Дело № 2-1577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

с участием прокурора Кузюр Н.А.,

при секретаре Сухановой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии последнего с регистрационного учета по указанному адресу, по тем основаниям, что истец является собственником данного жилого помещения. По указанному выше адресу зарегистрирован ответчик, вместе с тем ФИО2 членом семьи истца не является, с __..__..__ в квартире не проживает, личных вещей и мебели в домовладении не имеет, бремя содержания имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Представитель ОВМ ОМВД России по Смоленскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, мнение прокурора, полагавшего требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с участием кредитных средств, от __..__..__, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана записи регистрации № от __..__..__. Согласно п. 6 договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между ФИО2, действующим за себя и по доверенности за К.С.В., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, объект недвижимости передается продавцом в момент подписания настоящего договора, а продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до __..__..__ (оборот л.д.10). Между сторонами договора подписан передаточный акт от __..__..__, подтверждающий передачу квартиры, и что претензий у сторон по существу договора нет.

По сведениям Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на __..__..__ по адресу: 

<

адрес>, с __..__..__ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д.73).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от __..__..__ серии 67-АВ № (л.д.6); копией выписки из домовой книги № (л.д.8, 9); копией договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с участием кредитных средств, от __..__..__ (л.д.10); копией передаточного акта от __..__..__ (л.д.11); копией правоустанавливающих документов на спорную квартиру (л.д.20-72); сообщением Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ (л.д.73); сведениями ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> (л.д.18).

Таким образом, ФИО2 в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета. 

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в силу п.2 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на него к ФИО1, то есть по предусмотренному законом основанию.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу, членом семьи ФИО1 ответчик не является, какие-либо договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, действуя в своих интересах, вправе распоряжаться своей собственностью, в связи с чем требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика в сорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчика, не являющегося собственником жилого помещения и членом семьи истца, на данную жилую площадь не порождает.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 г. N 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, ввиду того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для самостоятельного обращения истца в орган регистрационного учета с заявлением о снятии указанного лица с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева