Дело № 2-846/2024 (УИД:37RS0012-01-2024-001299-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Королевой Ю.В.,

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием представителя истца Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж Г171Д, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года в ее владении находится спорный гаража. Указанный гараж построен при ее участии в гаражно-строительном кооперативе «Янтарь» (далее – ГСК «Янтарь»), ранее имевшим наименование ГСК «Янтарь 1», членом которого она является с ДД.ММ.ГГГГ года. Проектирование и строительство гаражей по 

<

адрес> были разрешены ГСК на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента возведения гаража она постоянно пользуется им для размещения личного автомобиля, а также в качестве складского помещения, у него имеются ключи от него. ФИО1 взнос на спорный гараж в ГСК истцом оплачен в полном объеме. В настоящее время ей на гараж подготовлен технический паспорт, где указаны его характеристики. В этой связи считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания в судебном порядке за ней права собственности на спорный гараж, поскольку во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе, а именно в ордере на право пользования гаражом, выданным ей ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что ей предоставлен в пользование гараж в ГСК № «Янтарь». Кроме того, в документе, а также приказе Управления Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о включении ее в члены ГСК «Янтарь» также ошибочно указано на ее членство в ГСК № «Янтарь», а также неверно указана ее фамилия «Р.» вместо «Р.». 

Истец Р. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца Д. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования и признать за ее доверителем право собственности на гараж, указав, что истец, являясь членом кооператива ГСК «Янтарь», в полном объеме выплатила паевый взнос за спорный гараж; спорное строение используется ею по назначению и соответствует всем требованиям технического регламента о безопасности зданий и строений, не угрожает жизни и здоровью граждан. Невозможность оформить право собственности на спорный гараж, как это сделали в настоящее время практически все члены ГСК «Янтарь», истец не может, поскольку при включении ее в члены ГСК в приказе Администрации 

<

адрес> была допущена ошибка в указании наименование ГСК, в члены которого включена Р., а именно указано, что она включена в члены ГСК № «Янтарь-1», которого никогда не существовало. Такая же ошибка была допущена в ордере на право пользования гаражом, выданным ей на основании выше указанного приказа. Кроме того, ее фамилия в обоих документах вместо «Р.» указано как «Р.». Вместе с тем членство истца именно в ГСК «Янтарь-1» подтверждается справкой ГСК «Янтарь» о том, что Р. является членом указанного ГСК, полностью выплатила паевой взнос. Также истцу ГСК «Янтарь» выдана справка, подтверждающая, что ранее ГСК имело наименование ГСК «Янтарь 1».

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве в удовлетворении иска просила отказать, сославшись в обоснование своих возражений на то, что документы о создании ГСК «Янтарь-1» в 

<

адрес>, и об отводе ему земельного участка под строительство гаражей у ответчика отсутствуют. При этом, приказом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р. включена в члены ГСК № «Янтарь-1» с предоставлением ей в пользование бокса № Д. Таким образом, истец является членом ГСК № «Янтарь-1», сведения о создании которого отсутствуют, земельный участок указанному ГСК для строительства гаражей не предоставлялся. Доводы истца о том, что ГСК «Янтарь» ранее имел наименование ГСК «Янтарь-1» необоснованны, поскольку ГСК «Янтарь» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента включения истца в члены ГСК № «Янтарь-1». Также указал, что земельный участок в местечке пустошь

<

адрес>ю 3.5045 га был предоставлен ГСК «Янтарь»в аренду на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. позднее Постановлением главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ГСК «Янтарь»в аренду для размещения гаражей, не являющихся объектом недвижимости. Таким образом, размещение спорного гаража на указанном земельном участке не соответствует его целевому назначению. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ГСК «Янтарь» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении администрации 

<

адрес> земельного участка, занимающего существующими кирпичными и металлическими гаражами на территории войсковой части № (военный городок №) главой администрации 

<

адрес> принято постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об организации ГСК «Янтарь» и закреплении границ земельного участка в натуре, занимаемого существующими гаражами с последующим получением документов на право пользования.

