Дело № 2-431/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 мая 2017 г.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.

при проведении подготовки к судебному разбирательству гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного ... А по ... от ... года, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного ... от ....

... ФИО1 уточнила предмет исковых требований и просит признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ..., признать договор ... управления многоквартирным домом от ... ничтожным.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником доли в ... по адресу: ... ....

В период с ... по ... якобы состоялось собрание собственников многоквартирного дома по ..., ...

Она не участвовала в данном собрании, не получала объявлений о проведении ни очного, ни заочного голосования. 

Узнав от соседей об избрании новой управляющей компании ООО «Уютный город», она обратилась в ООО «УК ЖКХ по Заводскому району» с просьбой предоставить протокол о, якобы, проведенном собрании. Из предоставленного протокола стало известно, что в заочном голосовании приняли участие 31 собственник помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 1 352,3 кв.м. Перечня приложений к протоколу общего собрания от ... не было предоставлено, поскольку его не могут предоставить в открытом доступе, на основании содержащейся в решении информации о персональных данных собственников.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ считает, что её права нарушены. 

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы, касающиеся управления домом. Они напрямую затрагивают её права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Данное собрание прошло с нарушением норм статьи 45. 46, 47, 48 ЖК РФ: не соблюдена процедура уведомления о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома; при принятии решения собственников многоквартирного дома не было кворума.

Данный вывод сделан ею поскольку ни очного, ни заочного собрания не проводилось, а также ею был проведен опрос собственников многоквартирного дома, которые впервые слышали о проведении собрания, большая часть жителей даже не слышала о проведении собрания, не говоря уже о том, чтобы в нем участвовать.

В протоколе общего собрания собственников заочной формы просчитана площадь помещений, участвовавших в голосовании. Собрание не было проведено. Ею были опрошены собственники их дома, которые сказали, что они тоже не видели уведомлений, к ним никто не приходил голосовать. Более того, указаны лишь номера квартир, а на основании какого документа они являются собственниками, не обозначено (как минимум номер свидетельства, без раскрытия персональных данных собственника).

Не было уведомления о результатах голосования.

В вопросе 8 при принятии решения об установлении тарифа указаны нежилые помещения в МКД, но у них их просто нет. 

В вопросе 12 председателя совета дома вообще наделили полномочиями заключать от имени собственников МКД договора на использование общего имущества, в том числе договоры аренды, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с провайдерами, устанавливать размер стоимости на использование общего имущества по всем заключенным договорам (Председатель совета дома не юридическое лицо и не имеет единоличного органа управления, поэтому договора заключать не может. Это выходит за пределы полномочий совета МКД, регламентированных ст. 161.1 ЖК РФ ). 

На первом листе протокола общего собрания указано, что решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., до ...,....» Что это за адрес и почему там хранятся сведения о собственниках якобы принявших участие в голосовании?

В связи с допущенными нарушениями при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол от ... является недействительным.

Поскольку решение собственников многоквартирного дома является недействительным, то и протокол общего собрания собственников, и договор управления также является недействительным.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменном виде, считает, что ФИО2 не может быть старшим дома, поскольку они выбирали его жену ФИО3 Олесю. О том, что ФИО2 является старшим дома ей стало известно уже в ходе судебного разбирательства, потому что Олеся не может быть старшей дома, поскольку не является собственником квартиры. Заочное голосование проводилось не правильно, спорное решение не было вынесено на собрание, а было принято путем обхода по квартирам. Тариф по утилизации мусора решался на собрании, и по лифту так же решение принималось собственниками. Тарифы на данные услуги предлагаются собственникам, которые либо принимают указанные тарифы, либо отказываются. На содержание и на текущий ремонт тарифы завышены. Какие ранее тарифы были, она не помнит, сейчас ей нечего представить в обоснование того, что тарифы действительно завышены. Она знала о собрании, на первом собрании она присутствовала сама, но на данном собрании не было вообще речи о размерах тарифов, а про заочную часть ей не было ничего известно. Уведомлений о том, что должно состояться заочное собрание не было известно никому. Объявление было только о проведении общего собрания, о сборе жильцов во дворе или в подъезде, а про заочное собрание не было ничего. К ней приходила ФИО4 после 9 января, ей не говорила что это голосование, они с ней просто побеседовали и ушла. В первую очередь к числу существенных условий договора ГК относит условие о предмете и цене договора. В ЖК РФ существенным условиям договора управления многоквартирным домом посвящена ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой к ним отнесены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Согласно представленному в суд договору № ЯР-3А управления многоквартирным домом от ... предметом договора является: п. 1.2 «Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ...).

