Дело №2-3289/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Лариной О.С.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском к ФИО4, в обоснование которого указывает, что является собственником жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>. В указанной квартире с 

<

дата> зарегистрирована ответчик ФИО4, которая с момента регистрации прожила в квартире около 5-6 месяцев, а затем выехала в неизвестном направлении. Местонахождение ответчика ему не известно, с регистрационного учета она не снялась, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, истец просил суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, пояснив, что ответчик не приходится истцу родственницей, была зарегистрирована по просьбе знакомых. В рассматриваемом жилом помещении она фактически не проживает, ее место жительства истцу не известно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется судебная повестка, которая направлялась ответчику по месту регистрации, однако возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». 

Место жительства ответчика ФИО4 суду не известно.

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 29.06.2018г. к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 в соответствии со ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат по ордеру ФИО2

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №..., выпиской из ЕГРН от 14.05.2018г.

Согласно поквартирной карточке ООО «ПрофГарант» в спорной комнате в настоящее время зарегистрирована: ФИО4, 

<

дата>.р. – с 

<

дата> Отношение к собственнику не указано.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО4 не проживает в указанной квартире, коммунальные платежи не вносит, попыток вселиться не изъявляет, ранее была зарегистрирована по указанному адресу по просьбе знакомых. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных жилищным кодексом 

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым следует понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по указанным выше основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 самостоятельно несет бремя содержания, а также уплаты коммунальных платежей на указанное жилое помещение.

Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета, ее место нахождения на дату рассмотрения дела в суде не известно, в виду чего суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, препятствующих истцу в совершении каких-либо регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества. 

Как установлено судом, отдельный договор найма между истцом и ответчиком не заключался. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком, также не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по указанному адресу сам по себе не может повлиять на возникновение прав и обязанностей по пользованию жилым помещением без согласия собственника, так как является административным актом, регистрирующим место жительства гражданина.

Доказательств ведения совместного хозяйства суду не представлено, из чего суд полагает, что истец и ответчик не являются членами одной семьи. 

Требованиями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и ему предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Ответчик не является членом семьи истца, из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным, вещей принадлежащих ответчикам в жилом доме не имеется, коммунальные платежи ею не оплачиваются, бремя содержания квартиры истцом осуществляется самостоятельно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала в другое место жительства, тем самым выразила намерение отказаться от пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2018 г.

Председательствующий Стольникова А.Г.