Гр.дело №2-699/8-19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В., 

при секретаре Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома 

<

адрес> проведено общее собрание по выбору управляющей организации.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО22 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес> В декабре 2018 года им стало известно, что ФИО22 в Государственную жилищную инспекцию Курской области был предоставлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования от 20.11.2018 г. Согласно данного протокола инициатором собрания была ФИО22, на собрании были приняты решения в том числе о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания «Соседи», заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Парковая». Считают решения, принятые на общем собрании собственников помещений недействительными, поскольку собственники помещений не уведомлялись о дате его проведения, о результатах голосования не информировались; принятые решения не были доведены до сведения собственников; решения принимались в отсутствие необходимого кворума. Поскольку собрание было проведено с существенными нарушениями положений жилищного законодательства, просят признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 20.11.2018 г. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в декабре 2018 г. она знакомилась с материалами дела в Государственной жилищной инспекции и ей был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> из которого, она узнала о состоявшемся собрании. Инициатором этого собрания была ФИО22 На собрании были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Соседи» и заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Парковая». Считает, что принятые решения являются недействительными, так как о дате проведения собрания собственники извещены не были и не могли принять участие в собрании и выразить свое мнение. Принятые решения не были доведены до сведения собственников, решения приняты в отсутствие кворума. Считает, что собрание проведено с нарушениями положений жилищного законодательства и поэтому просит признать решения недействительными. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО23 в суде заявленные требования поддержала, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 20.11.2018 г. по основаниям, изложенным в иске. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО22 по доверенности ФИО24 в суде просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что на досках объявлений перед входом в подъезд за десять дней до проведения собрания были вывешены уведомления с соответствующей повесткой о проведении такого собрания. Реестр лиц под роспись, принявших участие в проведении такого собрания в совокупности подтверждает надлежащее уведомление о переходе из очного в заочную форму. Доказательств, опровергающих, что 62% собственников, принявших участие в проведении собрания, были не уведомлены, истцом не представлено. При проведении собрания, ответчиком нарушений допущено не было, а поэтому заявленные требования считает необоснованными. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца ФИО1, представителя истца, пояснения представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1, 6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Управлением многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляла ООО УК «Соседи». 

ФИО22, являясь собственником квартиры 

<

адрес> 20.11.2018 г. инициировала проведение оспариваемого общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Очная часть собрания проведена 08.10.2018 г., дата начала заочного голосования 08.10.2018 г., дата окончания приема решений 20.11.2018 г. 

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № 2 от 20.11.2018 (л.д. 80-81) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. Провести общее собрание в форме очно-заочного голосования. 2. Избрать председателем общего собрания ФИО40 секретарем собрания ФИО41 и наделить их полномочиями на подсчет голосов. 3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Соседи». Заключить договор управления с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМАПАНИЯ «ПАРКОВАЯ» и утвердить положения договора. 4. Утвердить смету по ремонту и текущему содержанию жилья на 2018 год с одного квадратного метра в размере утвержденным Курским городским собранием. 5. Уведомлять собственников при последующих собраниях –путем уведомления собственников заказным письмом с уведомлением в каждую квартиру. 6. Утвердить место хранения протоколов и оригиналов других документов общих собраний по месту фактического нахождения управляющей организации ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРКОВАЯ» 

<

адрес>7. Размещать сообщения о результатах общего собрания на входе в каждый подъезд многоквартирного дома. 

Как следует из протокола № 2 от 20.11.2018 при подсчете голосов учитывалось общее количество жилых и нежилых помещений – 3378,2 м.кв. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 62% или 1726,05 кв. м от общей площади дома.

20.11.2018 г. был заключен договор на управление домом с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРКОВАЯ» (л.д. 82-83). 

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец ФИО1 и ее представитель в суде пояснили, что о проведении собрания ни ей, ни другим собственникам дома известно не было, уведомлений о проведении собрания, истцы не получали. 

