Дело №2-295/2020 (УИД 69RS0034-01-2020-001367-85)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при помощнике судьи Марковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №), расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором ФИО1 была зарегистрирована и проживала в период с 12 марта 1976 года по 20 декабря 2017 года, поддерживая дом в надлежащем состоянии, и производя его ремонт. 

На данный жилой дом никто не претендует. Спор о праве отсутствует, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что жилой 

<

адрес> был приобретён ФИО1 в конце 40-х годов по договору купли-продажи, заключённом в устной форме, поскольку в тот период времени никакие документы при покупке жилья в колхозе не составлялись. У кого именно был приобретён жилой дом, и за какую цену, ФИО1 не помнит. После покупки жилого дома с конца 40-х годов и до 20 декабря 2017 года ФИО1 проживала в данном жилом доме, и пользовалась им и земельным участком, на котором расположен дом. В 2020 году выяснилось, что у ФИО1 отсутствуют документы, подтверждающие право её собственности на земельный участок и жилой дом. В марте 2020 года право собственности ФИО1 за земельный участок по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом ФИО1 не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и ей было предложено обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Представитель ответчика – Администрации Удомельского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён посредством размещения информации на электронном сайте Удомельского городского суда Тверской области, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представители Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством размещения информации на электронном сайте Удомельского городского суда Тверской области.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 2 настоящей статьи содержит такой способ защиты права, как признание права.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Кодекса, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признаётся.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 12 марта 1976 года по 20 декабря 2017 года была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из информации, предоставленной ГБУ «Центр кадастровой оценки» Удомельское отделение, следует, что сведения о правообладателе жилого дома (кадастровый №), расположенного по указанному адресу, отсутствуют.

Из информации, предоставленной ТУ Росимущества в Тверской области, следует, что в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимости: жилого дома (кадастровый №), и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений, предоставленных Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, следует, что объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый №), и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не проходили процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области.

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №09-14-/13 от 24 января 2020 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано 13 марта 2020 года (л.д.32, 49). 

Основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №09-14-/13 от 24 января 2020 года (л.д.32).

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом №09-14-/14 от 28 января 2020 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом, общей площадью 56 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом принадлежит истцу на основании записей в похозяйственных книгах №04 за 2002-2006 годы л/с 16, №17 за 2007-2011 годы л/с 17, №21 за 2012-2016 годы л/с 24 Администрации Мстинского сельского поселения, общей собственностью колхозного или крестьянского хозяйства данный жилой дом не является (л.д.29).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по указанному адресу, составленного по состоянию на 05 февраля 2020 года, следует, что данный жилой дом представляет из себя деревянное жилое строение общей площадью 64,9 кв.метров (из них жилой – 23,9 кв.метров), введённым в эксплуатацию в 1940 году.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что требование о признании права собственности на жилой дом заявлено по тем основаниям, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы – договор купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 4 части 1 настоящей статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае судом установлено, что истцу уже принадлежит на праве собственности жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данный объект недвижимости ни кем не оспаривается. Принимая во внимание, что спорный жилой дом уже является собственностью истца, то признание права собственности в судебном порядке не требуется.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В силу части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч.4 ст.18 ФЗ-218 от 13.07.2015 года).

Статья 27 названного выше Закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае, доказательств того, что истец или её представитель обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, и решением государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации на жилой дом было приостановлено, либо в государственной регистрации права было отказано, суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок регистрации права собственности. В связи с чем, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Председательствующий С.В. Галкин

Дело №2-295/2020 (УИД 69RS0034-01-2020-001367-85)