Дело № 2-748/2024

УИД 39RS0001-01-2023-005212-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Пичуриной О.С.

при секретаре Егоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности в порядке наследования, третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград», в обоснование требований указав, что на момент смерти ФИО2 являлась участником оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 марта 2017 года № в собственность ФИО2 передана вышеуказанная квартира. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2023 квартире присвоен кадастровый №. ФИО2 умерла, что установлено свидетельством о смерти серии I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ. Он приходится сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-PE №. В установленный срок к нотариусу не обращался. С момента смерти ФИО2 он ежемесячно оплачивает из своих собственных средств расходы на содержание квартиры (коммунальные платежи), входящей в наследственную массу, пользуется имуществом, оставшимся после смерти матери, производит косметический ремонт и т.п., чтобы квартира имела жилой вид и не ветшала. Предпринимает все меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. На момент смерти матери был постоянно зарегистрирован и проживал в указанной квартире, по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом, которое приобрело свойство наследственного. Поэтому при данных обстоятельствах через фактическое владение и использование наследственного имущества реализовал свое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразил свое намерение и волю принять наследство. От наследования в установленном законом порядке не отстранялся, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал. Учитывая, что при жизни ФИО2 право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке. В состав наследства после смерти ФИО2 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ей на день открытия наследства имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец, приняв наследство, приобрел право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери. Просит установить право собственности ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, включить указанную квартиру в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

Позже истец дополнил требования, просил установить факт принятия наследства в виде спорной квартиры.

Участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. От администрации ГО «Город Калининград» имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Его родителями являются ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I – PE №.

22.03.2017 на основании договора №, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице начальника управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов и ФИО2 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО2 приобрела в единоличную собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом ФИО3 было написано заявление об отказе от участия в приватизации.

Из поквартирной карточки и лицевого счета квартиросъемщика № следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3

Ранее ФИО2 спорная квартира была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от 20.03.2012. При этом вместе с нанимателем в квартиру были вселены члены семьи - сыновья – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившаяся в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство о смерти II-ВО №).

ФИО3 обращался в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с заявлениями по внесению изменений в договор социального найма, в связи со сменой нанимателя жилого помещения от 11.03.2022, 12.10.2022. В предоставлении вышеуказанной услуги ему было отказано письмами от 31.03.2022 №, от 26.10.2022 № по причине того, что 22.03.2017 между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче в единоличную собственность жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд о включении имущества в виде 

<

адрес> в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопроса применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в п. 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Истец является сыном ФИО2 и ее наследником, фактически принявшим наследство, поскольку с 

<

данные изъяты> г. по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных услуг.

В Едином государственном реестре недвижимости и в учетно-информационном ресурсе Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании исследованных доказательств, следует, что ФИО2 при жизни однозначно выразила волю на приватизацию квартиры, в которой она проживала на законных основаниях, заключила с ответчиком договор передачи жилого помещения №, который не был расторгнут, однако все необходимые формальности, связанные с регистрацией перехода права собственности не соблюла.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что после смерти матери сын ФИО3 полностью занимается содержанием квартиры и проживает в ней.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно сайту нотариальной палаты, к имуществу умершей ФИО2 наследственное дело нотариусами г. Калининграда и Калининградской области не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается представленными документами, истец фактически вступил в наследство, занимался обеспечением сохранности имущества, его обслуживанием. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принял меры к его сохранению, пользовался и продолжает пользоваться указанным имуществом.

Учитывая, что на момент смерти наследодателю принадлежало право собственности на приватизированную квартиру, однако она не зарегистрировала свое право собственности на данное имущество в органах государственной власти, к наследникам переходит право последней на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

При таком положении, когда суд пришел к выводу о том, что истец фактически принял наследство, то требование о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Включить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №), право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья Пичурина О.С.