Дело №2-3591

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году им были построены пристрои к данному жилому дому. В настоящее время после реконструкции жилой дом имеет общую площадь 136 кв.м., в том числе жилую площадь 52,4 кв.м. Его жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. Он пользуется данным жилым домом и земельным участком в течение 20 лет. Он обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности на жилой дом, однако получил отказ, в связи с тем, что право собственности в БТИ не зарегистрировано. В связи с этим обратился в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораУправление Росреестра по РТ (л.д. 73).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве соответчика Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения ЗМР РТ) (л.д. 89).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.09.2017 г. (л.д. 83),на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 96), представила заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей понятны (л.д. 81-82).

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения, что является нарушением действующего законодательства.

Ответчик Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 97), возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что представленный на регистрацию дубликат договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о проведенной государственной регистрации права истца ФИО1, в связи с чем имеются сомнения в возникновении права последнего на спорный жилой дом (л.д.99-100).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ответчиком по делу и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор купли-продажи, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, реестр №, согласно которого ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗО ОКД РГУП БТИ (л.д. 102). 

Как усматривается из ДД.ММ.ГГГГ году построил пристрои к нему литерами А1,А2,А3 и с этого времени он открыто владеет и пользуется реконструированным жилым домом, несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.68). Разрешения на реконструкцию жилого дома он не брал, поскольку считал, что договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ достаточно, чтобы произвести его реконструкцию. После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на него, для этого он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66). В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако не может этого сделать в связи с отсутствием у него разрешения на его реконструкцию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,А2,А3,а, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 136,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 136,0 кв.м., из нее жилая – 52,4 кв.м., год постройки жилого дома литерой А указан ДД.ММ.ГГГГ год, пристроев литерами А1,А2,А3 указан 1997 год (л.д.21-30).

Как видно из справки ЗО ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ

<

адрес> увеличилась на 106,9 кв.м. по сравнению с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за счет сноса печи и возведения пристроев Литерой А1, Литерой А2, Литерой А3 (л.д.86).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеописанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № сведения о регистрации прав на данный жилой дом отсутствуют (л.д.31-32).

Как видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: личное подсобное хозяйство, собственником данного объекта недвижимости является ФИО1, истец по делу (л.д.11-13). 

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.14-20).

Согласно данному градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние (л.д.14-20).

Расположение жилого дома по адресу: РТ

<

адрес>, соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, последний находится в зоне допустимого расположения строения, что подтверждается схемой земельного участка составленного ООО СТФ «Нарат-Строй» (л.д.109). 

Согласно экспертному заключению № ООО «Строй Проект» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, следует, что основные конструкции жилого дома и пристроев не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость строения. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Из инженерных сетей имеется электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация в выгребную яму, а также местное отопление и горячая вода, которые находятся в хорошем работоспособном состоянии. Помещения в жилом доме в комплексе построены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности. После проведенных строительных работ по возведению здания жилого дома, выполненные основные несущие и ограждающие конструкции в целом находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома (л.д. 33-64).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, построил пристрои литерами А,А2,А3 к жилому дому по адресу: РТ

<

адрес>, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные постройки были возведены истцом ФИО1 на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, имеющем разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения построек, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК РФ, ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 36-2-092 и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 136,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 136,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес> в связи с реконструкцией жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: