РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2024 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

с участием прокурора Кикина А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, - комнаты в общежитии расположенном по адресу Тамбовская область город Тамбов без предоставления другого жилого помещения в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, возложении расходов по оплате государственной пошлины в размере руб., в обоснование исковых требований указано, что за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» на праве оперативного управления закреплен объект недвижимого имущества - общежитие гостиничного типа общей площадью 2 004, 9 кв.м., кадастровый , расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, Право собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано за Российской Федерацией. Между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ и ФИО3 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа и дополнительное соглашение к договору найма . В соответствии с Договором найма ФИО3 за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии ». Договор найма был заключен на период с 09.01.2023 по 31.12.2023. На основании пункта 1.1. Дополнительного соглашения, срок действия договора был продлен до . Срок действия Договора найма истек , однако ФИО3 из жилого помещения не выехал. В комнате также проживает супруга ФИО3 - ФИО2 Уведомление направленное ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в адрес ФИО3 содержащие требование о добровольном освобождении жилого помещения, оставлено без исполнения. По мнению ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, поскольку срок действия Договора найма истёк ФИО3 и ФИО2 на основании статей 92 - 94, 103 и 105 ЖК РФ, подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения.

Представители истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили письменные возражения на иск, просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора полагавшего исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, фонд коммерческого использования (часть 3 статьи 19 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу частей 1 и 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Судом установлено, что приказом начальника областного Управления сельского хозяйства , создана гостиница «Восход».

Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов за Тамбовской школой управления агропромышленного комитета закреплен земельный участок площадью 0, 73 га., занятый гостиницей «Восход». Тамбовской школе управления сельским хозяйством выдано соответствующее свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Постановлением мэра города Тамбова , ФГОУ ДПО Тамбовскому институту переподготовки кадров агробизнеса, в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 5 387 кв.м., под гостиницей «Восход», с присвоением адреса: г. Тамбов, , , вместо г.Тамбов 

В соответствии с приказом ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» , во исполнения распоряжения Правительства Российской Федерации - р и приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации о реорганизации ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» и ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса»: создана комиссия по передаче и приёму зданий, сооружений, материально - технической базы выделенных бюджетный ассигнований с баланса института на баланс университета; создан филиал ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» - Тамбовский институт агробизнеса с местом нахождения по адресу: г.Тамбов, ; реорганизовано ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса» путём присоединения к ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет»; организовано структурное подразделение университета - Тамбовский институт агробизнеса с местом нахождения по адресу: г. Тамбов, 

В соответствии с приказом ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» , во исполнение приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации , создан Тамбовский филиал ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» (Тамбовский филиал ФГОУ ВПО МичГАУ) с местом нахождения по адресу: г. Тамбов, на безе структурного подразделения - Тамбовский институт агробизнеса.

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом в Тамбовской и области - р, из оперативного управления ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса» изъят объект федерального имущества - здание общежития гостиничного типа по адресу: г.Тамбов, , , которое на праве оперативного управления закреплено за ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет».

Основание изменения наименования / статуса гостиницы «Восход» на общежитие гостиничного типа, судом исходя из представленных в материалы дела документов не установлено.

На основании выписки из ЕГРН , правообладателем здания общежития гостиничного типа площадью 2004, 9 кв.м., является Российская Федерация, на праве оперативного управления данное здание закреплено за ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет». 

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 вселены в комнату - , что подтверждается анкетами на прибывших в гостиницу. между за ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» и ФИО2 заключен трудовой договор, ФИО2 принята на работу на должность администратора общежития гостиничного типа Ответчики в комнате проживали, производили оплату платежей, что подтверждается договорами и квитанциями.

На основании заявления ФИО3 между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ и ФИО3 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии 

Предметом Договора найма является передача нанимателю ФИО3 во временное возмездное пользование помещения (комнаты) , площадью 15,8 кв.м., по адресу: г.Тамбов, (пункт 1.1. Договора найма).

В соответствии с пунктом 8.1. Договора найма , условия договора могут быть изменены только на основании дополнительного письменного соглашения сторон.

1. между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа на основании которого пункт 6.1 Договора найма изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключается на срок до 31.03.2024 включительно». 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от - р, в ведение Минобрнауки России передана федеральные государственные бюджетные образовательные учреждения высшего образования, находящиеся в ведении Минсельхоза России, в том числе и ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет».

