земельных участков, принадлежащих ФИО1 В настоящее время согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельных участков с К№ площадью 2270 кв.м, с К№ площадью 2290 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. Земельный участок п.7 принадлежал ФИО5 и имел площадь 0,15 га, земельный участок п.6 принадлежал ФИО10 и имел площадь 0,15 га согласно постановлению Главы администрации Одинцовского района от 12.05.1994г. В результате уточнения границ земельных участков участок с К№ (п.6) увеличен на 770 кв.м, с К№ (п.7) увеличен на 790 кв.м. Конфигурация и площади земельных участков по правоустанавливающим документам не соответствуют материалам межевания 2018г., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО12

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков. В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС площадью 2289 кв.м с К№; п.7, площадью 2300 кв.м с К№; п.8, с К№ площадью 1489 кв.м; п.9, с К№ площадью 1500 кв.м; п.10, с К№ площадью 500 кв.м. Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 12.05.1994г. земельные участки были переданы в собственность первых владельцев ФИО5 – площадью 0,15га, ФИО10 – 0,15 га, ФИО8 – площадью 0,05га, ФИО9 – площадью 0,15 га, ФИО7 – 0,15 га, на момент образования земельных участков сведений о местоположении их границ не имелось. Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 09.11.1994г. №2438 внесены изменения в части уточнения номеров земельных участков: п.6, п.7, п.8, п.9, п.10. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г. земельные участки п.6 площадью 1480 кв.м, п.7 площадью 1500 кв.м, п.8 площадью 1489 кв.м, п.9 площадью 1500 кв.м, п.10 площадью 499,92 кв.м были переданы в собственность ФИО1, которая 03.10.1997г. получила свидетельства на право собственности на земельные участки. В 2018г. при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков было определено с учетом сложившегося фактического землепользования, однако, впоследствии был срезан забор, и по участкам проложена дорога. В 2020 году в ходе геодезических работ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на вновь возведенную дорогу. При уточнении границ земельных участков были определены их площади в соответствии с постановлением Главы администрации Одинцовского района от 12.05.1994г., при этом площадь земельного участка с К№ДД.ММ.ГГГГ кв.м., земельного участка с К№ кв.м. Как видно из заключения кадастрового инженера ФИО13, при уточнении местоположения границ и площади земельных участков установлен кадастровый квартал 5062060050330, площади земельных участков приведены в соответствие договору купли-продажи земельных участков от 16.09.1997г., с учетом их уменьшения по отношению к площади, содержащейся в ЕГРН. 08.08.2020г. решением Управления Росреестра по Московской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету земельных участков, т.к. в землеустроительных делах отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № в 1994 году в установленном законом порядке были переданы в собственность ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9 и ФИО7 до введения в действие Земельного кодекса РФ, впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г. перешли в собственность ФИО1, которая в настоящее время сформировала землеустроительные дела на участки в соответствии с правоустанавливающими документами, то просит установить границы земельных участков.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 17 ноября 2020 года гражданское дело № по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и гражданское дело N 2-9418/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Одинцово Московской области об установлении границ земельных участков объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области, просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, предусмотренным ст.ст.301,302 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Тонкоев В.С., действующий на основании доверенности и ордера, частично признал иск. В судебном заседании просил удовлетворить встречный иск, установить границы земельных участков и внести изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В разъяснениях, содержащихся в п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума и в Определении Конституционного Суда РФ от 27.01.2011 г. N 188-О-О, указано на отсутствие автоматической связи между недействительностью сделки и отсутствием воли собственника на выбытие имущества; недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли; судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. 

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу требований пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ч.2 п.5; ч.3 п.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: АДРЕС, площадью 2289 кв.м с К№ согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 г., п.7, площадью 2300 кв.м с К№ согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020г. 

Постановлением АДРЕС от 12.05.1994г. № земельные участки, расположенные в АДРЕС, были переданы в собственность первых владельцев ФИО5 – площадью 0,15га, ФИО10 – 0,15 га. На момент образования земельных участков сведений о местоположении границ земельных участков не имелось. Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 09.11.1994г. № внесены изменения в части уточнения номеров земельных участков: п.6, п.7.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г., заключенному между ФИО10, ФИО5 и ФИО1, земельные участки п.6 площадью 1480 кв.м, п.7 площадью 1500 кв.м были переданы в собственность ФИО1 Постановлением администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района от 23.03.2006г. разрешено ФИО1 строительство жилых домов на участках № и №.

Судом установлено, что в 2018г. по инициативе ФИО1 выполнены кадастровые работы и подготовлены межевые дела, послужившие основанием для внесения сведений о площади и границах спорных земельных участков в ЕГРН. В результате совершенных действий имело место изменение площади и конфигурации спорных участков: участок № увеличен на 790 кв.м, участок № – на 790 кв.м, при этом границы земельных участков накладываются на существующую дорогу. 

