УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 30 января 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Васильевой Т.А., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Заявленные требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО4 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи не регистрировался в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствовали. 

Стороны уведомили администрацию 

<

данные изъяты> сельского совета о том, что владелец сменился, произвели расчет и посчитали, что переход права собственности состоялся.

После передачи продавцу денежной суммы мать и члены ее семьи открыто пользовалась квартирой как своим имуществом, претензий по сделке со стороны третьих лиц не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

данные изъяты> сельского совета Ишимского района Тюменской области отцу истца - ФИО было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также имеет намерение оформить в собственность спорную квартиру, но сделать это возможно только в судебном порядке.

Мать и сестра истца ФИО5 (в девичестве ФИО6) Е.Н. в оформлении прав на спорный объект недвижимости участвовать не желают.

Семья истца проживает в спорной квартире более тридцати лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, ими неоднократно осуществлялся ремонт жилого помещения, оплачиваются коммунальные услуги, налоги, поддерживается порядок на придомовой территории.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 просила требования удовлетворить, суду истец пояснил, что спорная квартира была приобретена за 25 000 рублей его матерью ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ у Администрации сельского совета, на квартиру никто не претендует. 

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 33, 61).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании позицию истца поддержали, против удовлетворения требований не возражали, таких возражений не поступило от третьего лица ФИО7, просившего рассмотреть дело без его участия (л.д. 60, 63).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что в 

<

адрес> находится квартира №, кадастровый №, площадью 72,8 кв.м, право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 16-17).

За спорную квартиру ФИО4 оплачено в Администрацию 

<

данные изъяты> сельсовета Ишимского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ 25 000 рублей (л.д. 64).

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, с ним проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4, сестра истца ФИО5 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО (л.д. 39 оборот).

Наследниками, принявшими наследство, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, земельной доли площадью 16 га, по 1/3 доле являются сын (истец) ФИО2, третьи лица по делу- жена ФИО4 и дочь ФИО5, наследниками первой очереди, не принявшими наследство, являются родители умершего ФИО1 и ФИО7 (л.д. 13-15, 36 оборот-48). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м, под спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца ФИО2 (л.д. 18-19). 

Судом установлено, что спорная квартира приобретена ФИО4 в Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Ишимского района Тюменской области, ею ДД.ММ.ГГГГ оплачено 25 000 рублей, договор купли-продажи между сторонами не заключался и в установленном законом порядке не регистрировался.

Спорная квартира по наследству после смерти ФИО к его наследникам не переходила. 

Истец ФИО2 после вселения его семьи в ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру продолжает в ней проживать, владение квартирой на протяжении более 30 лет является добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку других претендентов, в том числе, органа местного самоуправления Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, не имеется.

Также материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принятии Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области мер по оформлению спорного недвижимого имущества в муниципальную собственности как бесхозяйного, спорное имущество бесхозяйным не признавалось.

На земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности истца ФИО2

Учитывая изложенное, поскольку мать истца ФИО4, приобретшая спорную квартиру и проживающая в ней в настоящее время, а также сестра истца ФИО5, зарегистрированная в спорной квартире, против удовлетворения требований истца не возражали, не воспользовались правом заявить свои права на спорную квартиру до обращения истца в суд, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 890,00 рублей (л.д. 5) у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024 года.

Председательствующий А.А.Калинин