Однако, суд не может согласиться с вышеуказанными доводами, поскольку в материалах дела имеются копии сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования в которых указаны вопросы, поставленные на голосование, указана дата проведения собрания и право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть предоставлены инициатору до 20.11.2018г. Согласно реестра (л.д. 95-97), собственниками жилых помещений дома 

<

адрес> были получены вышеуказанные сообщения о проведении внеочередного общего собрания, что подтверждается их подписями. Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 также были получены сообщения о проведении собрания, за что они расписались в реестре. Кроме того, истцы приняли участие в голосовании на общем собрании и голосовали за принятие решений по всем вопросам, включенным в повестку дня, что подтверждается копиями решений (бюллетенями). Таким образом, истцами не предоставлено доказательств того, что о принятом решении им известно не было, о нарушении порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с доводами истцов, изложенными в иске о том, что собрание было проведено в отсутствие кворума, поскольку как следует из протокола общего собрания от 20.11.2018 г. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2771,1 кв.м., в проведении общего собрания участвовало 63 человека, владеющие 1726,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62% голосов.

Кроме того, согласно акта проверки Государственной жилищной инспекцией Курской области № от 18.01.2019 г. о соблюдении требований жилищного кодекса при выборе способа управления и управляющей организации, соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> было установлено, что в проведении общего собрания участвовало 63,9 % (или с учетом выявленных нарушений-1770,89 кв.м. голосов), таким образом, кворум имеется, общее собрание правомочно. По результатам проведенной проверки, основания для управления ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРКОВАЯ» многоквартирным домом 

<

адрес> имеются (л.д. 74-76). 

Таким образом, спорное собрание проведено при наличии необходимого кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы. 

Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

Как установлено судом, с иском об оспаривании решений общего собрания от 20.11.2018 г. обратилась истец ФИО1, которая сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников дома 

<

адрес> не получала, ее подпись отсутствует в реестре, участие в голосовании не принимала. Согласно представленным в материалы дела документам, общая площадь помещений, собственники которой имели право участвовать в голосовании: 2771,1 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 62% от общего числа голосов. Отсутствие голоса истца ФИО1, не принявшей участие в голосовании, по мнению суда, не могло повлиять на кворум для принятия решения по включенным в повестку дня вопросам. 

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемым решениям общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что порядок и сроки уведомления о проведении общего собрания соблюдены, голосование проведено при наличии кворума, реестр выдачи бланков решений собственникам содержит сведения, позволяющие идентифицировать лиц, получивших сообщение и решение. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, отсутствуют существенные неблагоприятные последствия для истцов, также отсутствуют доказательства реального нарушения прав истцов принятыми на собрании решениями и причинение убытков в результате принятых решений. Сведения об итогах общего собрания оформлено уведомлением. В подтверждение соблюдения порядка созыва, проведения и подведения итогов общего собрания в материалы дела представлены: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2018г. (л.д. 80-81), реестр собственников многоквартирного дома (л.д. 91-93), лист регистрации участников общего собрания (л.д. 94), реестр выдачи собственникам бланков решений (л.д. 95-97), уведомление о результатах проведенного общего собрания (л.д. 98), копии решений (бюллетеней) (л.д. 100-162), договор управления (л.д. 82-83). Согласно предоставленному реестру собственников помещений многоквартирного дома указаны номера квартир, фамилии собственников, реквизиты свидетельств о государственной регистрации права, площади помещений и распределение долей. Несмотря на то, что не все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания, протоколом общего собрания собственников помещений установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию ООО УК «ПАРКОВАЯ». 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный статьями 44 - 48 ЖК РФ. 

Кроме того, в материалах предоставлен договор управления многоквартирным домом, который был заключен по результатам проведения общего собрания собственников помещений. 

Доводы истца ФИО1 о том, что истцы участие в голосовании не принимали, подписи в решениях (бюллетенях) не ставили, судом отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Кроме того, истцы, участвующие в голосовании в судебное заседание не явились, доказательств подложности документов не представили, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявляли. 

Поскольку процедура созыва внеочередного собрания ответчиком была соблюдена, кворум при его проведении имелся, доказательств нарушения ответчиками порядка проведения внеочередного собрания истцом в материалы дела не представлено, в силу чего суд не находит оснований для признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при голосовании и при принятии решений общим собранием допущено не было, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21. Решение общего собрания принято по вопросам, относящимся к компетенции собрания, по вопросам, включенным в повестку дня, кворум имелся, принятое решение не противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники остальных жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья– отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30.04.2019 года. 

Председательствующий судья Ю.В.Гладкова