УИД: 54RS0023-01-2019-000965-18

дело № 2-671/2019 

поступило в суд 13.06.2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку).

В обоснование требований указывает, что согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №.

В 2018 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заполнил документ и обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство жилого дома, однако, документы приняты не были, поскольку, жилой дом уже был построен.

Поскольку, на момент обращения строительство объекта уже давно было завершено, это не противоречит требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с выданными документами (планом объекта, экспликацией) истцом был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 61,3 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана здания для целей его ввода в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта параметрам размещения объекта на земельном участке.

В настоящее время объект, построенный истцом, является самовольной постройкой.

На основании ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец сможет обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № 35 (

<

данные изъяты>), расположенный по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом суд также учитывает следующее. 

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10) является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №.

В 2018 году истец обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство жилого дома, однако, документы приняты не были, поскольку, жилой дом уже был построен.

Поскольку, на момент обращения строительство объекта было завершено, это не противоречит требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с выданными документами (планом объекта, экспликацией) истцом был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 61,3 кв.м. (л.д.11 Экспликация, л.д.12-13 план объекта, л.д.14 информация), который в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически выполненное строительство жилого дома на участке с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области соответствует строительным нормам и правилам, не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома возможна, фактически выполненное строительство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом доме, а также третьим лицам. 

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется личная подпись эксперта.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), расположенный по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 24 июля 2019 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик