РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ж/д ст. Клявлино 28 ноября 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Журавлёвой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и уточнении площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Клявлинский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), с видом разрешённого использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*)

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 кв.м., отнесённого к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а так же документами, устанавливающими право собственности истца на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 1500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В виду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию ООО «Клявлинский научно-производственный центр» ст. Клявлино. где в ходе выполнения работ установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Более того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка -1500 кв.м., указанной в правоустанавливающем документе с площадью, определенной по фактически существующим границам - 3031 кв.м. Вместе с тем, согласно материалам инвентаризации земель (*адрес*), от 23.06.2023 г. № ГФДЭ-20230623-13205076910-3, выданным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области на момент проведения инвентаризации земель д. Петровка площадь её земельного участка составляла 3194 кв.м. Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. Фактическая площадь используемого земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составила 3031 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*) кадастровый номер (*№*), отсутствуют. 

В связи с этим просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1 по установленным координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 3031 квадратному метру, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1500 квадратных метров.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (*№*).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – представитель администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ им было установлено, что согласно реквизиту «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 №КУВИ-001/2023-176776388, выданной Филиалом ПКК «Роскадастр» по Самарской области граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Более того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка - 1500 кв.м., указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам -3031 кв.м., тогда как по материалам инвентаризации земель д. (*адрес*) от 23.06.2023 № ГФДЗ20230623132050769103, выданным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области на момент проведения инвентаризации земель д. Петровка площадь земельного участка составляла 3194 кв.м. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения ЕГРН о земельном участке. Полагает, что требования, заявленные истцом, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд представили письменные отзывы, из которых следует, что они считают, что требования, заявленные истцом, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. Им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*) на основании договора купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 06.12.2004 № 84. Принадлежащий им земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу. За период использования земельного участка, какие-либо споры в отношении смежной границы между ними и истцом не возникали. Установленная кадастровым инженером граница земельного участка соответствует фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель указанных третьих лиц по доверенности ФИО9 представил письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласны, против их удовлетворения не возражают. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, просят рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, отзывами представителя ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 ФЗ №218-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонталь(*данные изъяты*)

В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 действующей Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 1.2 данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью1500 квадратных метров, категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) являющийся ранее учтённым, площадь которого декларированная, на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2021 года после покупки у П.А.М., которому ранее принадлежал данный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй САМ (*№*) от (*дата*).

Как следует из выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:21:0303003:38, принадлежащего истцу, составляет 1500 кв.м. Согласно реквизиту «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Клявлинский научно-производственный центр» ст. Клявлино.

Как установлено из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 09.10.2023 №24, в ходе выполнения работ установлено следующее: согласно реквизиту «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 №КУВИ-001/2023-176776388, выданной Филиалом ПКК «Роскадастр» по Самарской области граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, а именно 1500 кв.м., с площадью, определенной по фактически существующим границам, которая составляет 3031 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации земель (*адрес*), от (*дата*) №ГФДЭ-20230623-13205076910-3, выданным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области на момент проведения инвентаризации земель д. Петровка площадь земельного участка ФИО1 составляла 3194 кв.м. Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют

Согласно информационному письму Управления Росреестра по Самарской области от 17.08.2018 г. № 11-9195-1 «Об установлении границ земельного участка» при выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учёт земельного участка или учёту изменений земельного участка во внесудебном порядке, а наличие таких обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке, документами для рассмотрения по существу заявлений об установлении границ земельного участка могут послужить подготовленные кадастровым инженером план границ такого участка или его схема расположения, содержащая координаты характерных точек границ.

Судом установлено, что фактическая площадь используемого истцом земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составляет 3031 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), подготовленного кадастровым инженером ФИО2, граница земельного участка, принадлежащего истцу с собственниками смежных земельных участков согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Споров о границах земельных участков не имеется.

Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съёмки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закреплённой с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также частично исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель.

Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для установления границ и площади данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определённая по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Расхождения в площади земельного участка, определенным по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН и в материалах инвентаризации, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведёнными в ходе межевания.

Устранить препятствия для осуществления государственного кадастра изменения характеристик земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражения относительно установления границ и уточнения площади земельного участка в предусмотренном законом порядке не были заявлены. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

По мнению суда, удовлетворение требований истца ФИО1 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобождён. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН (*№*)) к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН 

<

***>) об установлении границ и уточнении площади земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1 (ИНН (*№*)), в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 3031 квадратному метру, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1500 квадратных метров.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (*№*)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение составлено 01 декабря 2023 года.

Судья подпись И.В. Власова