Дело № 2-762/2024

УИД 18RS0005-01-2023-003670-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой В.В., при секретаре судебного заседания Новосельцевой А.С., 

с участием: представителя истца ТСЖ «Берша 32» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.04.2023 сроком до 31.12.2024, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Берша-32» к ФИО2 о взыскании задолженности платы за жилое помещение жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Берша-32» (далее – ТСЖ «Берша-32», истец) в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), которым просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 334 052,69 руб., пени в размере 195151,22 руб. за период май 2020 года по 07.11.2023 по платежам с апреля 2020 года по сентябрь 2023 года с последующим начислением по день полной либо частичной оплаты задолженности.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Берша – 32» является управляющей организацией 

<

адрес> на основании решения собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, осуществляя управление МКД, является исполнителем услуг по поставке коммунальных ресурсов, а также осуществляет содержание и ремонт общедомового имущества. Ответчик является собственником жилого помещения № площадью 84,9 в указанном МКД. В нарушение установленных ст. 153, 155 ЖК РФ обязательств ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял заявленные исковые требования. Так, судом принято и приобщено к материалам дела заявление истца в лице представителя ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Берша-32» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по май 2024 года в размере 205 736 руб., пени в размере 74270,43 руб. за период с 26.01.2021 по 11.07.2024 по платежам с ноября 2020 года по май 2024 года с последующим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга.

В предварительном судебном заседании 15.03.2024 по ходатайству представителя истца к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий ответчика – ФИО3. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал с учетом уточнения их размера по изложенным в исковом заявлении основаниям и данным в ходе судебного разбирательства объяснениям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что платежи за спорный период не вносил. Указал, что обращался к истцу 01.03.2024 о перерасчете тех видов коммунальных ресурсов, которые не соответствуют фактическому потреблению. Истцом перерасчет произведен, сумма задолженности им не оспаривается. 

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленным протоколом от 11.08.2010г., приняты решения в том числе: о выборе способа управления общим имуществом дома в форме ТСЖ (вопрос №); о создании в доме Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Берша-32» (вопрос №); об утверждении Устава ТСЖ «Берша-32» (вопрос №).

Товарищество собственников жилья «Берша-32» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН 

<

***>, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ (л.д.22-32).

Представленные истцом письменные доказательства (в том числе договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями) свидетельствуют об осуществлении ТСЖ «Берша -32» в спорный период деятельности по управлению МКД 

<

адрес>, в том числе осуществлении управляющей домом организацией действий по содержанию и ремонту жилого помещения в указанном МКД – 

<

адрес> предоставлению соответствующего вида коммунальных услуг. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, тип перекрытий - железобетонные, шестнадцатиэтажный, шестиподъездный, состоит из 561 жилого помещения, площадь жилых помещений – 36 814,92 кв.м.; степень благоустройства дома: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – централизованные, горячее водоснабжение - закрытая с приготовлением горячей воды на ИТП, теплоснабжение – индивидуальный тепловой пункт (ИТП); имеются общедомовые приборы учета (ОПУ) тепловой энергии, ГВС (ХВС для нужд ГВС), ХВС (2 шт), электроэнергии, управление МКД осуществляет ТСЖ «Берша, 32» (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ), что суд полагает установленным на основании общедоступных сведений, размещенных на сайтах Реформы ЖКХ и ГИС ЖКХ, являющихся допустимым доказательством.

Квартира № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> имеет общую площадь 84,9 кв.м, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, что суд полагает установленным из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ОАСР УВМ МВД по УР в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2(л.д. 59).

ФИО2 12.11.2020 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.11.2020 указанное заявление принято к производству. Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от 28.12.2020 по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В пункте 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим, а возникшие до принятия такого заявления - к реестровым, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом верно определен период задолженности с ноября 2020 года по май 2024 года, который подлежит взысканию при рассмотрении дела в суде по правилам гражданского судопроизводства.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по май 2024 года в размере 205 736 руб., пени в размере 74 270,43 руб. за период с 26.01.2021 по 11.07.2024 по платежам с ноября 2020 года по май 2024 года с последующим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-157 ЖК РФ граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Берша-32» утверждаются сметы доходов и расходов данного ТСЖ на каждый год. Так, соответствующими решениями, оформленными протоколами №, утверждены размеры тарифов на содержание и текущий ремонт на 1 кв.м. в месяц: 19,49 руб. в 2020 году, 19,47 руб. в 2021 году, 20,06 руб. в 2022 году, 21,10 руб. в 2023 году, 23,43 руб. в 2024 году.

Плата за содержание и текущий ремонт, как следует из представленных смет, включает в себя услуги по уборке мест общего пользования, содержанию придомовой территории. 

Услуги охраны включены в расчет задолженности в соответствии с решением общего собрания членом ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, из расчета 3,00 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. 

Из представленного договора на техническое обслуживание системы контроля доступа от 01.10.2022г., заключенного между ИП ФИО7 (исполнитель) и ТСЖ «Берша-32» (заказчик) следует, что сторонами согласована в размере 20 руб. в месяц с одной квартиры с установленной квартирной переговорной трубки, 14 руб. в месяц с одной квартиры без переговорной трубки.

Определяя размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд руководствуется вышеприведенными решениями общего собрания членов ТСЖ. Сведений и доказательств утверждения на общем собрании членов ТСЖ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период в ином размере в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги охраны и обслуживание домофона является арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта в Удмуртской Республике предусмотрено Законом Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике утверждена постановлением Правительства УР от 19.05.2014 № 186 (опубликована на Официальном сайте Президента Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики http://www.udmurt.ru, 20.05.2014).

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного МКД возникла по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, то есть с 01.02.2015.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства УР от 31.05.2019 № 219, от 20.05.2020 №201, от 28.09.2021 № 513, от 29.09.2022 № 520, от 28.09.2023 №641 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт применительно к МКД №

<

адрес> 

<

адрес> в размере 8,70 руб. за 2020-2022 годы, 9,70 руб. за 2023 год и 10, 20 руб. за 2024 год. 

Исходя из изложенного, представленный истцом расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт является арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 перед ТСЖ «Берша-32» судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат. Суд полагает установленным размер непогашенной ответчиком задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по май 2024 года в сумме 205 7363,00 руб..

Разрешая требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по платежам с ноября 2020 года по май 2024 года, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом при расчете неустойки, начисляемой на задолженность, учтены вышеуказанные нормы. Доказательств внесения платы и погашения задолженности ответчиком не представлено. 

Расчет неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведен в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающих неустойку, основания и порядок её начисления.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начисление пени установлено по день фактической оплаты долга, потому требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга основано на законе, поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 500 руб. платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При рассмотрении дела истец уменьшил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 280006,43 руб. 

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. 

Таким образом, при цене иска 280006,43 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 6000,00 руб. 

Поскольку истец уплатил госпошлину в большем размере, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета в размере 2500,00 руб. 

С учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Берша-32» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Берша-32» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта за период с ноября 2020 года по май 2024 года в размере 205736 руб., пени за период с 26.01.2021 по 11.07.2024 в размере 74270,43 руб. 

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Берша-32» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени с 12.07.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Берша-32» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Берша-32» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2024.

Судья В.В. Иванова