Управляющая компания осуществляет действия от имени собственников помещений по настоящему договору на основании на основании решения общего собрания собственников (протокол от ...» В ходе рассмотрения дела в суд представлены 2 различных протокола общего собрания на основании которых заключен договор управления, что является недопустимым, поскольку содержат разных инициаторов общего собрания (один из которых не является собственником жилого помещения в нарушение ст. 45 ЖК РФ), текст протоколов, количество страниц, перечень и количество приложений. Помимо вышесказанного свидетели подтвердили, что подпись в этих двух протоколах принадлежит им. Возникает вопрос: на основании какого из протоколов заключен договор? (дата протоколов совпадает). Приложение № 1 к протоколу общего собрания судя по 2-м представленным протоколам хранится в разных местах, что в свою очередь вводит собственников в заблуждение, поскольку не известно куда им следует обращаться (указан пр.

..., дата совпадает и указана от ..., что также недопустимо - видимо принявшие участие в голосовании проголосовали по совершенно другим вопросам, не представленным в повестке дня). далее вопрос 11 Протоколов указывает на начисления ОДН, и оплату ресурсоснабжаюшим организациям напрямую, соответственно размер тарифа не согласован, поскольку на основании постановления правительства от ... ... с учетом изменений внесенных от ... ... с ..., расходы на общедомовые нужды исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилья - соответственно размер тарифа указанный в протоколе и решении недействителен на момент принятия решения, в каком размере будут производиться начисления не известно. Есть указание, что собственники помещений приняли участие в заочном голосовании, но не представлено протокола очного голосования, нет отметки о не набранном на очном голосовании кворуме. Представленный договор на момент его заключения содержит нарушения закона и соответственно не имеет никакой юридической силы. Заключение договора управления на основании решения общего собрания собственников, принятого с существенными процедурными нарушениями неизбежно влечет ничтожность данного договора. Считает, что предоставление 2 протоколов разного содержания существенным нарушением правил составления протокола. Нарушение ГК РФ - статья 181.4. - «Оспоримость решения собрания», а именно - у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (Если принять к рассмотрению протокол общего собрания от ...) – согласно выписке из ЕГРН ФИО4 не является собственником .... Заявляет о факте неверного просчета кворума общего собрания, в связи с чем представила выписки из ЕГРН в подтверждение. Недействительность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора управления многоквартирным домом может повлечь признание недействительным данного договора по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы, касающиеся управления домом. Они напрямую затрагивают права и законные интересы собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Налицо явные нарушения законодательства РФ. Наличие упущенной выгоды собственницы – вопрос 12, председатель совета дома наделяется полномочиями заключать с иными лицами договора на использование общего имущества, но не указан тариф, соответственно возникает вопрос - на безвозмездной основе? Вопрос 11 - начисления по ОДН предлагают платить ресурсоснабжающим организациям, хотя на основании Постановления правительства ОТ 06.05.11 № 354 с учетом изменений внесенных от 26.12.16 № 1498 с 01.01.2017 г., расходы на общедомовые нужды исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилья. В данном случае для него ущербом является принятие общим собранием решения об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в неизвестном размере, поскольку изначально не учтен ОДН.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 пояснила, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ обязательными реквизитами протокола являются сведения, связанные с идентификацией лиц, принимающих участие в общем собрании с указанием помещений собственниками или предоставления собственниками которыми они являются. В водной части протокола должны быть указанны общее количество голосов, которыми обладают собственники, эти данные должны соответствовать составленному списку всех собственников, в котором обобщена информация о площади, принадлежащей каждому собственнику в соответствующем доме. С учетом этого, количестве принадлежащим им голосов, подтверждает, что собрание имело кворум, то есть было правомочно принимать решение, это значит, что списки реестра лиц, принимавших участие в общем собрании должны так же храниться вместе с протоколами в порядке аналогичном хранения протоколов. Кворум не подтвержден. В деле присутствует также протокол общего собрания, который существенно отличается от протокола, представленного в управляющую организацию, с абсолютно разными подписями, количеством страниц, перечнем и количеством приложений, различные подписи председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии в представленных протоколах также существенно отличаются, что дает основание предполагать фальсификацию подписей данных лиц. Кроме того, в протоколе общего собрания собственников от ... и в том, и в другом отсутствует документ - приложение, на основании которого уведомления о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах, что является нарушением п.