дело №2-9624/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что 06 июня 2017 года между сторонами заключен договор найма, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование квартиру №..., расположенную по адресу: ..., для проживания. Квартира и имущество были переданы по акту приема-передачи. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 24 000 рублей в месяц. По условиям договора плата должна вноситься не позднее 6 го числа текущего месяца в период срока действия договора. В период с 06 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года ответчик занимал жилое помещение, не внося за владение и пользование плату, в связи с чем грубо нарушил условия договора. После неоднократных просьб истца оплатить за найм и расторгнуть договор, ответчик выехал из квартиры и по настоящее время не оплатил задолженность. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма квартиры заключенный между сторонами 06 июня 2017 года, взыскать с ответчика сумму задолженности в сумме 73 020 рублей 80 копеек, моральный вред в сумме 24 000 рублей, а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что 06 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец – собственник жилого помещения, предоставил ФИО2 жилое помещение в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., за плату для пользования и проживания в нем (л.д.5-8). 

Квартира и имущество были переданы по акту приема-передачи (л.д. 9-10).

Согласно пункту 4.1 договора плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет 24 000 рублей за один месяц.

Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 6 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 8.2 договора, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор найма: если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение одного месяца.

Истцом все условия вышеназванного договора были исполнены, а истец обязательства не исполнил и долг с 06 апреля 2018 года по 02 июля 2018 года составляет 48 000 рублей.

Представленные материалы дела подтверждают заключение договоров найма, их содержание, позволяющее точно установить предмет и условия, а также характер возникших между сторонами правоотношений.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении ответчиком обязательств суду не представлено, как и не представлены возражения по заявленным требованиям, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности в размере 48 000 рублей подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания пени в размере 1 020 рублей 80 копеек и убытков в виде упущенной выгоды в размере 24 000 рублей обоснованны, так как ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по уплате суммы в размере 48 000 рублей. 

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными. Возражения относительно арифметической правильности расчета в суд не поступали. 

Кроме того, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем ответчик не получил того, на что рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора и взыскании задолженности суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд, проанализировав все обстоятельства дела, приходит к выводу, что в результате действий ответчика истцу причинен моральный вред, и в этой связи истец был вынужден обратиться в суд. С учетом фактических обстоятельств причинения вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 391 рубля (л.д. 2).

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от 06 июня 2017 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 73 020 рублей 80 копеек, в том числе: задолженность по внесению платы за найм квартиры – 48 000 рублей, пени – 1 020 рублей 80 копеек, убытки в виде упущенной выгоды – 24 000 рублей, моральный вред в сумме 5 000 рублей, а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 2 391 рубль, всего 80 411 (восемьдесят тысяч четыреста одиннадцать) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.