Указанные обстоятельства несоответствия границ и площади участков первоначальным землеотводным документам установлены заключением кадастрового инженера ФИО12

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что на момент проведения кадастровых работ в 2018г. границы спорных участков уточнены с нарушением требований ч.10. ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменением конфигурации и площади участков, без учета землеотводных документов.

Следовательно, результаты межевания спорных земельных участков, выполненного в 2018г., являются недействительными, из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков и площади. Незаконно включенная в границы площадь земельных участков подлежит истребованию из незаконного владения ответчиков в пользу Администрации Одинцовского городского округа Московской области, поскольку отсутствовала воля последней на увеличение таковых за счет земель неразграниченной собственности.

Как видно из заключения кадастрового инженера ФИО13, при уточнении местоположения границ и площади земельных участков установлен кадастровый квартал 50:20:0050330, в котором расположены земельные участки ФИО1 По северо-восточной меже участки граничат с кадастровыми границами земельного участка с К№. Площади земельных участков приведены в соответствие договору купли-продажи земельных участков от 16.09.1997г. и постановлению Главы администрации Одинцовского района МО от 12.05.1994г. №, с учетом их уменьшения по отношению к площади, содержащейся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в результате уточнения границ земельных участков были определены их площади, при этом площадь участка с К№ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадь земельного участка с К№ кв.м. Также было определено местоположение границ земельных участков в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера.

Указанные обстоятельства соответствия границ и площади участков первоначальным землеотводным документам установлены заключением кадастрового инженера ФИО13, полученным истцом в досудебном порядке. Представленное заключение специалиста стороной ответчика не оспаривалось. 

Поскольку земельные участки с № площадью 1489 кв.м, с № площадью 1500 кв.м в 1994 году в установленном законом порядке были предоставлены в собственность ФИО5, ФИО10 до введения в действие Земельного кодекса РФ, впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г. перешли в собственность ФИО1, которая в настоящее время сформировала землеустроительные дела на участки, согласовала их границы со смежными землепользователями, то суд считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: АДРЕС: с К№ площадью 1489 кв.м (п.8); с К№ площадью 1500 кв.м (п.9); с К№ площадью 500 кв.м (п.10) на основании договора купли-продажи от 16.09.1997г., выписки из ЕГРН от 12.10.2020г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.11.2019г.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда установлено, что на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 12.05.1994г. № земельные участки, расположенные в АДРЕС, были переданы в собственность первых владельцев ФИО8 – площадью 0,05га, ФИО9 – площадью 0,15 га, ФИО7 – 0,15 га. На момент образования земельных участков сведений о местоположении границ земельных участков не имелось. Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 09.11.1994г. № внесены изменения в части уточнения номеров земельных участков: п.8, п.9, п.10.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г., заключенному между ФИО8, ФИО9, ФИО7 и покупателем ФИО1, земельные участки п.10 площадью 499,92 кв.м, п.9 площадью 1500 кв.м, п.8 площадью 1489 кв.м были переданы в собственность ФИО1 03.10.1997г. ФИО1 получила свидетельства на право собственности на указанные земельные участки за №, № и №.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" разъяснил, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № участвовали те же лица, что и в данном деле, в связи с чем обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением – апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.11.2019г., обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

08.08.2020г. решением Управления Росреестра по Московской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету вышеуказанных земельных участков, т.к. в землеустроительных делах отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании.

В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г. и свидетельством о праве собственности на землю от 03.10.1997г. сформированы землеустроительные дела на земельные участки п.8, п.9, п.10. 

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, что подлежат удовлетворению требования об установлении границ земельных участков п.8, п.9,п.10, поскольку земельные участки с К№ площадью 1489 кв.м, с К№ площадью 1500 кв.м, с К№ площадью 500 кв.м в 1994 году в установленном законом порядке были переданы в собственность ФИО8, ФИО9 и ФИО7 до введения в действие Земельного кодекса РФ, впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.1997г. перешли в собственность ФИО1, которая в настоящее время сформировала землеустроительные дела на земельные участки в соответствии с правоустанавливающими документами.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Одинцовского городского округа удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в распоряжение Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельные участки площадью 770 кв.м п.6 и площадью 790 кв,м п.7, расположенные по адресу: АДРЕС

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади земельных участков, принадлежащих ФИО1, по земельному участку с кадастровым номером № указать площадь 1500 кв.м.; по земельному участку с кадастровым номером № указать площадь 1500 кв.м.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1489 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: АДРЕС, п.8, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера ФИО13

N±точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГЛЫ ± " " 

ГОР.РАССТ. (м.) 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: АДРЕС, п.9, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера ФИО13

N±точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГЛЫ ± " " 

ГОР.РАССТ. (м.) 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: АДРЕС, п.10, в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера ФИО13

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка общей площадью 1480 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера ФИО13

N±точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГЛЫ ± " " 

ГОР.РАССТ. (м.) 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице кадастрового инженера ФИО13

N±точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГЛЫ ± " " 

ГОР.РАССТ. (м.) 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположения границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья