ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 июля 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Андронович А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Монолитинвест» и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО Финансово- строительной компании «Монолитинвест» о взыскании 120083 рублей переплаты за квартиру, по 30000 рублей каждому в качестве компенсации морального вреда, процентов за незаконное использование денежных средств за период с 15.10.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 2251 рубль каждому, по 33 рубля 35 копеек процентов в пользу каждого за каждый день просрочки со дня обращения в суд до вынесения решения, а так же штрафа. Свои требования мотивировав тем, что 02.12.2015 г. между ними и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от 21.08.2013 г. о возврате разницы за 2.27 кв.м. жилья по цене 52900 рублей за 1 кв.м. в сумме 120083 рубля. Согласно п.2 Дополнительного соглашения № от 02.12.2015 г. п.3.2 Договора на долевое участие от 21.08.2013 г. застройщик производит возврат разницы за 2.27 кв.м. жилья по цене 52900 рублей за 1 кв.м. в сумме 120083 рубля. Согласно п.4 Дополнительного соглашения № от 02.12.2015 г. возврат денежных средств в сумме 120083 рубля осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его регистрации, то есть с 15.12.2015 г.. 30.11.2016 г. заказным письмом они направили ответчику претензию на возврат необоснованно удержанной суммы и просили дать ответ на претензию в сроки, обозначенные законом. До настоящего времени ответа истцы от ответчика не получили. За период с 15.10.2016 г. по 28.02.2017 г. сумма процентов по Дополнительному соглашению возврата разницы за 2.27 кв.м. жилья составляет 120083 х 10/360 в день (33,35 руб.)=4502,25 руб. Кроме того, полагают, что со дня вступления Дополнительного соглашения в с 15.12.2016 г., на основании ст.395 ГК РФ, подлежит начислению сумма процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств по 33,35 руб. за каждый день просрочки выплаты со дня обращения с иском в суд до дня принятия решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Финансово- строительная компания «Монолитинвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в за суда не явился, ходатайств об отложении дела не представил, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал на то, что дополнительное соглашение было заключено между сторонами, исходя из того, что договором долевого участия предусмотрено применение понижающих коэффициентов в отношении площади балконов и лоджий жилого дома. Однако, данное суждение было ошибочно, так как фактически договором долевого участия не было предусмотрено данного пункта. При этом применение понижающих коэффициентов не является обязательным для не является обязательным для застройщика, т.к. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м. Таким образом, дополнительное соглашение № от 02.12.2015 г. является ничтожной сделкой, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. В случае, если суд посчитает исковые требования, подлежащими удовлетворению, то просим обратить внимание на следующее. К спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. 18,22,23) не применимы, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, и штрафа, удовлетворению не подлежат.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1, ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В судебном заседании установлено, что 21.08.2013 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО ФСК «Монолитинвест» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома 

<

адрес> г. Красноярска.

Согласно п.1.1 настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом 

<

адрес> г. Красноярска. Разрешение на строительство № от 06.08.2013 г. с наружным инженерным печением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру-объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. Пунктом 2.1.2 Договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию -2 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2015 г..В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого и объект долевого строительства передается участнику в соответствии с п.2.2.4 настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

На основании п.2.1.4 после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства –квартиру: тип дома- монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома- 

<

адрес>, 

<

адрес> г. Красноярска, блок 5.1, секция 5.1.1, количество комнат-1, этаж 6, оси А-Б/1 ряды 5с-7с, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии)- 44,87 кв.м., строительный № квартиры – №.

Пунктом 3.1 настоящего договора установлена стоимость 1 кв.м. в размере 52900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2373623 рубля.

К ФИО1, ФИО2 перешли права требования по вышеуказанному договору на долевое участие на основании договора уступки прав требования № от 09.12.2014 г. от 09.12.2014 г.

02.12.2015 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от 21.08.2013 г., в связи с тем, что после фактического обмера квартиры № органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 44,87 кв.м. общей площади жилья на 42,60 кв. м общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). Согласно п.3.2 Договора на долевое участие от 21.08.2013 г. застройщик производит возврат разницы за 2,27 кв.м. жилья по цене 52900 рублей за 1 кв.м. в сумме 120083 рубля. Возврат денежных средств в сумме 120083 рубля производится в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 29.12.2015 г., что подтверждается отметкой на данном соглашении.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 12.2016 года квартира №, общей площадью 41,3 кв. м., расположенная по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес>, принадлежит на праве обшей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

С претензией к ответчику о выплате денежных средств в размере 120083 рубля в течение 10 дней истец обратилась 30.11.2016 г.

В судебном заседании истцы, что до настоящего времени претензионные требования ответчиком не удовлетворены.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства –принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленный соглашением сторон.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 44,87 кв.м. на 42,60 кв.м., застройщик производит возврат разницы за 2,27 кв.м. по цене 52900 рублей за 1 кв.м. в общей сумме 120083 рубля, суд находит основания истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 120083 рубля.

Рассматривая требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему выводу.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

На основании п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2016 г. по 20.06.2017 г. в размере 4312 рублей 89 копеек в пользу каждого, исходя из расчета:

120083 х 78 дн. ( с 15.10.2016 г. по 31.12.2016 г.) х 10% /366 = 2559,14;

120083 х 86 дн. (с 01.01.2017 г. по 27.03.2017 г.) х 10% /365 = 2829,35;

120083 х 36 дн. ( с 28.03.207 г. по 02.05.2017 г.) х 9,75% / 365 = 1154,77;

120083 х48 дн. ( с 03.05.2017 г. по 19.06.2017 г.) х 9,25% /365 = 1460,73;

120083 х 21 дн. ( с 20.06.2017 по 10.07.2017) х 9% = 621,79.

2559,14+ 2829,35 +1154,77+1460,73 +621,79= 8625, 78 рублей /2=4312,89 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора. 

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. 

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей" не имеется. 

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования. Между тем, истцом таких обстоятельств в обоснование заявленных требований не указано (ст. 56 ГПК РФ).

Передача участнику долевого строительства объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь квартиры, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, участник долевого строительства была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади. Как в момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленного истцами штрафа не имеется.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения по возврату излишне уплаченных денежных средств регулируются нормами ГК РФ, в связи с чем отсутствуют законные основания для взыскания в пользу истцов с ответчика, предусмотренных ч. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" морального вреда. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Так как при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию 3774 рублей 18 копеек государственной пошлины в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Монолитинвест» и защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 убытки в размере 60041 (шестьдесят тысяч сорок один) рубль 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4312 (четыре тысячи триста двенадцать) рублей 89 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО2 убытки в размере 60041 (шестьдесят тысяч сорок один) рубль 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4312 (четыре тысячи триста двенадцать) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Монолитинвест» в пользу муниципального образования г. Минусинск государственную пошлину в сумме 3774 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2017 года

Председательствующий Царев В.М.