В ст.19 Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Вопрос о выборе способа управления МКД и выборе управляющей компании был рассмотрен на общем собрании собственников жилья, условия так же утверждаются на общем собрании. Представленный истицей договор управления ничтожен, так как были нарушены процессуальные нормы заключения договора. Протокол собрания жителей дома отсутствует, зато совсем недавно они узнали, что существую два абсолютно разных протоколов собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, что явилось как для истца, так и для жителей данного дома большим сюрпризом. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка не соответствующим требованиям закона является недействительной, так в соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу названной нормы права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Предметом же данного договора управления многоквартирным домом является согласно п. 1.2 договор заключен по инициативе собственников помещений МКД, на основании решения собственников помещений МКД управляющая компания осуществляет действия от имени собственников во исполнение решения собственников общего собрания помещений МКД. Соответственно поскольку решение якобы принято собственниками и оформлено протоколом заочного голосования без предъявления протокола очной части голосования без отметки отсутствия кворума на очном собрании составлено с нарушением законодательства, то и договор, составленный на основании указанного протокола ничтожный.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в иском не согласна, пояснила, чтобы признать решение собрания собственников недействительным необходимо наличие нескольких оснований. Не соблюдение процедуры проведения собрания - сама истица пояснила, что она было уведомлена и участвовала в очной форме собрания, тем самым ее права никак не были нарушены. Кроме того, на подготовке дела к судебному разбирательству Маргарита Ю поясняла, что к ней после очной части собрания приходили с листками, но она отказалась голосовать, то есть она не воспользовалась своим правом на участие в голосовании. В материалах дела имеются уведомления, что так же указано и в ответе ГЖИ на запрос суда, что уведомления о проведении собрания поступило в ГЖИ за 10 дней до проведения собрания, кроме того, ГЖИ представило в ответ на запрос документы, которые были поданы им, что данные документы составлены без нарушений. В заочной части голосования подсчет проводился исходя из площади, голосовавших собственников, в связи, с чем кворум составил 54 %. В материалы дела представлено два протокола с указанием тарифов, которые были при управлении предыдущей управляющей компании и тарифы, утвержденные при правлении новой управляющей компании. Ранее при управлении УК ЖКХ содержание жилья составляло 12, 57 руб., текущий ремонт 7, 29 руб., лифтовое обслуживание 4, 80 руб., при избрании новой управляющей компании тарифы стали ниже, чем ранее, или же остались прежние, а именно по содержанию жилья 11-59 руб., текущий ремонт 7, 29 руб., лифтовое оборудование 4, 80 руб. - это протокол от ... и протокол от ... Процедура собрания- уведомления развешивались за 10 дней, о чем она уже говорила, что также подтверждается материалами дела. Сторона истца говорит о том, что договор управления является недействительным, однако оснований для признания договора управления недействительным она не услышала. В договоре управления, которые представлен в материалы дела, кворум, которого составляет 59 %. Считает, что сторона истца должна доказывать, те обстоятельства дела, на которые ссылается, что предусмотрено ст. 56 ГПК РФ. Истец не предоставил доказательств того, что истица обходила квартиры, которые якобы не голосовали, либо голосовали и подпись является не их, не приглашены свидетели. Кроме того, в каждую квартиру заходили с листами голосования, что так же подтверждала истица на подготовке дела к судебному разбирательству, что истица открыла дверь, увидела ФИО3 О но отказалась голосовать, в связи с чем, считает, что права истца не нарушены. Кроме того, удовлетворение данных требований истца нарушит права других собственников, принявших участие в голосовании. Просит признать решение собрания собственников МКД и договору управления законными и обоснованными. В комитет ЖКХ было направлено уведомление о проведении собрания за 10 дней, которое также имеется в материалах дела. Истец была уведомлена о собрании, ранее увидев объявление в подъезде, о чём высказалась под протокол судебного заседания. Соответственно соблюдена процедура уведомления о проведении собрания собственников в соответствии с ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ. Помимо этого, инициативная группа, в период голосования с ... г. по ... приходила к ней домой и предлагала проголосовать «за» или «против» или «воздержался», таким образом права собственника не были нарушены, она ими не воспользовалась.

Во-вторых, кворум имеется. Всего в заочном голосовании участвовало 31 собственник повешений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 1 352, 3 кв. м, что составляет 58, 04 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном ... по .... Всего в многоквартирном ... квартиры, практически каждая квартира приняла участие в данном голосовании, и права ничьи нарушены не были, в том числе и ФИО1 Документы были полностью проверены ГЖИ Кемеровской области, просчитан кворум, с заказанными и достоверными источниками, подтверждающие площадь и документы проголосовавших. Сомнений в кворуме не может быть. В-третьих, в судебном заседании, также было доказано то, что тарифы на содержание, ремонт и вывоз мусора у предыдущей УК на 1 рубль больше, а вновь избранной УК на рубль меньше, соответственно, это в очередной раз доказывает, что сторона истца вводит суд в заблуждение и истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ФИО2 Свидетелей со стороны истца также не было приглашено, которые бы могли подтвердить, что уведомлений или голосования не было, так как все собственники МКД хотят перейти в управление другой УК. После принятых решений на голосовании, проходившем в заочной форме, на доске объявлений в подъезде был размещено уведомление о том, что с единогласно приняты решения о переходе в новую УК ООО «Уютный город», соответственно п. 3 ст. 46 ЖК РФ не нарушена. Протокол общего собрания один, где инициатором является ФИО2, истцом протокол представлен в копии незаверенной подписями, поэтому в данном документе можно с помощью фотошопа подписи председателя и секретаря общего собрания. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ФИО7 и со стороны ООО «Уютный город». Именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав. Исковые требования основаны на предположении, допустимых доказательств в обоснование своих доводов в нарушение. Удовлетворение данных требований истца создаст условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) то есть других собственников многоквартирного дома и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Представитель ответчика ООО «Уютный город» - ФИО8 с исковыми требованиями не согласен. Собрание собственников проводилось, как в очной форме, так и в заочной форме. Очная часть собрания проходила в присутствии Б-вых, а так же он сам лично присутствовал и еще нескольких человек, с которым были обсуждены вопросы. За 10 дней до собрания были уведомлены все, так и Комитет ЖКХ, КУМИ, такие же уведомления о проведении собрания были вывешены на досках объявлений на каждом подъезде, в котором было указано, что ... будет проводиться очное собрание, в случае, если кворум не будет набран, то голосование переходит в заочную форму. Так 17 числа голосов не было набрано и данное собрание перешло в заочную форму, так собственники нескольких квартир обходили поквартирно всех, после подсчета голосов – кворум состоялся. Все необходимые документы были направлены в ГЖИ на проверку, после проверки им пояснили, что документы все в порядке, но пока данный спор рассматривается в суде, то нам не могут внести изменения в лицензию. ... по ... проходила заочная форма собрания, а ... была очная часть собрания. ФИО4 является супругой ФИО2, квартира в собственность приобретена в 2014 г., но ему не известно когда был зарегистрирован им неизвестно, квартира приобретена вроде бы в ипотеку, это все, что ему известно. 

Свидетель ФИО9 пояснил, что он участвовал в собрании при избрании управляющей компании - ООО «Уютный город». Он является членом Совета дома. Протокол собрания он подписывал, он по всем вопросам проголосовал «за».

Судом для обозрения свидетелю представлены документы на л.д. 17, л.д. 47.

Свидетель ФИО9 пояснил, в протоколе на л.д. 47 подпись его, в протоколе на л.д. 17 тоже его подпись. Он 2 раза участвовал в голосовании, а какие это были голосования он теперь уже и не помнит, обе подписи его. Голосовал в конце прошлого года и в начале этого года.

Свидетель ФИО10 пояснила, что в голосовании она участвовала, когда меняли управляющую компанию. Она является членом счетной комиссии – секретарь собрания. Её уведомляли о проведении собрания, ей об этом говорила О ФИО3 и уведомление висело на двери. В протоколе собрания она расписывалась.

Судом для обозрения свидетелю представлены документы на л.д. 17, л.д. 47.

Свидетель ФИО10 пояснила, что в протоколе на л.д. 47 подпись её, в протоколе на л.д. 17 тоже её подпись, она может и так расписаться, когда без очков, она плохо видит. Обе подписи в протоколах её. 

Судом исследованы письменные материалы дела:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ... ..., инициатором общего собрания является: ФИО4, дата составления протокола: .... В котором указаны сведения о собственниках, принявших участие в заочном голосовании содержатся в письменном решении собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... – приложение № 1 к настоящему Протоколу общего собрания собственников помещений от .... Повестка дня: выбор способа управления многоквартирным домом ... по ... с ... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району». Выбор управляющей компании ООО «Уютный город» с ... (л.д. 7-17);

- уведомление ООО «Уютный город» на имя генерального директора ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району», о том, что в период ... по ... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме заочного голосования и что по результатам решения приняты решения: выбор способа управления многоквартирным домом ... по ... с ... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району». Выбор управляющей компании ООО «Уютный город» с ... (л.д. л.д. 18-21);

- решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования, время проведения собрания с 21.00 ... до 22.00 ..., инициатор общего собрания ФИО2, выбор способа управления многоквартирным домом .... Отказ с ... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району». Выбор управляющей компании ООО «Уютный город» с ... (л.д. 29-33);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ..., инициатором общего собрания является: ФИО2, дата составления протокола: .... В котором указаны сведения о собственниках, принявших участие в заочном голосовании содержатся в письменном решении собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... – приложение № 4 к настоящему Протоколу общего собрания собственников помещений от .... Повестка дня: выбор способа управления многоквартирным домом ... ... с ... в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району». Выбор управляющей компании ООО «Уютный город» с ... (л.д. 34-47; 97-110);

- договор № ... управления многоквартирным домом от ..., заключенный между ООО «Уютный город» в лице генерального директора ФИО8 и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... на оказание услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, приложениями № 1 – подписи собственников помещений многоквартирного ..., № 2 состав общего имущества многоквартирного дома (характеристики дома) № 3 перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, № 4 периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, № 5 перечень работ, выполненных по заявкам владельцев помещений в счет оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, № 6 расчет размере взносы (л.д. 48-57, 58-61; 62-63; 64-65; 66-68, 69, 70);

- свидетельство о государственной регистрации права от ..., собственником жилого помещения по адресу: ..., ... является Бобрышев Р.Ал.д. 81);

- жалоба в жилищную инспекцию о поддельном протоколе общего собрания и фальсификации подписей собственников жилья по адресу: ... ... от ФИО1, в которой она просит провести проверку на предмет соответствия проведенного общего собрания управляющей компанией ООО «Уютный город» требованиям ЖК РФ (протокол общего собрания от ...) Помимо прочего (выбор УК, заключение договора и т.п.) на общем собрании утверждался размере платы за содержание и ремонт. Поскольку данную управляющую компанию никто не выбирал начисления по якобы подписанному проколу общего собрания неправомерны (л.д. 92);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, о том, что ... будут проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... по ... в форме собрания – совместного присутствия собственников помещений во дворе ... по ... в 19 часов.

В случае если указанное общее собрание не состоится в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, то с 21-00 ... до 22-00 ... будет проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... по ... в форме заочного голосования, инициатор общего собрания: ФИО2, собственник ... (л.д. 111-113);

- ответ на запрос их Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, о том, что в адрес комитета ... поступило уведомление вх. ... о проведении в 19.00 ... общего собрания собственников помещений в МКД по ... ... в форме очного голосования, комитет ЖКХ, как уполномоченный представитель, участия в указанном собрании не принимал. По информации имеющейся в комитете на ... в МКД по ... следующие муниципальные жилые помещения: по адресу: ..., 50 (л.д. 122-123);

- ответ на запрос ГЖИ Кемеровской области, в котором они направляют копии документов, предоставленные в адрес Госжилинспекции КО управляющей компанией ООО «Уютный город» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ... Были представлены следующие документы: заявление ООО «Уютный город», перечень многоквартирных домов: дом по адресу: ..., год постройки, общая площадь 2 329, 70 кв.м., решение собственников многоквартирного дома по адресу: ..., договор управления многоквартирным домом, с приложениями № № 1, 2, 3, 4, 5, 6; протокол общего собрания собственников помещений, реестр собственников, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, уведомление на имя ООО УК ЖКХ г. Новокузнецка по Заводскому району, прокол № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ... ... (л.д. 124-155);

- сведения ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ... ...,, ... 