По адресу 

<

адрес> был организован и до настоящего времени действует ГСК «Янтарь».

Р. являлся членом данного ГСК, что подтверждается заявлением Р. на имя председателя ГСК «Янтарь» о выдаче разрешения на строительство гаража на территории ГСК «Янтарь» с соответствующей отметкой председателя ГСК «Янтарь» об отсутствии возражений, а также справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Янтарь» истцу Р. в том, что она является членом ГСК, в ее пользовании находится гаражный бокс № Д, площадью 46, 8 кв.м., и справкой ГСК «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной члену ГСК «Янтарь» Р., согласно которой истцу Р.предоставлялся участок для постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ с присвоением гаражному боксу №Д, справкой ГСК «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ранее ГСК «Янтарь» имело наименование ГСК «Янтарь 1».

Членство Р. в ГСК «Янтарь» также подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которым Р. производилась оплата членских взносов в ГСК «Янтарь».

Между тем, как следует из материалов дела, приказом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Р. о включена в члены ГСК № «Янтарь-1». В указанном документе фамилия истца неверно указана как «Р.» вместо «Р.». 

На основании выше указанного приказа истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования гаражом № Д в ГСК № «Янтарь-1», в котором фамилия истца также ошибочно указана как «Р.».

Из письменных пояснений ответчика Администрации 

<

адрес> следует, что документы о создании ГСК «Янтарь-1» в 

<

адрес>, и об отводе ему земельного участка под строительство гаражей у ответчика отсутствуют.

Аналогичные сведения об отсутствии сведений о создании и регистрации ГСК № «Янтарь-1» представлены по запросу суда |Управлением ФНС России по 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что Р. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом именно ГСК «Янтарь», а в распоряжение о включении в члены ГСК и ордере на право пользование гаражом при их оформлении была допущена описка в указании наименования ГСК, членом которого является истец.

Кроме того, факт расположения спорного гаража на территории ГСК «Янтарь» подтверждается материалами инвентаризационного дела на ГСК «Янтарь», представленным по запросу суда приуральским филиалом ППК «Роскадастр», а также ответом указанного органа об отсутствии на техническом учета ГСК «Янтарь-1».

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Янтарь» по адресу: 

<

адрес> спорный гаражный бокс находится в составе строений данного ГСК, значащихся под лит. №.

Из справки председателя ГСК «Янтарь» Ч. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что член данного ГСК Р. является владельцем гаражного бокса №Д, сумма паевого взноса погашена ею в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, является кирпичным, его площадь составляет 46,8 кв.м., находится на земельном участке на территории ГСК «Янтарь» по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым № площадью 35045 кв.м., относится к категории: земли населённых пунктов, имеет разрешенное использование: гаражно-строительный кооператив и расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Аналогичная норма была закреплена в действовавшей на момент возведения спорного гаража ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных положений законодательства следует, что член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса в полном объеме. 

Принимая во внимание тот факт, что Р. являлся членом ГСК «Янтарь», пользовалась спорным гаражом и в полном объеме выплатила за него паевый взнос, в настоящее время истец также используется его по назначению, суд приходит к выводу, что оснований, препятствующих признанию за ний права собственности на гараж №Д по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Янтарь», не имеется, в связи с чем требования Р. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. 

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Янтарь» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.

При этом, разрешая доводы стороны ответчика о том, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес> ГСК «Янтарь», был предоставлен ГСК на праве аренды в ДД.ММ.ГГГГ году для размещения гаражей, не являющихся объектами недвижимого имущества, суд исходит из того, что на момент постройки спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ году указанный земельный участок был предоставлен Администрацией 

<

адрес> ГСК «Янтарь» для размещения гаражей на основании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного договора не следует, что земельный участок отводился для застройки гаражами, не являющимися объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на кирпичный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 46, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Янтарь», гаражный бокс №Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2024 года.