РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 26 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Поморцевой О.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1452/2019 по иску ФИО2 к Администрации г. Нижнего Тагила о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

24.06.2019 ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, в котором указала, что она с 27.01.1973 состояла в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Во время семейной жизни 30.04.1999 на имя ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Нижнего Тагила ФИО4 был приобретен садовый дом с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № 

<

адрес>, участок №.

Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ и КОМЗЕМЕ Пригородного района.

В связи с этим, ссылаясь на положения ст. Семейного кодекса РФ, ст.ст. 218, 244, 256, 1141, 1152, 1153, 1154 ГК РФ истец просит признать садовый дом и земельный участок, совместной собственностью истицы и её супруга ФИО1, выделить ей супружескую долю в указанном имуществе в размере 1/2 и признать за ней право собственности на 1/2 доли садового дома и земельного участка в порядке наследования.

Определением суда от 30.07.2019 произведена замена ответчика администрации Горноуральского городского округа на ответчика администрацию г. Нижнего Тагила, поскольку Коллективный сад № 

<

адрес> входит в состав административно-территориальной единицы Ленинский район г. Нижнего Тагила.

Определением суда от 30.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, являющийся продавцом спорного садового участка и садового дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои требования и пояснила, что во время покупки участка его продавец Гейман уже жил в Москве. После оформления он улетел. При приобретении участок записали на имя мужа. Так было принято. Когда приобретался участок здоровье мужа был нормальное, но потом он перенес шунтирование и у него был парез трахеи. Они пытались оформить участок, но каждый раз это не получалось, так как муж был привязан к аппарату. На участке имеются посадки, дом и баня. В последнее время муж уже не мог выезжать на участок. После его смерти она и дети стали хозяйствовать на этом участке. У нее был сын, который умер 1,5 года назад. Она длительное время не обращалась в суд в силу своей работы в исправительном учреждении. Отпуска старалась проводить в саду, чтобы что-то сделать. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании также поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить, пояснив, что в 1999 году произошел переход права собственности к ФИО6 и данный договор удостоверен нотариусом. Впоследствии в связи с плохим состоянием здоровья ФИО1 не смог попасть в регистрационную палату и БТИ. С того момента прошло 20 лет, то есть больше, чем необходимо для признания приобретательской давности. В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО1 умер. Дочь истицы ФИО7 в 2003 году отказалась от наследства и не претендует на какую-либо долю в доме и садовом участке. ФИО2 вступила в наследство на имущество. Она добросовестно уплачивает необходимые платежи и ухаживает за участком, выращивая на нем цветы и другую продукцию.

Третьи лица ФИО7, нотариус г. Нижнего Тагила ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5, извещавшийся по указанному в договоре купли продажи от 30.04.1999 адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, а направленная ему корреспонденция возвращена отделением связи.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что у нее имеется садовый участок № по 

<

адрес> 

<

адрес>. У ФИО2 тоже есть участок № на 

<

адрес>. Они соседи по саду. Кроме этого, ФИО2 её бывшая сватья. Дочь ФИО18 и сын Сафьяновой раньше состояли в браке. Сын ее умер. Внуку уже 23 или 24 года. У Сафьяновой был муж - инженер. Они купили участок у человека, который приехал его продавать из 

<

адрес>. Они участок видимо недооформили. Муж Сафьяновой заболел, у него была неудачная операция, он прожил около 3 лет и умер. ФИО2 по-прежнему использует садовый участок, у нее на участке порядок и сад ухоженный.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что 30.04.1999 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в коллективном саду № 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., принадлежащего продавцу по свидетельству № 13972 о праве собственности на землю, выданному администрацией Пригородного района 15.08.1993, и садового дома с постройками, принадлежащего продавцу по регистрационному удостоверению № 110, выданному БТИ Пригородного района 29.04.1999. Договор был удостоверен нотариусом г. Нижнего Тагила ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 2-1802.

Согласно п. 8 Договора право собственности ФИО1 возникает с момента регистрации договора в БТИ и КОМЗЕМЕ Пригородного района.

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества 

<

адрес> №» ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества

Как следует из свидетельства о регистрации брака 27.01.1973 между ФИО1 и ФИО2, ранее носившей фамилию ФИО10 был зарегистрирован брак в Бюро ЗАГС Ленинского района г. Нижнего Тагила.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса ФИО9 09.06.2003 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 обратилась ФИО2 В это же день с заявлениями об отказе от наследства в пользу жены наследодателя обратились дети наследодателя ФИО7 и ФИО11

06.01.2004 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли квартиры, автомобиля ВАЗ-21063, денежного вклада с процентами, компенсации на ритуальные услуги и акций ОАО «Высокогорский горно-обогатительный комбинат».

В мае 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на садовый дом и земельный участок, однако 20.05.2019 в этом было отказано, поскольку наследодатель ФИО1 собственником указанного недвижимого имущества не являлся, так как его право собственности зарегистрировано не было. 

Проанализировав исследованные доказательства, суд считает установленным, что спорный садовый участок и дом были приобретены в период брака супругов ФИО6 и при условии осуществления ФИО1 регистрации договора должны были признаваться их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя было приобретено имущество.

В регистрации договора купли-продажи ФИО12 не могло быть отказано. Как видно из обстоятельств дела ФИО1 умер, не осуществив регистрацию договора. При этом он был принят в члены садоводческого товарищества и вместе с женой хозяйствовал на участке. После смерти ФИО1 его жена ФИО2 на протяжении более 17 лет открыто и добросовестно хозяйствует на участке как на своем собственном.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом как в силу их приобретения в период брака, так и в силу наследования и на основании приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу – в данном случае бывшему продавцу ФИО5 не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Судом установлено, что истец и её умерший муж непрерывно владели спорным земельным участком более 20 лет как своим собственным и несли бремя его содержания. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом на основании приобретательной давности. 

Спорный земельный участок существует фактически и юридически. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на садовый дом и земельный участок.

При этом формулируя резолютивную часть решения, в целях упрощения ее восприятия, поскольку за истцом признается право собственности в полном объеме, суд не усматривает необходимости в отдельном признании прав на доли в наследственном или супружеском имуществе и выделении доли. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, и садовый дом площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2019 года.

<

...>

<

...>

Судья Луценко В.В.