Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

с участием помощника прокурора Аксайского района Луспикаяна Х.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Аксайского района Ростовской области в интересах неопределенного круга лиц к ЖК «Дон-92» об обязании привести состояние общедомового имущества в соответствие с требованиями закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал следующие доводы.

Прокуратурой района проведена проверка исполнения ТСЖ «Дон-92» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ТСЖ «Дон-92» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

В нарушение требований п. 10 Правил ..., п. 4.2.1.5, ... Правил ... балконные плиты по адресу: ..., 1 подъезд, 2 этаж, 2 подъезд, 2 этаж, 3 подъезд, 2 этаж (со стороны подъездов), имеют участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

По постановлению заместителя прокурора района председатель правления ТСЖ «Дон-92» ФИО1 ... привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (акт о назначении наказания вступил в законную силу).

По результатам внесенного ... представления товариществом должные меры к устранению нарушений в части приведения технического состояния общедомового имущества в соответствие не приняты, что подтверждается информацией ТСЖ «Дон-92» от ..., в том числе по причине нехватки денежных средств на финансирование ремонтных работ.

Длительное непринятие мер к ремонту общедомового имущества создает предпосылки для обрушения балконной плиты, и как следствие, угрозу жизни и здоровью, как жильцам многоквартирного дома, так и иным гражданам, круг которых невозможно определить.

На основании изложенного, истец просил суд:

- обязать ТСЖ «Дон-92» (ИНН 

<

***>) привести балконные плиты 2 этажа 1 подъезда, 2 этажа 2 подъезда, 2 этажа 3 подъезда (со стороны подъездов) многоквартирного дома по адресу: ..., в соответствие с требованиями закона, устранив разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

Представитель истца – помощник прокурора Луспикаян Х.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика признал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К таким правилам относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее - Правила ...), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от ... ... (далее - Правила ...).

В соответствии с п. 10 Правил ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. п. 4.2.1.5, ... Правил ... не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

... проведена проверка исполнения ТСЖ «Дон-92» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ТСЖ «Дон-92» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

В нарушение требований п. 10 Правил ..., п. 4.2.1.5, ... Правил ... балконные плиты по адресу: ..., 1 подъезд, 2 этаж, 2 подъезд, 2 этаж, 3 подъезд, 2 этаж (со стороны подъездов), имеют участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

По постановлению заместителя прокурора района председатель правления ТСЖ «Дон-92» ФИО1 ... привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (акт о назначении наказания вступил в законную силу).

По результатам внесенного ... представления товариществом должные меры к устранению нарушений в части приведения технического состояния общедомового имущества в соответствие не приняты, что подтверждается информацией ТСЖ «Дон-92» от ..., в том числе по причине нехватки денежных средств на финансирование ремонтных работ.

Длительное непринятие мер к ремонту общедомового имущества создает предпосылки для обрушения балконной плиты, и как следствие, угрозу жизни и здоровью, как жильцам многоквартирного дома, так и иным гражданам, круг которых невозможно определить.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным принять признание исковых требований, полагая, что признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь требованиями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурор Аксайского района Ростовской области удовлетворить.

Обязать ЖК «Дон-92» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес регистрации: ... привести балконные плиты 2 этажа 1 подъезда, 2 этажа 2 подъезда, 2 этажа 3 подъезда (со стороны подъездов) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствие с требованиями закона, устранив разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивания бетона из тела плит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024г.

Судья