Дело № 2-345 (2017)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Т.Н., 

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения "Борзинское" о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что прежним работодателем -

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Трудовой книжкой, выданной на его имя, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> № и №, соответственно, впоследствии был переведен машинистом автокрана на 

<

данные изъяты> №, с ДД.ММ.ГГГГ организация-работодатель была реорганизована в 

<

данные изъяты> № - 

<

данные изъяты> № - 

<

данные изъяты>», где и работает по настоящее время. Документация о предоставлении ему указанного жилого помещения не сохранилась.

Техническим паспортом, составленным КГУП «

<

данные изъяты> БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Прочие правообладатели указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Спорная квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации MP «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации ГП «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира также на балансе дистанции филиала 

<

данные изъяты> не числится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира и земельный участок по указанному адресу собственников не имеют, что подтверждается решениями об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН, выданным ФГБУ ФКП Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает, владеет, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность. При этом лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Считает свои требования о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности законными и обоснованными, поскольку срок его открытого и непрерывного владения и пользования составляет 20 лет. 

Просит признать за ним (истцом) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 . 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 . 

В судебное заседание представитель администрации городского поселения "Борзинское" ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил признать право собственности на недвижимое имущество за ним и его малолетним сыном ФИО3. 

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что проживает в незарегистрированном браке с истцом ФИО1 примерно 

<

данные изъяты>, имеют совместного малолетнего сына, желает, чтобы признали право собственности на квартиру за истцом и малолетним сыном, лично она не претендует на недвижимое имущество, не желает признания за ней права собственности на квартиру, в которой она проживает с истцом и сыном. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что проживала в зарегистрированном браке с истцом ФИО1, от работы супруга им была предоставлена квартира, которая на тот момент находилась в полуразрушенном состоянии, они сами отремонтировали и вселились в неё, ордер на квартиру не выдали, фактически у них на руках не было правоустанавливающих документов, в связи с чем они в квартире не могли оформить регистрацию, т.е. прописку. В настоящее время брак с истцом расторгнут, совместных несовершеннолетних детей у них нет, она на квартиру не претендует.

Свидетель ФИО8 суду показала, что родителям в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, своими силами они в ней сделали ремонт, так как квартира не была пригодна для проживания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права. 

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов от 29.04.2010 года) указывается на возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекающее из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки, выданной Администрацией муниципального района «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

данные изъяты>» не числится. 

Из справки, выданной Отделом управления муниципальной собственностью администрации городского поселения «Борзинское» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Из справки, выданной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе дистанции не числится.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорная квартира ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ работодателем 

<

данные изъяты> по устному соглашению, каких-либо письменных документов, в том числе ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма жилого помещения, с ним не заключался. 

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят сторожем в штат 

<

данные изъяты> №, который в дальнейшем реорганизован в 

<

данные изъяты>

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> и имеет состав семьи: ФИО2 -супруга, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом. Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Из представленного суду стороной истца технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, год постройки здания -ДД.ММ.ГГГГ, физический износ составляет 

<

данные изъяты>%, назначение жилое, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м, подсобная- 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право долевой собственности по одной второй доле в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева 

Копия верна

Судья Б.Д.Дармаева