Дело №2-1244/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.

при секретаре Подмарковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному исследованию специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы несущие перегородки в помещении поз.1 (коридор), отгораживающий данное помещение от помещений поз. 2 (туалет);

- в полученном пространстве устроены новые перегородки с дверными проемами, образующие новые помещения поз. 2 (совмещенный санузел) и поз. 3 (гардероб);

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз.6;

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз.3;

- во вновь образованном помещении совмещенного узла поз. 2 установлена ванна, раковина, унитаз, беде, устроен короб обшивки инженерных коммуникаций;

- в помещении кухни поз. 4 установлена электроплита и раковина;

- в помещении кухни поз. 5 (жилая комната) демонтирована часть несущих перегородок со стороны поз. 1 (коридор); устроены новые перегородки с дверным блоком, образующая помещение поз. 5, 6;

- произведено утепление стен лоджии поз. 8 с установкой новых оконных и балконных блоков.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № № от ДД.ММ.ГГГГ г. было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки.

Согласно вышеуказанному экспертному исследованию в результате проведенного осмотра строительных конструкций дефектов и повреждений (трещин, неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций многоквартирного жилого дома не выявлено.

Исследуемые строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились без затрагивания несущих конструкций дома.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 17-19).

Согласно выписке из технического паспорта указанного жилого помещения, имеют место самовольные перепланировка и переустройство (л.д. 13-16). Разрешения на производство перепланировки и переустройство истцы в установленном законом порядке не получали.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленному экспертному исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному специалистом Экспертно-технической лаборатории в обследуемой квартире выполнены следующие работы:

- демонтированы несущие перегородки в помещении поз.1 (коридор), отгораживающий данное помещение от помещений поз. 2 (туалет);

- в полученном пространстве устроены новые перегородки с дверными проемами, образующие новые помещения поз. 2 (совмещенный санузел) и поз. 3 (гардероб);

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз. 6;

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз. 3;

- во вновь образованном помещении совмещенного узла поз. 2 установлена ванна, раковина, унитаз, беде, устроен короб обшивки инженерных коммуникаций;

- в помещении кухни поз. 4 установлена электроплита и раковина;

- в помещении кухни поз. 5 (жилая комната) демонтирована часть несущих перегородок со стороны поз. 1 (коридор); устроены новые перегородки с дверным блоком, образующая помещение поз. 5, 6;

- произведено утепление стен лоджии поз. 8 с установкой новых оконных и балконных блоков.

В результате проведенного осмотра строительных конструкций дефектов и повреждений (трещин, неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций многоквартирного жилого дома, не выявлено.

Исследуемые строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству квартиры № 46 производились без затрагивания несущих конструкций дома.

Вновь образованное помещение совмещенного санузла располагается над коридором и туалетом квартиры ниже расположенного этажа, что не нарушает требований п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вход в данное помещение осуществляется из коридора квартиры, что соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Разрешения на перепланировку и переустройство квартиры № № расположенной по адресу: г. 

<

адрес> истцами в установленном законом порядке получено не было.

Переустройство жилого помещения представляет собой замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а согласно техническому заключению возможно их сохранение, поскольку переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, суд полагает возможным сохранить жилое помещение № №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру № № расположенную по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: 

- демонтированы несущие перегородки в помещении поз.1 (коридор), отгораживающий данное помещение от помещений поз. 2 (туалет);

- в полученном пространстве устроены новые перегородки с дверными проемами, образующие новые помещения поз. 2 (совмещенный санузел) и поз.3 (гардероб);

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз.6;

- установлен дверной блок с полотном в перегородке между помещениями поз. 1 и поз.3;

- во вновь образованном помещении совмещенного узла поз. 2 установлена ванна, раковина, унитаз, беде, устроен короб обшивки инженерных коммуникаций;

- в помещении кухни поз. 4 установлена электроплита и раковина;

- в помещении кухни поз.5 (жилая комната) демонтирована часть несущих перегородок со стороны поз. 1 (коридор); устроены новые перегородки с дверным блоком, образующая помещение поз. 5, 6;

- произведено утепление стен лоджии поз.8 с установкой новых оконных и балконных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Штайнепрайс