Дело № 2 – 922/2020

УИД16RS0049-01-2020-002298-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 10.07.2018 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 предварительного договора ответчик обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность земельный участок:

- 

<

данные изъяты>. Стороны определили в договоре, что цена имущества составляет 450 000 руб., которая уплачивается в следующем порядке: 50 000 руб. - переданы истцом ответчику до подписания договора, о чем ответчиком истцу 04.09.2018 выдана расписка, 400 000 руб. - должны быть переданы до подписания основного договора, не позднее 04.09.2018. Пунктом 5 Договора стороны предусмотрели, что основной договор купли-продажи подлежит заключению и передаче на регистрацию в срок до 10.11.2018 включительно. Однако, основной договор купли-продажи в срок до 10.11.2018 на регистрацию так и не был передан, по причине того, что на 10.11.2018 ответчиком не были совершены необходимые действия, участок, являвшийся предметом предварительного договора купли - продажи сформирован не был. Поскольку основной договор не был заключен по вине ответчика, истец полагает законным предъявление к ответчику требования о взыскании двойной суммы задатка: 50 000 руб. х 2 = 100 000 руб. Также, истец полагает правомерным отнесение на ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с 11.11.2018 (дата, следующая за последним днем сдачи основного договора на государственную регистрацию). Начиная с 11.11.2018 ответчик знал о том, что условия предварительного договора купли-продажи не выполнены, а соответственно оснований для удержания суммы задатка не имеется. Истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка 100 000 руб., внесенного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2018 по 15.07.2020 в сумме 5734 руб. 82 коп., возврат госпошлины.

Истец ФИО1 в суд не явился, представил ходатайство, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, место его жительство неизвестно и судом принято решение о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства и с участием адвоката.

Привлеченный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика – адвокат филиала коллегии адвокатов РТ Азнакаевского района и г.Азнакаево ФИО3 в ходе судебного заседания иск признала частично и показала, что соглашение о задатке не заключено, указанную сумму задатком признать нельзя, является авансом. 

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, 

<

данные изъяты> в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу принадлежащий ему земельный участок, а истец обязался купить у продавца этот земельный участок. Договор купли продажи стороны обязались заключить до 10 ноября 2018 года. 

Согласно п.2 указанного договора недвижимое имущество продается за 450000 руб., часть указанной суммы в размере 50000 руб. передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора в качестве задатка. Получение ответчиком 50000 руб. подтверждается распиской от 04.09.2018.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно разъяснениям данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, земельный участок не был сформирован. Соглашение о задатке между сторонами заключено не было, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ в связи с незаключением основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, то переданная истцом ответчику сумма в размере 50000 руб. подлежит возвращению, как полученная последним при отсутствии оснований, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2018 по 15.07.2020 в размере 5734 руб. 82 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме процентов за пользование чужими денежными средствами, принимает расчеты истца, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом по предварительному договору купли-продажи сумму в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5734 руб. 82 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен частично, то с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 1872 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 50000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5734 руб. 82 коп., в возврат государственной пошлины 1872 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г. 

.

Копия верна: судья