После указанной передачи ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» в ведение Минобрнауки России осуществлена проверка университета, по итогам которой составлен план мероприятий по устранению выявленных нарушений. В ходе проверки установлено нарушение положений статей 93, части 3 статьи 104, части 2 статьи 105 ЖК РФ, пункта 2 Порядка №1363, в связи с предоставлением жилых помещений в общежитии гостиничного типа «Восход» лицам, не являющимся работниками или обучающими в учреждении.

Порядок включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных за Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и организациями, подведомственными Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, утверждённый приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 22 декабря 2021 № 1363, регулирует вопросы включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных за Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и организациями, подведомственными Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда (пункт 1 Порядка №1363).

Пунктами 2 и 3 Порядка №1363 установлено, что специализированный жилищный фонд состоит из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, закрепленных за Минобрнауки России и организациями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (пункт 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество (пункт 7 Порядка №1363).

Решения Минобрнауки России о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением жилого помещения к определенному виду жилого помещения, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда принимаются на основании следующих документов, предусмотренных пунктом 13 Правил (пункт 9 Порядка № 1363).

Согласно пункту 11 Порядка №1363, организация направляет документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, в Минобрнауки России в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права оперативного управления или хозяйственного ведения на жилые помещения на бумажном носителе или посредством системы электронного документооборота.

Общежитие гостиничного типа «Восход», относится к объектам недвижимости подлежащим включению в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Действия по включению в специализированный жилищный фонд в соответствии с Порядком №1363 в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права оперативного управления, либо с момента передачи ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» в ведение Минобрнауки России, не осуществлены, что явилось основанием для указания на нарушение Порядка №1363 по результатам проверки университета Минобрнауки России.

Между тем, общежитие гостиничного типа «Восход», несмотря на несоблюдение истцом Порядка №1363, имеет статус и зарегистрировано в качестве общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду, следовательно, при вселении в него граждан действуют положения статей 93, 94, 100, 104, 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Уставом ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, в качестве видов деятельности университета указана, в том числе, деятельность по предоставлению мест для кратковременного проживания, временного проживания.

Положение о студенческом общежитии разработанное ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, устанавливает возможность вселения только лиц проходящих обучение, их родственников и сотрудников.

Приказом ректора университета внесены изменения в Положение о студенческом общежитии, в соответствии с которыми раздел 4 дополнен пунктом 4.14 согласно которому сторонние граждане могут заселяться в общежитие университета в исключительных случаях при обеспечении всех нуждающихся студентов и работников университета местами в общежитии по личным заявлениям на основании решения ректора, изложенным в резолютивной части на их заявлениях.

Во исполнение приведенного плана мероприятий по устранению выявленных нарушений, ФИО3 истцом было направлено письменное требование в срок до 01.06.2024 внести плату за проживание и коммунальные расходы, и освободить занимаемую комнату, вывезти все принадлежащие вещи и передать администратору общежития ключи от входной двери в комнату.

Не исполнение ФИО3 требований о выселении из жилого помещения (комнаты) общежития гостиничного типа «Восход», послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском на основании положений статей 92 - 94, 103 и 105 ЖК РФ.

Разделом 7 Договора найма предусмотрен порядок расторжения и прекращения договора, выселение.

Согласно пункту 7.1. договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке (пункт 7.2.)

Наймодатель вправе расторгнуть договор по следующим основаниям (пункт 7.3.): систематическое (более 2- х) месяцев невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением; длительное (более 1 месяца) отсутствие (непроживание) нанимателя в жилом помещении без уважительных причин; грубое неоднократное нарушение правил проживание в жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3 статьи 104 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанные в плане мероприятий по устранению выявленных нарушений, нарушения статьи 93, части 3 статьи 104, части 2 статьи 105 ЖК РФ, указанные истцом в качестве оснований иска, свидетельствует о несоответствии действий истца положениям ЖК РФ, при вселении граждан в общежитие гостиничного типа «Восход».

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на момент составления договора не являлись служащими, работниками или лицами проходящими обучение в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, в нарушение Положения о студенческом общежитии, решение ректора о вселении ответчиков не принималось.

Доказательств, подтверждающих наличие полномочий давать разрешение на вселение ФИО3, у лиц поставивших соответствующие резолюции на его заявлениях в суд не представлено.

Ответчики не являясь служащими, работниками или лицами проходящими обучение в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ не могли быть вселенными в жилое помещение (комнату) общежития гостиничного типа «Восход» в соответствии с положениями статей 93, 104, 105 ЖК РФ.

В настоящее время ответчики имеют регистрацию по адресу Тамбовская область, , являются пенсионерами, в собственности помещений не имеют, что подтверждается адресной справкой УМВД по Тамбовской области, сведениями ЕГРН, справками ОФПР по Тамбовской области.