- копия свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО11, брак заключен ... органом ЗАГС Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области;

- договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО2, по которому ФИО2 приобрел жилое помещение по адресу: ... ... ..., стоимостью 2 251 000 рублей;

- кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО15, по которому предоставлен кредит для приобретения жилья в размере 1 912 500 рублей, процентная ставка 13, 25 % годовых. 

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании недействительным решение общего собрания собственников, многоквартирного дома адресу: ... ... проведенного в период с ....по ..., оформленного протоколом от ..., о признании договора № ЯР-3А управления многоквартирным домом от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Уютный город» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ничтожным. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений». 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно». 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. ».

Суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании тех доказательств, которые стороны представили в обоснование своих требований и возражений, а потому суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение.

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что при принятии спорного решения не были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, те нарушения которые установлены не являются существенными, не нарушают права и законные интересы истицы, не причинили истице убытков. 

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке. 

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме заочного голосования не была нарушена.

Судом установлено, исходя из представленных письменных доказательств, показаний свидетелей, собственники дома по ... были надлежаще уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал реализовать свое право на участие в общем собрании путем заочного голосовании, тот принял участие в собрании в форме заочного голосования, проголосовав за ООО «Уютный город», кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, проголосовав против заключения договора обслуживания с ООО «Уютный город». 

Истица не представила достоверных, достаточных и допустимых доказательств, кворум отсутствует, истица предполагает, что кворума не было,но суд не может принимать решение на основании предположений, кроме того,истица кворум не стала вообще оспаривать.

Истица не представила достоверных доказательств того, что протокол общего собрания, которым оформлены решения собственников, сфальсифицирован, действительно истица предоставила в суд копию протокола, где инициатором указана ФИО4, однако, данная копия никем не заверена, подлинник такого протокола суду не представлен, чтобюы суд мог сверить подлинность копии, в то же время ответчик представил протокол, где инициатором указан ФИО2, данный протокол был направлен в ГЖИ. Кроме того,, как верно отметил представитель ответчика ФИО2, ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, квартира приобретена в период брака за счет ипотечных средств, а потому в силу требований действующего законодательства ФИО4 имеет равную с ФИО2 долю в квартире. 

Истица не представила доказательств того, чем нарушены её права, она не представила доказательств того, что спорным решением увеличены тарифы, что обстоятельство, что она не приняла участие в собрании не говорит о нарушении её прав, поскольку, как следует из материалов дела, истица была уведомлена о проведении собрания, но участие в нем не приняла, законодатель предусмотрел право каждого гражданина реализовывать свои права.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания собственниками дома,однако, суд не установил, что при проведении собрания в форме заочного голосования собственниками дома по ... в период с .... были допущенные существенные нарушения порядка, процедуры проведения спорного собрания, то обстоятельство, что ФИО1 не приняла участие в голосовании не влияет на законность решения, при этом суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые выразили желание избрать именно ООО «Уютный город». 

Кроме того, истец просит признать договор управления недействительным, полагает, что между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Суд не может согласиться сданным доводом истца, поскольку договор составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства: в договоре указана дата и место вынесения, стороны, подробно предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и иное ( л.д.48-70), договор подписан собственниками.

Кроме того, суд исследовал протокол общего собрания (л.д.34-47), который содержит все необходимые сведения о проведенном собрании, о форме проведения голосования, инициаторе, кворуме, повестке собрания и принятых решениях. 

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 в иске к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании недействительным решение общего собрания собственников, многоквартирного дома адресу: ... ... проведенного в период с ....по ..., оформленного протоколом от ... и о признании договора № ... управления многоквартирным домом от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Уютный город» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ничтожным следует отказать.

Предметом иска является законность общего собрания, проведенного в период с ...., оформленного протоколом от ...., процедура и порядок проведения собрания, в связи с чем, суд не рассматривал вопрос о законности повышения тарифов, начисления ОДН. Данный вопрос должен разрешаться путем подачи соответствующего искового заявления. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании недействительным решение общего собрания собственников, многоквартирного дома адресу: ... ... проведенного в форме заочного о голосования в период с ....по ..., оформленного протоколом от ....

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании договора № ... управления многоквартирным домом от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Уютный город» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ничтожным.

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, ООО «Уютный город» о признании недействительным протокола от ...., которым оформлено решение общего собрания собственников, многоквартирного дома адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования в период с ....по ..., оформленного протоколом от ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2017 года

Судья подпись С.И. Катусенко