Дело № 2- 1689/20

54RS0009-01-2020-001644-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права на заключение договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права на заключение договора социального найма, указав при этом следующее.

Сын истца ФИО1 – Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С 1982 г. и до своей смерти он проживал в комнате площадью 17,4 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Первые годы в данной комнате также проживал отец Г.И. – Д.А., с которым 28.10.1982 был заключен договор найма (социального найма) на указанную комнату.

Указанная комната была предоставлена Д.А. в связи с расторжением брака с истцом и разменом общей супружеской квартиры.

Затем Д.А. получил иную жилплощадь и в комнате проживал только сын Г.И. 

Договор найма жилого помещения на свое имя Г.И. так и не переоформил.

Последние четыре года жизни сын Г.И. тяжело болел, в связи с чем ФИО1 вселилась к сыну в комнату по адресу: 

<

адрес>, в которой стала проживать с сыном одной семьей до его смерти.

К середине 2018 г. сын истца в связи с состоянием здоровья потерял возможность работать и с этого времени бюджет истца и Г.И. стал складываться из пенсии ФИО1 и сбережений сына.

На указанные деньги покупались продукты и предметы первой необходимости, ФИО1 готовила и обстирывала себя и сына. 

Состояние здоровья сына продолжало ухудшаться и в январе 2020 г. он умер.

После смерти сына ФИО1 продолжает проживать в комнате площадью 17,4 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

Лицевой счет до сих пор оформлен на первого мужа истца Д.А., который умер в 2015 г., но после его смерти сын истца не предпринял действий для заключения договора социального найма на свое имя.

В то время, когда Г.И. вселил истца в комнату, он был уже настолько болен, что не мог физически заниматься вопросами переоформления договора социального найма и регистрацией истца по месту жительства в указанном жилом помещении. 

По указанной причине истец так и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства в подаренной истцом дочери квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С учетом состояния здоровья сына, которое могло не позволить оформить регистрацию истца официально, ФИО1 опасалась остаться без какой-либо регистрации, что могло вызвать проблемы с медицинским обслуживанием и социальным обеспечением.

Комната площадью 17,4 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, находится в федеральной собственности.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила суд признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, а также признать за ней право на заключение договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в связи с болезнью сына она по его просьбе вселиться к нему в комнату и стала проживать с ним, помогая ему справляться с домашними делами. Она переехала проживать к сыну в июне 2015 г.

Ответчики ФГБУ «ЖКУ ННЦ», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Министерство науки и высшего образования РФ о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылались на необходимость соблюдения порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, в том числе с учетом нуждаемости.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ определено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из п. 2 ст. 672 ГК РФ следует, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании ордера от 15.09.1982 Д.А. на основании договора социального найма для проживания была предоставлена комната, расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному ордеру членом семьи Д.А. являлся его сын Г.И.

Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Г.И. до своей смерти проживал в комнате, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой являлся Д.А., что подтверждается материалами гражданского дела, в том числе выпиской из домовой книги и адресной справкой.

Поскольку наниматель Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, то право на заключение договора социального найма жилого помещения перешло на основании п. 2 ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ к проживающему в указанном жилом помещении члену семьи умершего нанимателя – сыну Г.И.

Вместе с тем, Г.И. при жизни не успел заключить такой договор, что не означает, что он не являлся после смерти Д.А. фактическим нанимателем спорного жилого помещения или был лишен такого права.

На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ Г.И. при жизни вселил в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма свою мать ФИО1, что было подтверждено в судебном заседании как самим истцом, так и свидетелем А.Л.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи с чем ФИО1 также имеет право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Кроме того, в связи со смертью нанимателя ФИО3 В.А., являясь членом семьи умершего нанимателя Г.И., на основании п. 2 ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а доводы сторон о том, что ФИО1 имеет право на заключение договора социального найма в общем порядке в данном конкретном деле подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право на заключение договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020 г.