Дело № 2-876/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 обратились в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об установлении его границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками в 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждый земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., то есть стала превышать на 

<

данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка. Они покупали земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без проведения землеустроительных работ по определению на местности границ земельного участка. Земельный участок находится в определенных границах с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 11 лет у них в пользовании, и более 45 лет со дня строительства жилого дома. Споров со смежными землепользователями не было, границы земельного участка согласованы, права на земельный участок никто не предъявлял, участок является неделимым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4,ФИО6 на исковых требованиях настаивали.

Истцы ФИО7, ФИО5, представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО8 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения представителя Управления Росреестра по Челябинской области ФИО9 следует, что при наличии предусмотренных законом оснований не возражает в удовлетворении исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО7, ФИО5, представителей ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера У. фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка, местоположение которого определялось посредством инструментального определения координат. Фактические границы установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа) с ДД.ММ.ГГГГ и сохранены по сегодняшний день. Фактические границы земельного участка отличаются от границ, указанных в государственном акте на праве собственности. При сопоставлении фактических границ и конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имеются незначительные расхождения.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № было приостановлено в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. В результате осуществления кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют сведениям по государственному акту на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка по документу.

В государственном акте на право собственности на землю чертеж границ земельного участка является схематичным. В государственном акте на право собственности на землю не содержится всех необходимых данных для определения местоположения границ земельного участка: геоданных, привязок к местности. По имеющимся в государственном акте на право собственности на землю данным невозможно установить местоположение границ земельного участка.

По материалам инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными изменениями решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №27 от 31 мая 2018 года для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

Земельный участок является неделимым, используется как единый, споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка смежными землепользователями. Проект межевания территории отсутствует. Жилой дом на указанном земельном участке согласно сведений ЕГРН возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка устанавливались в момент строительства жилого дома, земельный участок огорожен забором. Фактические границы существуют более 15 лет и сохранены по сегодняшний день. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами является законным, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ по координатам точек:

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

средняя квадратическая площадь характерной точки 

<

данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>