ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от дата №...з за период с дата по дата в размере 115 941,71 руб., пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере 125 254,27 руб., штраф в размере 48783,66 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «РСО «ПРОГРЕСС-А» был заключен договор №...з аренды земельного участка, площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: адрес, для использования под сборно-разборные складские помещения. 

В силу п.3.2 договора земельный участок передается арендатору на срок до дата.

По акту от дата названный земельный участок передан арендатору.

Согласно п.4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п.6.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим договором. 

Обращаясь в суд с иском, Департамент управления имуществом г.о.Самара ссылается на наличие у ФИО2 задолженности по договору аренды за период с дата по дата в размере 115 941 руб.

Как указано выше, в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Расчет задолженности составлен истцом на основании договора аренды, не оспорен ответчиком и является арифметически правильным. Доказательств иного размера задолженности по договору аренды, равно как и доказательств погашения задолженности по договору аренды в полном объеме ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере 125 254,27 руб.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 5000 руб.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных п.6.2-6.13 договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 80% от годовой арендной платы, исчисляемой на момент выявления нарушения. 

Согласно пункту 6.2 договора арендатор обязуется использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования и условиями его предоставления после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

Департаментом в рамках имеющихся полномочий по контролю за соблюдением условий договора аренды земельного участка от дата №...з, расположенного по адресу: адрес общей площадью 384 кв.м., предоставленного под сборно-разборные складские помещения, выявлен факт нарушения п. 6.2. условий договора аренды, в границах земельного участка расположено одноэтажное каменное строение гаражного типа с четырьмя въездными воротами, на котором размещена вывеска «Шиномонтаж».

В этой связи, Департаментом выявлено нарушение п.6.2 договора аренды, что дает право взыскать с арендатора штраф в размере 80% от годовой арендной платы, исчисляемой на момент выявления нарушения.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым размер штрафа составляет 48783,66 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В этой связи, с учетом применения положений ст.333 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8236 руб. (исходя из цены иска 241195,98 руб. (115941,71 руб.+125254,27 руб.))

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, паспорт №... выдан ГУ МВД России по адрес дата, к/п №... в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды от дата №...з за период с дата по дата в размере 115941,71 руб., пени за период с дата по дата в размере 5000 руб., штраф в размере 5000 руб., а всего взыскать 125941,71 руб.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, паспорт №... выдан ГУ МВД России по адрес дата, к/п №... в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 8236 (восемь тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –10 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено дата.