Гражданское дело № 2-957 /2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 13 июля 2017 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

21.04.2005 г. между С. З.С., ФИО2 (продавцы), которым принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях .... в .... и С.М.С. (покупателем), действующим с согласия своих родителей С.С.И. и ФИО1, заключен договор купли- продажи указанной квартиры. 

.... С.М.С., заключив договор дарения, подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру ФИО1.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекративей право пользования жилым помещением в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: ...., указав в обоснование заявленных требований, что ответчик не является членом его семьи, совместное хозяйство с ним не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет. Регистрация ответчика по месту жительства в вышеуказанной квартире лишает его права свободного пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

Ссылаясь на нормы п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ответчика прекратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 приходится истцу теткой. В 2005 году она совместно со своей сестрой С.З.С.. продали .... в .... своему двоюродному внуку С.М., который на тот момент являлся несовершеннолетним и в его интересах действовали его родители. В 2014 году С.М.С. подарил квартиру своему отцу ФИО1 

После заключения 21.04.2005 г. договора купли- продажи, ФИО2 какое- то время в проживала в данной квартире, а более чем четыре года назад из квартиры выехала, вывезла все принадлежащие ей вещи, однако в нарушение условий договора с регистрации по месту жительства не снялась. ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, место её жительства в настоящий момент не известно. Сохранение регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права последнего, как собственника жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения возвращены почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, телеграмма не доставлена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

Поскольку из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Мичуринску следует, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, а в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении она не проживает, в настоящее время место жительства и пребывания ответчика не известно, определением суда от 28 июня 2017 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат Киреев Н.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не известна позиция ответчика относительно заявленных исковых требований, не известна судьба ФИО2, которая в силу преклонного возраста может находиться в каком- либо медицинском учреждении. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от 21.04.2005 г., заключенным между С.З.С., ФИО2, которым принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях .... в .... и С.М.С., действующим с согласия своих родителей С.С.И. и ФИО1, последним приобретено право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Заключив .... договор дарения, С.М.С.. подарил принадлежащую ему на праве собственности ...., расположенную по адресу: .... истцу - ФИО1 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области от 21.02.2014 г. 

Заключив данный договор купли- продажи С.З.С.. и ФИО2 приняли на себя обязательство освободить квартиру и передать её покупателю не позднее чем 21.04.2005 года ( п. 7 договора купли- продажи). 

Однако из лицевого счета на данную квартиру следует, что по данному адресу до настоящего времени зарегистрирована ФИО2 

Как установлено судом, ФИО2 выехала из вышеуказанного жилого помещения более четырех лет назад, вывезя все свои личные вещи, при этом ею до настоящего времени сохранена регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей С.Д.Г.., С.М.С.

Указанные лица, допрошенные в качестве свидетелей, показали суду, что после заключения договора купли- продажи ...., в .... в ...., ФИО2 с согласия С. какое-то время проживала в указанной квартире, однако около четырех лет назад она выехала, забрав личные вещи. Её местонахождения в настоящее время не известно. При этом у неё имелся ключи от квартиры, замена замка ими не производилась. 

Свидетель Я.И.А. суду показал, что является знакомым С.М.С. и в январе - феврале 2015 года, а также два месяца осенью 2016 года проживал с разрешения С.М.С. в ...., в .... в ..... ФИО2 в указанном жилом помещении в это время не видел. 

Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, дали последовательные показания, согласующиеся с доводами заявителя и иными материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на .... в .... прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи, следовательно, она утратила право пользования данной квартирой. Срок, установленный собственником (на момент заключения договора купли- продажи С.М.С. жилого помещения, для добровольного снятия с регистрационного учёта истёк, однако ответчик добровольно не аннулировала свою регистрацию по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, что создает в настоящее время истцу препятствия в осуществлении прав собственника.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру прекращено при заключении договора купли- продажи и в настоящее время это право перешло истцу, исковые требования о признании её прекратившей право пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой ... в .... в ...., принадлежащей на праве собственности 

ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Замотаева

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 года.

Судья А.В. Замотаева