Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым о признании квартир частями жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Судака Республики о признании квартир частью жилого дома. 

Исковые требования мотивированы тем, что они является собственниками квартир двух-квартирного одноэтажного жилого дома. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в г.Судаке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Администрацию города Судака относительно перевода квартир в доли жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обраться в суд с иском о признании квартир обособленным жилым домом. Указанный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Земельный участок, на котором расположены квартиры, огражден забором с калиткой и воротами, на нем расположены также надворные хозяйственные постройки. Истцы указывают, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, а также проведение реконструкции, поскольку её проведение невозможно. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на воду, канализация, котельные, в связи с чем полагают, что принадлежащие им квартиры является частями жилого дома. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации города Судака в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 ЖК к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве частной собственности принадлежит 

<

адрес> в г.Судаке, назначение – жилое, вид жилого помещения - квартира (л.д.9,20). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по вышеуказанному адресу (л.д.11).

Согласно расчету долей по жилому дому, выданного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судаке ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> города Судака в целом состоит из: жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», веранды лит. «а1». В фактическом пользовании ФИО2 находится 

<

адрес>, состоящая из: в жилом доме литер «А» 1-1 кухни пл. 10,6 кв.м., 1-2 комнаты пл.15,6 кв.м., в пристройке литер «а» 1-3 прихожей пл.7,4 кв.м., в веранде литер «а1» 1-4 веранды пл. 6,3 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находится 

<

адрес> состоящая из: в жилом доме литер «А» 2-1 кухни пл.10,5 кв.м., 2-2 комнаты пл. 15,6 кв.м., в пристройке литер «а» 2-3 тамбура пл.7,2 кв.м., в веранде литер «а1» 2-4 веранды пл. 6,2 кв.м. (л.д.22).

Исходя из правового регулирования понятий жилых помещений квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела и пояснений в суде представителя истца, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что по смыслу статьи 16 ЖК и квартира, и часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Нормами действующего законодательства установлены порядок и основания признания помещения жилым, а также признания жилого помещения непригодным для проживания. При этом, возможность изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена. 

Суд не установил правовых оснований для изменения статуса жилого помещения и для признания принадлежащих истцам квартир частями жилого дома, в связи с чем требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым о признании квартир частями жилого дома – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.