Дело № 2-2875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 26 декабря 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Малино», администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Малино», администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении. В обоснование иска ссылается на то, что на основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и распоряжения генерального директора ЗАО «Малино» отДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО «Малино» с другой стороны был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было передано в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сроком найма на 5 лет. Жилое помещение предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143). 

В развитие положений указанной Программы были приняты Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в местности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N250. Пунктом 54 раздела III указанных Правил установлено, что: «Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Данное условие закреплено в п.2.4. заключенного Договора коммерческого найма, согласно которому по истечение пяти лет у истца возникает право на приобретение жилого помещения в собственности при условии работы по трудовому договору с администрацией Ступинского муниципального района в должности главного врача 

<

данные изъяты> в течение указанного периода. Пунктом 2.7 установлен размер выкупной цены -10% от расчетной стоимости строительства, что составило 

<

данные изъяты> рублей. Выкупная цена уплачена в полном объеме. Истец исполнила все взятые на себя обязательства, пятилетний срок, по истечении которого у нее возникло право на передачу в собственность квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиками подписан передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры на имя истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Малино» по доверенности ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что истец взятые на себя обязательства выполнила. Все платежи внесены, акты подписаны.

Ответчик - администрации муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, в судебное заседание представителей не направила, возражений по иску не представила; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не направила.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, представителя ЗАО «Малино», проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.( ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 N 250 (ред. от 29.12.2007) "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности" Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «городское поселение Малино»Ступинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012г», главой 35 ГК РФ, положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городское поселение Малино», утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Малино № от ДД.ММ.ГГГГ, решением рабочей группы по формированию списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на селе от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, постановлено заключить с ФИО4 договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.9).

Между муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области и ЗАО «Малино» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками о предоставлении жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № между муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, ЗАО «Малино» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи во владением пользование передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, Что нанимателю передается жилое помещение с правом его приобретения в собственность по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора) при условии работы нанимателя по трудовому договору с администрацией Ступинского муниципального района в должности Главного врача 

<

данные изъяты>» в течение указанного срока. Размер выкупной цены определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 

<

данные изъяты> рублей (10% расчетной стоимости строительства жилого помещения) (л.д.10-14).

Таким образом, все существенные условия Договора были согласованы

В соответствии с актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано, а она приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Истцом предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с 2012 по 2017 г.г. между ФИО1 и администрацией городского поселения Малино (л.д.22-23), а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Малино» и ФИО1 по договору Выкупная цена квартиры (л.д.24-25), в соответствии с которыми выкупная цена, указанная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения истцом полностью выплачена.

Постановлением администрации муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> предана по акту приема-передачи ФИО1 (л.д.26).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО «Малино» жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> предана по акту приема-передачи ФИО1 (л.д.27).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и Закрытое акционерное общество «Малино» передали ФИО1, а ФИО1 приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в полном объеме оплатила муниципальному образованию «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и Закрытому акционерному обществу «Малино» выкупную стоимость квартиры в сумме, установленном в Договоре № Коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не имеют друг к другу претензий по существу (л.д.29).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 работает с должности главного врача ГБУЗ 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее занимала должность главного врача муниципального учреждения здравоохранения «

<

адрес> 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41,42). Уволена ФИО1 Приказом Министерства здравоохранения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №Л (л.д.39). 

Согласно Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан ДД.ММ.ГГГГ, с данной даты начинает течь срок пять лет, по истечении которого жилое помещение передается нанимателю с правом выкупа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выкупная стоимость квартиры истцом полностью уплачена, истец отработала, согласно договора, пять лет. Поскольку ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ЗАО «Малино» - 3/10 доли и администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области 7/10. В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом, требования о прекращении права собственности за ЗАО «Малино», администрацией муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Малино», администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 долей в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Середенко С.И.