Заявляя требования о выселении ответчиков, истец ссылается на положения статей 103, 104, 105 Жилищного кодекса российской Федерации и приводит довод об истечении срока действия Договора найма, заключенного с ответчиком, между тем, истечение срока действия договора в качестве основания для прекращения/расторжения договора найма и выселении нанимателя, приведёнными положениями ЖК РФ не предусмотрено.

Положения статей 103, 104, 105 ЖК РФ регулируют порядок освобождение жилых помещений/ выселение лиц вселенных на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, поскольку вселение ответчика в жилое помещение осуществлено не в связи указанными основаниями, данные положения ЖК РФ на правоотношения сторон спора не распространяются и не могут являться основанием для выселения ответчика.

Указывая на заключение с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения, истец представил сведения о структуре оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчика за время проживания в общежитии и тарифы на оказанные услуги.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

На основании части 5 статьи 39 Закона № 273-Ф3 порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 №1190 «О правилах определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии» утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Согласно пункту 2 Правил, структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.3 Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии (утв. постановлением Правительства РФ от 14 ноября 2014 г. № 1190).

Так, истцом были представлены доказательства начисления платы за содержание жилья, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, холодную воду, водоотведение, электроэнергию, найм, вывоз ТБО и отопление.

Согласно приказам ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, издаваемым ежегодно, утверждались нормативы на содержание жилого помещения, потребления коммунальных услуг, тарифы, распространяющиеся на проживающих в общежитии «Восход», расположенном по адресу: Тамбовская область г. Тамбов соответствии с постановлениями Тамбовской городской Думы и Приказов Управления по регулированию тарифов Тамбовской области (Департамента цен и тарифов по Тамбовской области), Приказов Управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.

Из представленных материалов следует, плата за жилое помещение для нанимателей, обучающихся в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ включает в себя плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение и отопление); плату за наем в размере для общежития гостиничного типа (например на 2024 год) - 2,76 руб. за 1 кв.м. 

Плата за жилое помещение для прочих нанимателей, включает в себя: плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение и отопление); вывоз ТБО; плату за наем в размере для общежития гостиничного типа « (на 2024 год) -5,52 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истцом начислялась плата для проживающих в общежитии в различном объеме, в зависимости от категории лиц: обучающихся или прочих нанимателей, причем для прочих нанимателей дополнительно установлена плата за содержание жилого помещения, вывоз ТБО и плата за наем в двойном размере, что свидетельствует о заключении договора коммерческого найма с ответчиком.

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Принимая установленные основания и порядок вселения ответчика в жилое помещение, а также установленные судом использование жилых помещений в общежитии для размещения коммерческих организаций и сторонних граждан «не являющихся работниками, служащими и обучающимся в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон возникли в связи с наймом ответчиком жилого помещения, в целях извлечения прибыли наймодателем и регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2 статьи 683).

Таким образом, к Договору найма заключенному с ответчиком ФИО3 применяются правила статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение которых истец, как наймодатель не предложил за три месяца до истечения срока договора найма ответчику/ нанимателю ФИО3 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа , срок Договора найма продлен до 31.03.2024, то есть предупреждение наймодателя об отказе от продления договора должно было быть направлено нанимателю/ ответчику до 31.12.2024. Письменное требование, в срок до 01.06.2024, освободить занимаемую комнату, направлено в адрес ответчика только 19.03.2024.

Как следует из пояснений представителей истца, что указанное требование , получено не ответчиком, а сотрудником общежития (комендант ФИО7), которая передала данное требование ответчику. 

Доказательств того, что уведомление вручено ФИО3 истцом в суд не представлено.

Таким образом, в предусмотренном законном порядке ответчик об отказе от продления Договора найма не уведомлялся, доказательств наличия

решения не сдавать в течение не менее года внаем жилое помещение предоставленное ФИО1 истцом в суд не представлено.

В связи с нарушением порядка предупреждения нанимателя/ ответчика об отказе от продления договора, так как за 3 месяца соответствующие предупреждение ответчику не поступило, а наниматель не отказался от продления договора, Договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, соответственно в силу действующего Договора найма на момент рассмотрения дела, ответчик имеет право пользования жилым помещением и основания для его выселения отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения - комнаты в общежитии расположенном по адресу Тамбовская область город Тамбов без предоставления другого жилого помещения в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, основания для возложения на ответчика обязанности по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения - комнаты в общежитии расположенном по адресу Тамбовская область город Тамбов без предоставления другого жилого помещения в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина